安妮在北京
您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴可以为您解答。
绝大多数家庭为了解决子女的教育问题，都会购买一套学区房。这种投资性质的学区房，因为只是用来临时居住或是出租，所以很多家庭在购买学区房的时候，普遍都比较青睐这种面积很小的住房。
题主提供的这套住房，建面37㎡，套内面积不到30㎡，属于超小户型范畴了。这么小的面积，仅适合两人以下人口居住，四口之家居住的话，也只能勉强提供起居所需，几乎没有任何的舒适度可言。
接下来，我们就细致的分析一下这套住房，再依据题主的要求，看看有什么办法。
户型特点
面积40㎡以下的住房，按照我的个人习惯，将其划归为超小户型范畴。由入户门位置、房屋整体纵深尺寸和公摊面积来判断，大概率是高层公寓的东边户。说说优缺点。
- 优点：
- 卧室尺寸相当可观。卧室的空间面积几乎占到整套住房套内面积的百分之五十，是这套房屋的主体空间，13㎡的卧室，面宽与纵深尺寸比例也比较好，而且没有什么异形部位，做常规布置几乎没有什么设计压力。
- 厨房有阳台。厨房位置的阳台面积有2㎡，可以做多种功能区设置，比如洗衣/晾衣区；当然也可以封装内包之后，作为厨房的扩展面积来使用，缓解厨房区域设计布置的压力。
- 独立的储物间。这个3.5㎡的独立储物间，基本上可以满足这套住房的收纳能力要求；或者也可以将其整体拆砸掉，提高厨房位置的设计宽容度。
- 厨卫都有窗，且窗扇面积都非常可观。这一点在超小户型上能够实现确实是非常难得的，有窗加持，厨卫的采光和通风条件都得到了很大程度的改善。
- 缺点：
- 卫生间面积紧张。2㎡的卫生间，布置设计的压力真的是非常大，除去马桶和浴区位置，也就不剩什么了。
- 整体空间利用率不高。这么小的住房，入户处还存在一个将近3㎡的走廊，就使得整体空间利用率大打折扣，而且走廊位置处于光照死角，非常压抑。
总的来说，这套住房还算不错，改造余地比较大，如果是独居或是两口之家居住，甚至完全可以将其改成整体通透的户型。但是题主提出四口人住，这就有点儿犯难了，但是问题总需要克服、需要解决，咱尽量满足吧。
户型改造
- 改造目的
如果是独居的话，因为户型整体就是个矩形，非常的规整，而且整体纵深尺寸将近10m，很容易保证各个生活功能区全部具备，这套房屋能设计出花儿来。
但是，题主要求四口人住，那么我们首先需要保证卧室的面积和数量满足四口之家的需求，所以，两居室，就是本次改造的重点；而满足两人居住的卧室最小也需要6㎡左右，我们又需要在保证两居室的面积充足前提下，尽量做出所有的生活功能区，由剩余面积来看，客厅就甭想了，无论是哪方面尺寸都不够做的，所以就全面舍弃掉客厅设置，保证卫生间和餐厨的使用要求。接下来说说具体改造方案。
- 改造方案
将卧室用推拉门隔断一分为二，直接分割成两间卧室，每间卧室的面积正好是6.5㎡，做双人卧室是完全够用的，在卧室北墙上开窗，以在一定程度上保证北侧小卧室的采光；将厨房阳台封装内包，作为厨房的扩展面积，提高住房布置的宽容度和使用舒适度，厨房沿北墙和东墙做L型橱柜，冰箱放置在厨房东墙侧；将储藏间整体拆砸掉，原储藏间位置设置为就餐区，并能提高餐厨部位的通透性；将卫生间南墙拆砸掉，向南延伸1m左右重砌卫生间南墙，卫生间门做折叠门，以减少房门开闭的占用空间，卫生间南端设置为洗漱区，并整合洗衣区域、卫生间中段为淋浴区，并整合晾衣区、卫生间北端设置马桶；卫生间南墙外设置入户玄关鞋柜，解决鞋类收纳。这个方案的重点是在保证两居的前提下，尽可能提高卫生间和餐厨区域的宽阔度和使用舒适度，尤其是卫生间的使用条件得到了明显改善；餐厨的宽阔度也有所提升，整体空间利用率大幅提升。
