果不其然，2020农历新年后主城区的首场土拍“燃爆”成都市场！
4月2日，成都土拍市场直接抛出了一对“王炸”。锦江区和武侯区两宗“熟地”登上拍卖席，最高楼面价19800元/㎡！2宗地块遭建发、招商、中海、建发、中南、保利等多家房企疯抢！
最终，武侯区宗地由中南竞得，楼面地价12700元/㎡，溢价率11%；锦江区宗地由建发竞得，楼面地价19800元/㎡，溢价率26.9%。
重点看下锦江区沙河堡地块。
该宗地起拍楼面价达到了15600元/平米，体量约131亩，起拍总价接近37亿元，仅次于去年年底起拍总价约40亿元的青羊区地块。
这是什么概念？
15600元/㎡刷新了大成都土拍史上最高的起拍楼面价！此前最高的土地起拍价约14124元/平米，是一宗2018年12月成交的位于一环红瓦寺的16亩地块。
最终不出意料，沙河堡地块成交楼面价逼近2万元大关，成交总价近47亿。
沙河堡地块为什么能引起众多房企“争夺”？
主城区地块“自带流量”，何况该地块位于锦江区炙手可热的三圣乡沙河堡片区。
未来房价如何……
地是“好地”，价格也很“美丽”。未来房价能达到多少，也是很多购房者关心的问题。
关于这宗地的房价预估，我们先来看看锦江区最近一年的土地成交情况。
去年，锦江区只有两块地入市，地价都曾刷新“纪录”。
2019年5月，禹州地产拿下三圣乡华新村24亩地块，成交楼面价18400元/㎡；
2019年7月，珠海新华+锦江统建拿下林家坡31亩地块，成交楼面价19800元/㎡。
加上这次的沙河堡地块，锦江区已经形成了“三足鼎立”的局面。
从相似地块的地价上来看，面粉贵了，面包自然涨价，房价也如此，锦江区的“入场券”越来越贵了。
值得注意的是，沙河堡地块配建比例高达7%，可实际开发体量降低，每平方米的土地成本也更高了，实际地价要高于成交楼面地价，加上建安成本（3000-4000元/㎡+财务成本+营销成本+税费），地块呈现项目后至少是成交地价的1.5-2倍。
有业内人士预计，该宗地后期改善类产品房价或破“4万”。
- 另外，从地块周边已开发售卖的楼盘价格来看，二手房售价普遍在2.5万/㎡以上，链家数据显示，地块相邻的塔子山壹号成交均价为28194元/㎡，华宇广场最新成交价20698元/㎡。
成都万元地1年增加44宗
虽然地价不是决定房价的唯一因素，但绝对是很重要的因素。
- 仅2019年，成都诞生楼面单价万元级地块37宗，进入2020年，2月25日-4月2日，诞生了7宗万元地。
2020年2月5日-4月2日成都土拍统计）
也就是说，仅仅一年的时间，成都已经有44宗万元地。
折射到房价上，地价上涨，房价自然水涨船高。有媒体统计，2020年，成都售价超过2万/㎡的楼盘，至少有138个！
不可置否，土拍时时刻刻影响着房价，土地价值也永远不可能从房地产总价值中剥离。
- 还是那句话：买房要趁早！当你犹豫不决时，想想去年的房价！
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