大伟聊房产
如果是不是刚需，现阶段可以不用考虑在买房。
因为6.37%的房贷利率是很贵的，我们知道现在的房贷基准利率是4.9%，也就是说6.37%的房贷利率是在4.9%的基准利率上上调了30%。
在基准利率上上调30%高不高呢？
根据刚刚发布的7月份中国房贷市场报告来看：在7月份全国首套房房贷平均利率为5.44%，二套房房贷平均利率是5.76%，全国的房贷利率已经进入反弹阶段。如果在郑州房贷利率达到6.37%那对比全国各城市来说都是处于高位。
同样的住房商业贷款100万的话，4.9%的商贷基准利率依30年还款期的话需支付91万的利息，如果是按照你所说的6.37%的商贷上浮标准的话，30年还款期需要支付利息124万多，这样的话贷款利息比基准商贷的利息多了33万，是非常不划算的。
今年下半年以来，各监管层动作密集，不管是从银行、债券市场等多方面收紧了房地产企业的融资。尤其是今年7月30日召开的政治局会议上提成“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的方针，更加明确了房地产调控不动摇的信号。也进一步明确了国家不会为了实现短期的经济增长，而放弃“房住不炒”的长期房地产市场的调控定位。房地产融资在明显收紧的同时，个人住房信贷业务监管肯定会进一步加强。
下半年房地产企业为了解决现金流紧张、融资难等问题，势必会促销出货，到时候在出手购房才是最佳时机，如果到时候房贷利率有所下调就等你更有利呢。
经营观察
嗨！大家好，我是郑州信贷员，很高兴来回答这个问题，我们一起来看一下问题——在郑州市，房贷利率达到了6.37%还有没有投资价值？这里听信贷员来分析一下:
房子对于中国人的意义是非同凡响的，房子就是家，房子是幸福的港湾，买房成为了我们年轻人成长道路上必经的一座桥。每个人都想跨过去，作为刚需，你任何时候买房，都是值得的，如果你是改善性买房，那么也是值得的。
如果说你准备投资我觉得这个利率的话，是可以等一等的。
因为银行的利率目前是浮动制的，所以说随着房产市场遇冷的时候，银行也会降低利率来促销银行的贷款产品，所以这个时候贷款买房应该是非常合适的，特别是对投资来讲。
对于刚需来说，我觉得，遇到好的房子，这个利率你也应该上车，因为安居乐业是一个普通人的美好愿望，能够买上一套自己满意的住房，对一个人具有很多方面的价值和意义，它不能单从经济方面来衡量值不值得，贵与否，如果对于改善性的住房其实道理是一样的，毕竟一套好的房子，承载的是一个家庭的幸福与梦想！
近2年随着国家对房产的调控，各大银行也是积极的去配合，那么作为有效的手段，首先就是要上调利率，6.3的话涨幅应该是30%，目前郑州，好多银行首套也是上浮到了30%。
但是郑州市目前的房贷利率还有一些银行是20%，甚至低于20%的银行可供选择，所以说我们在投资买房的时候一定要多对比几家银行，找到便宜的银行来进行按揭贷款，这样的话你每个月可以节省很多利息，所以说，我们买房子的时候不单单要多看房，还要多对比银行。
我是郑州信贷员，传播有正能量的金融知识，关注我，带你了解信贷权最新知识。
郑州信贷员
大家要明白银行给予你这么高的房贷利率的目的是什么？
第一、不鼓励你买房或者抑制你买房投资是主要原因。大家要知道银行房贷利率开始上浮的原因除去是自身房贷资金不足外，另一个意思就是防范房地产风险。这种风险包括了房价虚高的风险和购房投资热的风险。对于郑州这样的城市个人更加倾向于防范购房投资热。跟大家分享一组数据，2018年郑州房屋实际销售面积3712.1万平方米，要知道按照人均50平米的住房需求来看，起码可以满足70多万人的居住需求。可以肯定的是2018年郑州流入人口肯定没有这么多，这么多的房产都卖给谁了？无疑都是外来或者本地居民投资房产惹的祸。经常听到郑州朋友聊起，基本上老郑州人家家都有2-3套房产，虽然是闲谈但是也是能够说明些问题的。
