目前洛阳买房适合入手吗？房贷利率6.37？問答頭條網

2020-02-24 07:05:59 佚名

黑色幽默135891126

好多洛阳人一路走来都后悔怎么没有多买几套房子。转手就赚钱。好多企业老板后悔。搞什么实体。买一栋楼超过搞好几十年。后悔的事天天有。但是这个都是畸形发展思维！

洛阳现在房子出租高价位。如果你刚需那就必须买了。不用考虑价格。如果投资就要考虑一下了。以前投资的的房子可以考虑高价套现离场了。如果还在墨迹。后面的收益和你现在的高位套现不成正比。洛阳的房价属于最后一次红利时期。后面这种高利润红利可能不会再出现。整体还是上涨趋势。但是有价无市的局面会越来越突出！越来越明显！特别是一些环境和管理一般的小区。不包括学区和商业中心！未来带宅基地的住宅价格会成为一个新的爆发点。

尽管洛阳从“副中心”城市，到今年“双中心”的提法，政策持续向好。不先管“双中心”是不是太虚幻，口号上先占个位总比没有强吧。

这两年洛阳到处挖坑，变身基建狂魔，地铁、高架，轻轨，上天入地，开工竣工（据悉地铁三号线不日亦将开工）消息不断。交通路网日新月异，成绩单杠杠的，虽然春节返乡的游子有点转向，但是，规格跃升带来的发展空间真的让人惊喜。而且，洛阳确实已从单中心完成了多中心布局的转换。

但是，按照城市发展的普遍规律，在初级的狂飙突进式城市化之后，下一步的扩张会进入相对缓坡的阶段，即集中于城市深度发育和打补丁。

最后。"如果投资洛阳本地的房子，一定看地段，地段好，房子才会升值，不要被那些没用的附加值迷惑，记住你是投资不是自住。

我给建议！刚需直接买。能买好地段不买郊区。没买洋房别买高层。能买联排别买洋房。能买独栋别墅别买联排。

豫见乐妮

看你自己预期！我个人认为，现在利率太高。

新房一般不能公积金，需商贷。先说新房。30年40万贷款利息总共49万。新区房子，按11500元每平，121平，房子总价140万，首付100万，那么30年还完房价总计189万，房价为单价15619元每平，房价至少每平米再涨5000元，涨幅50%了。100万余额宝收益每年22913元，30年将近70万，房子总价最少得到170万，勉强算跑赢通胀？

再说二手。郑州房价均价14000左右，洛阳洛龙区2手房均价也在14000左右了，新房二手房有倒挂现象，但我感觉洛阳二手房价过高，有水分。

洛阳坐公交车一般一车一般老年人，长期来说人口肯定要减少的。市里一家2-3套房的人很多，很多小区空置率不低。尽管地铁炒作，但我感觉长期还得看人口。如果地铁完全建成，房价如果再涨一波的话，后续靠什么支撑？洛阳的产业吗？感觉洛阳工资水平不高，产业并不是很强，老牌国企薪资应该也不是很高。

我觉得利率这么高完全是劝退的，现在无论新房二手都是不划算的。