5月，北京租赁住房市场整体表现平稳，交易量小幅增加，租金价格基本持平。业内观察认为，伴随着大学生毕业季的到来，租赁旺季初露端倪，且90后租客的占比有明显的上升趋势。
房租小幅上涨，向暑期旺季过度
综合多家租赁机构的统计数据来看，5月北京租赁市场的成交情况略有升温。其中，北京某家机构租赁成交量在4月基础上小幅增加2.2%，同比减少14.7%；北京全市通过另一家中介机构达成的住宅租赁交易总量环比4月增长10%，同比2017年5月增长8.5%。
租金方面，同样出现小幅的上涨。其中，5月中介机构A的租赁房源单平米月租金为86.9元，同比涨幅为14.2%，环比上涨2.4%，近3月租金环比涨幅呈现扩大趋势，但与2017年末2018年初涨幅相比收窄明显。机构B普租交易的月租金均价环比上涨了2.9%，同比上涨了16.9%；通过相寓达成的长租公寓交易的租金均价环比下跌0.6%，同比上涨1.8%。
值得关注的是，多家中介机构同时指出，随着毕业季的临近，5月市场又开始了向暑期租赁旺季的过渡，市场中将有一波体量较大的租赁需求集中释放，房租预期将出现阶段性地增强。“但与3月相比，5月的交易量仍然低出了11.3%，预计6月、7月的交易量会继续上升，甚至超过3月的高点。”某机构市场研究院相关负责人分析称。
90后在租客占比增加 ，80后仍是主力
随之而来的另一趋势是，90后在租客中的占比逐渐增加。据某市场研究院统计，5月80后仍是主力租房人群，占全部租客的41.4%；90后次之，占全部租客的29.3%；70后占17.7%，其它年龄段租客占11.6%。与4月相比，70后、80后、90后、其它年龄段占比的增减幅度依次为1.4%、-1.2%、1.5%、-1.7%，其中90后增幅最大，同时29.3%的占比也是去年6月以来的最高占比，这也是大学生毕业租赁旺季到来的前奏。
“从年内看，北京住房租赁市场淡旺季走势依旧，当前市场正从节后旺季转向暑期旺季。”某市场研究院院长建议称，“想要毕业留京的大学生们最好尽早开始寻找合适的租赁住房，在经济条件有限情况下，合租是上佳选择。”
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