果不其然，2020農曆新年後主城區的首場土拍“燃爆”成都市場！
4月2日，成都土拍市場直接拋出了一對“王炸”。錦江區和武侯區兩宗“熟地”登上拍賣席，最高樓面價19800元/㎡！2宗地塊遭建發、招商、中海、建發、中南、保利等多家房企瘋搶！
最終，武侯區宗地由中南競得，樓面地價12700元/㎡，溢價率11%；錦江區宗地由建發競得，樓面地價19800元/㎡，溢價率26.9%。
重點看下錦江區沙河堡地塊。
該宗地起拍樓面價達到了15600元/平米，體量約131畝，起拍總價接近37億元，僅次於去年年底起拍總價約40億元的青羊區地塊。
這是什麼概念？
15600元/㎡刷新了大成都土拍史上最高的起拍樓面價！此前最高的土地起拍價約14124元/平米，是一宗2018年12月成交的位於一環紅瓦寺的16畝地塊。
最終不出意料，沙河堡地塊成交樓面價逼近2萬元大關，成交總價近47億。
沙河堡地塊為什麼能引起眾多房企“爭奪”？
主城區地塊“自帶流量”，何況該地塊位於錦江區炙手可熱的三聖鄉沙河堡片區。
未來房價如何……
地是“好地”，價格也很“美麗”。未來房價能達到多少，也是很多購房者關心的問題。
關於這宗地的房價預估，我們先來看看錦江區最近一年的土地成交情況。
去年，錦江區只有兩塊地入市，地價都曾刷新“紀錄”。
2019年5月，禹州地產拿下三聖鄉華新村24畝地塊，成交樓面價18400元/㎡；
2019年7月，珠海新華+錦江統建拿下林家坡31畝地塊，成交樓面價19800元/㎡。
加上這次的沙河堡地塊，錦江區已經形成了“三足鼎立”的局面。
從相似地塊的地價上來看，麵粉貴了，麵包自然漲價，房價也如此，錦江區的“入場券”越來越貴了。
值得注意的是，沙河堡地塊配建比例高達7%，可實際開發體量降低，每平方米的土地成本也更高了，實際地價要高於成交樓面地價，加上建安成本（3000-4000元/㎡+財務成本+營銷成本+稅費），地塊呈現項目後至少是成交地價的1.5-2倍。
有業內人士預計，該宗地後期改善類產品房價或破“4萬”。
- 另外，從地塊周邊已開發售賣的樓盤價格來看，二手房售價普遍在2.5萬/㎡以上，鏈家數據顯示，地塊相鄰的塔子山壹號成交均價為28194元/㎡，華宇廣場最新成交價20698元/㎡。
成都萬元地1年增加44宗
雖然地價不是決定房價的唯一因素，但絕對是很重要的因素。
- 僅2019年，成都誕生樓面單價萬元級地塊37宗，進入2020年，2月25日-4月2日，誕生了7宗萬元地。
2020年2月5日-4月2日成都土拍統計）
也就是說，僅僅一年的時間，成都已經有44宗萬元地。
折射到房價上，地價上漲，房價自然水漲船高。有媒體統計，2020年，成都售價超過2萬/㎡的樓盤，至少有138個！
不可置否，土拍時時刻刻影響著房價，土地價值也永遠不可能從房地產總價值中剝離。
- 還是那句話：買房要趁早！當你猶豫不決時，想想去年的房價！
閱讀更多 老五說房 的文章