但是，这个方案有个致命缺陷，那就是两间卧室形成套间，北侧小卧室的私密性大大降低。
方案2将原卧室北墙拆砸掉，整体向南缩进1m左右重新砌筑卧室北墙，将原卧室面积缩小；将储藏间西墙砸掉，重新砌筑墙体并留出门洞，隔出新的房间，形成两居室，新隔出的房间内整体定制榻榻米，保证空间利用率并解决收纳问题；将厨房阳台封装内包，打造L型橱柜，洗衣机和冰箱都需要整合到厨房中；在厨房东墙侧，打造一个就餐吧台作为就餐区；晾衣区整合到卫生间内。
这个方案将两间卧室的舒适度作为首要考虑，两间卧室面积都完全够用，而且私密性也能有所保证。但是，其他生活功能区就需要做出一些牺牲，因为人员动线，卫生间基本上没有办法进行扩大了。
这个方案也是存在很大缺陷的，那就是空间浪费进一步的增加了。人员动线占据了相当的面积。
总结
像这种超小户型，要满足多人居住需求的话，满足基础需求都已经很不容易了，想做到面面俱到真的是相当的困难，这个时候就必须需要做出取舍的，毕竟房屋问题有些可以通过设计改造来解决，有些问题就需要自己克服了。
以上两个方案，个人比较倾向于第一个方案，卧室就是个睡觉的地方，虽说套间内房会对外侧房间造成一些干扰，但是频率也不会很高，这种问题，在没办法的时候，克服克服也是可以的。
井坑孔洞沟
哈喽，户型很好呀！典型的小公寓
户型分析如下！
1，进门储物间拆掉，卧室墙拆掉！
2，卧室往里移动，做个榻榻米衣柜电脑桌一体的！如果想私密空间好点就往里加个墙！
3，客厅放个小沙发小茶几就行。影视墙我觉得没必要做了，刷个颜色乳胶漆就完全可以！
厨房很简单啦，做个橱柜，不过油烟机一定要买个吸力大的！
4，卫生间不大，就不要做干湿分离了！
5，公寓带阳台的真的太少了！晒太阳的好地方！
好喜欢你家！
不过装修要注意你家里客厅没有采光，我真的建议卧室墙拆掉给客厅一点光线！而且通开以后会更敞亮，显大！！！
一样意见你能喜欢！！
淄博设计师骁潇
个人观点，主卧面积比较大，可以把储物间拆了向主卧借空间，把主卧尽量缩小，保证两米长的床可以靠墙放入即可，然后次卧做榻榻米，增加收纳空间，与厨房中间的隔墙做成磨砂玻璃借光。然后厨房一侧可以做成吧台和卡座，做成迷你餐厅，当然四口之家的话也可以不做吧台，把厨房台面做长，然后在对面放置餐桌。只能解决两房问题，但是空间依然浪费比较大，比如走廊。因为宽度不够，确实难以利用。甚至可以像图2尽量压缩房间，做成玻璃推拉门的房间，打开就是床，空出可以放圆桌的餐厅位出来，增加居家活动的空间。图3空间压缩更厉害，还多了沙发出来，仅供参考[捂脸]
大象的三言两语
邸语设计，专注家居设计。
看图，典型的长筒型户型。
题主诉求。
满足四口之家（我猜应该是父母+两小孩吧）的日常生活、储物需求。
户型难点
室内设计行业有个共识，小户型和超大户型是最考设计水平的，因为真的是非常的难！难！难！重要的事情说三遍。
