當前，惠州正朝著建設國內一流城市宏偉目標闊步邁進。市民對一流城市環境和生活品質的要求，體現於高標準、高水平的城市理念、生活與消費趨勢，這給惠州商圈提出了“一流業態”的要求。
3月28日，作為惠城區花邊嶺商圈活化項目的啟動項目——建銀大廈改造工程項目、港惠新天地三期工程項目正式啟動建設，意味著花邊嶺商圈也將迎來新一輪轉型與升級。花邊嶺商圈將通過實施一系列城市品質提升工程，重點解決交通擁堵、停車難問題，提升城市公共空間環境品質，完善公共服務、市政配套設施；同時，導入數字化、物聯網等新興產業，打造經濟總部中心，實現“老城區新活力”，形成國內一流城市美好生活的樣板示範，力爭改造為粵港澳大灣區獨具特色的智慧商圈和先進技術應用創新基地。
花邊嶺商圈將迎來新一輪轉型與升級。 惠州日報記者朱金贊 攝
引入新興產業改造建銀大廈
當日上午，在花邊嶺廣場建銀大廈改造工程項目啟動儀式上，作為業主方的大中華國際集團董事局主席黃世再介紹，該集團計劃用兩年時間投資10億元把建銀大廈改造為大中華科技大廈，使其成為區域商貿、科技中心和城市會客廳，推動花邊嶺商圈活化升級，助力惠州一流城市建設。“大中華科技大廈將定位為科技中心，引入人工智能等新興技術領域產業。”黃世再介紹，將通過建築外立面改造、內部功能活化利用以及導入產業功能等措施，將其打造成花邊嶺商圈的地標建築之一。
港惠新天地三期工程項目同日啟動建設。港惠購物中心總經理秘海英介紹，項目將打造多層次、多元化、森林式的商業公園，在業態上將結合創意與藝術產業、商業遊樂場、特色主題街區、家庭娛樂中心、創意市集等業態，打造綜合型消費空間。“項目建成後，港惠新天地商業總營業面積將超20萬平方米，提供近6000個就業崗位，並有望在五年內實現商業零售額破百億元的銷售目標。”
“建銀大廈的重啟改造以及港惠新天地三期的建設對活化花邊嶺商圈具有非凡意義。”惠州商業地產領域資深專家胡光宇認為，花邊嶺商圈佔據惠城核心區位，是聯通惠城各片區的樞紐，是惠州“城市會客廳”的絕佳選擇，其重要地位不言而喻，活化花邊嶺商圈勢在必行。
盤活商圈提升品質打造城市會客廳
據介紹，花邊嶺商圈作為惠城中心區的核心地段，區位關鍵、商業人流密集、資金流和信息流匯聚，擁有24個大型零售商業網點，商圈日均客流量達18萬人次，半小時通勤圈服務總人口達84萬人，年商業交易量近43億元。
然而，隨著惠州中心城區“南進北拓”步伐加快，東江沿岸強勢崛起，東平片區與江北CBD逐漸成熟，多個商業綜合體興起。相比老百貨中心體量小、模式單一的形式，購物中心一站式的體驗才能更加滿足消費者的需求，這些都對老商圈產生了很大沖擊。
市住建部門於2018年組織調研惠州中心城區商業狀態，認為中心城區多數商圈最主要問題是業態以中低端購物為主，雖然餐飲佔比逐漸增大，但親子、娛樂等佔比依然較小，對周邊居住人口吸引力較低，存在空置情況。
去年9月，市住建局負責人做客“行風熱線”時提出“活化花邊嶺商圈、打造城市會客廳”概念，表示將全力推動花邊嶺商圈的盤活，活化提升後將其打造成城市會客廳，作為城市的重要景觀節點和地標。通過對花邊嶺商圈傳統商業、產業的轉型升級以及對城市空間品質的系列提升，可塑造一流區域中心形象，打造宜居、宜業、宜遊的優質生活圈。隨後，花邊嶺商圈活化概念迅速受到各界關注。今年的政府工作報告提出要活化重塑花邊嶺舊商圈，讓群眾真切體會城市品質的提升。
市住建局發佈的《2020年惠州市住房和城鄉建設十三項重點工作》提出，全面啟動鋪開花邊嶺舊商圈活化工作，細化片區內重要節點城市設計，政企合力推動啟動項目建設，確保快見成效。
打造成大灣區智慧商圈和先進技術應用創新基地
市住建局相關負責人介紹，該局已初步制定了工作方案，將以建銀大廈、港惠三期兩大啟動項目為引領，通過實施一系列城市品質提升工程，有機串聯傳統與現代生活空間，提升城市公共空間環境品質，完善公共服務、市政配套設施，逐步實現“老城區新活力”，形成國內一流城市美好生活的樣板示範。與此同時，積極探索政企合作模式，帶動企業、行業協會等共同參與商圈活化、建設和整體運營，激活城市更新動力，打造城市經濟總部中心，推動城市能級提升。依託商圈本底優勢導入數字化、物聯網等新興產業，構建智慧平臺，建設城市新地標。
“商圈的活化關鍵在於業態的重整。”該負責人表示，市住建局將開展花邊嶺商圈產業導入可行性研究、產業規劃編制以及產業招商相關工作。在前期研究基礎上，市住建局制定了分步走戰略，近期主要是逐步啟動節點項目工程改造，活化內部功能，導入產業，豐富區域產業業態。同時，將統籌研究花邊嶺商圈近遠期動、靜態交通組織優化提升方案，重點解決花邊嶺商圈交通擁堵、停車難問題，完善交通構建，合理開發利用地上地下空間，全面提升花邊嶺商圈重要節點的公共空間環境品質，優化花邊嶺城市風貌新印象。
在產業業態發展上，該負責人介紹，在接下來的活化過程中，將充分利用花邊嶺商圈基礎優勢，結合惠州電子信息優勢產業，導入數字化、物聯網等新興產業，力爭將花邊嶺商圈打造成粵港澳大灣區獨具特色的智慧商圈和先進技術應用創新基地。
未來，我市還將以兩江四岸水系為紐帶，聯動西湖風景名勝區、橋東歷史文化街區、金山新城，通過活化花邊嶺商圈，提升環西湖生活體驗，助力擦亮西湖這張城市名片，打響城市品牌，成為大灣區獨具特色的城市區域中心。
採寫：記者邱若蓉 特約通訊員趙麗霞
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