看图，套内面积不过30m2，也就一个正常套三一个客餐厅的面积，要实现至少2个卧室、1个客厅餐厅、一个厨房、一个卫生间、还有洗衣、儿童学习，玩耍区、各种储物，可想而知。
面积肯定是不够的，所以：
- 设计核心：同一空间多功能使用。
改造方案——学区过渡
整体方案定位为一个学区过渡房，大概居住年限为小学6年左右，主要用于父母为了给孩子上某所学习，而专门购买的学区房。
- 主卧：
主卧区为男女主人的休息区和一家人的衣服储藏区。床采用地台形式，为了保证私密性设置门形成独立的空间，书桌前的挡板可以采用雾化玻璃类似的材质，可以调节可见度，这样也能为客厅引光。
- 公共区：
这个区域集成了 玩耍区、观影区、学习区、公共储物、餐厅等多项功能，是一家人交流的核心区域。整体采用定制形式，沙发、书桌一体化，既保证原功能的同时也能够满足部分储物需求。
- 儿童休息区：
儿童休息区设置为高低床，保证两个小朋友的休息，旁边的书桌可供两个小朋友一起学习，如果怕相互打扰，也可以分开学习，一个客厅、一个卧室。书桌的背面可以设置一面玩具墙或者黑板墙，供小朋友发挥创意。
- 卫生间：
原卫生间尺寸太小，放马桶和淋浴都吃力，调整了马桶区的大小，至少保证脚能放开，把淋浴放在外面，方便大人给小孩洗澡。
- 盥洗区：
洗漱区和洗衣机集成在外面，方便高峰期分流使用，洗衣区最好设置洗衣和烘干功能，解决晾衣的问题。
- 厨房：
厨房调整为L行厨房，增大使用面积，同时把冰箱放了进来，保证了厨房的独立性和使用便利性。
- 玄关以及过道：
玄关区除了鞋柜之外，左侧的一排墙体有很大的利用价值，可以定制一排的墙板，类似洞洞板之类的，可以放置小朋友的书包，挂衣服，放雨伞、钥匙、包之类的，成为一个进出常被物品放置区。
以上就是本方案的基本描述，原创不易，谢谢关注。
邸一语
建议做开放式厨房，再把阳台和厨房打通，一方面是把餐厅和厨房合并，方便搁置物品，另一方面是让油烟可以通过阳台，更好的通风和排除，另外抽油烟机买好一点，油烟问题是能得到控制的。
储物间可以不预留，改成客厅，放置沙发床，客人来时是沙发，晚上休息时是床，沙发上方可以做一个架高的铁艺床，再用一个纱帘围上，增加私密性，但又不会对光线造成太多的影响！
希望对你能有所帮助！
小米置家home
我个人建议:
1丶拆除原室内的实墙体，重新规划室内空间。空间隔断尽量使用玻璃隔断或可移动门板，使室内空间采光最大化。
2丶北边卫生间加长，内置洗衣晾晒区丶沐浴区丶排便区，外置洗手盆。南向开门进出。
3丶北边阳台合并进一卧房，用玻璃隔断+帘布。拉开帘布，中间的空间就可以采光通风了。
4丶南边卧房适当缩小，也采用玻璃隔断+帘布式间开，保障中间部分的空间通风采光。
5丶中间空间部分设计成餐厨客一体化空间，用于会客丶娱乐丶聚餐丶学习丶交流等活动。选用大吸力抽油烟机+隔离罩的方式处理油烟问题。
……
安防吕狮
我是那种卧室没有窗户会满地打滚儿的那种
三金要顺
做开发式多功能空间比价合理，厨房和餐厅一体，客厅和卧室协调一下
墅述
原来是一居室的房子，你这四口人至少得两间卧室，隔成两居已经不错了，剩下的空间只能留给餐桌
还有就是卧室的能动的话尽量往里缩些，阳台可以合并厨房，这样吃饭的时候才不会那么拥挤
会设计的工长
这种房子投资可以，自己长期住不太理想