第二、银行和国家不鼓励你购房投资，如果你还购房投资，结果只有一个，房产成为“不动产”。根据国家统计局7月份的数据显示，郑州二手房同比下跌0.6%，环比下跌0.1%；可以说是双降的情况。二手房市场是最能反映房产供需情况的，无疑目前来看（2-3年内）郑州刚需购买力不足还是肯定的。图上所示就是郑州二手房价格走势图，可以看到2019年房价基本处于平稳趋势，鲜有大涨。也就是说这个时候投资房产出现难以出售的情况概率还是很大的。
房产调控从供需端向融资端转变，坚持房住不炒，不搞经济短刺激等都释放了一个信号
第一、房地产业已经彻底“失宠”了，政策和资金的大门正在关闭。虽然说目前很多地方财政还是土地财政，但是起码高层已经达成一种共识：a、无论是从银行、证券还是信托等各种渠道都不允许出现违规资金流入房地产行业的情况；b、对于房地产业的调控还会继续下去，未来几年或许会通过税收等方式进一步抑制大家的房产投资热；c、加大对于实体经济和制造业等实体企业的扶持力度，毕竟这些企业才能真正创造社会价值和提高人们的收入水平。
第二、房市在我国就是政策市和资金市，没有足够的政策和资金支持，房价很难有大的波动。20多年来我们经历了无数次的调控，我们终于知道了只有管好“银根”才能真正的稳定房价。目前来看，我们正在做而且会坚持做下去，起码个人觉得这届不会有大的改变。
第三、在大的基调已经定下的基础下，郑州又是一个比较听话的城市，不会有大的政策波动。还是上面讲的只有高层基调不放松，郑州是不会放松调控的。这样的话无异就很难再次搅动房产市场，房价也就很难有大的变化。根据7月份国家统计局的数据显示，郑州新房同比上涨6.4%（2019年估计也就这样了），而上浮30%后的房贷利率就是6.37%，也就是说房价上涨的钱都给银行了，如果加上通货膨胀的因素，其实还是赔钱的。我不明白，这个时候投资房产的意义在哪？
综上，如果真的有闲钱的话说句实话存银行定期或者买国债或许收益率都会比买房高。毕竟如今郑州的房价不比以前了，很难出现超过10%的同比上涨，毕竟房价基数已经不低了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
如果房贷利率高达6.37%，这就是说在基准利率的基础上上浮30%，显然，这种情况下，如果不是到了非买不可的首套刚需住房需求，那就谨慎投资吧。而且目前来看，根本就不是你投机的时机，甚至可以说今后都不可能了。房子是用来住的，不是用来炒的！
今年7月底，中央政治局召开经济会议，明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这被视为重大的经济重心转移信号。此举很可能表明房地产作为过去20多年中国经济中心的地位发生变化了。因为面对眼前国内经济下行压力较大的情况下，国家如此坚定的表态，那就不言而喻的。与此同时，国家及金融监管部门已经对房地产融资环境进一步收紧，即使是个人房贷利率也有明显上浮，这是从房地产市场供需两端同时发力的一次“打七寸”行为。
另外，根据融360大数据研究院公开的数据显示，今年7月份，我国首套房贷平均利率5.44%，近段时间很多银行的首套房贷利率都上浮超过10%甚至20%的。
以当前国内统一的房贷基准4.9%计算，若一套总房价100万元的房子，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款法来计算，总利息为63万元。按照你说的6.37%，相当于基准利率上浮30%，每月需要多付出650元的还款额，总利息达到87万元，比基准利率多付24万元。
但要是房贷利率若只上浮10%，即利率5.39%计算的话，利息需要多付8万元即可。此外，要是房贷利率上浮15%或者20%，则利息分别需要多付12万元、16万元。总之，都比30%上浮之后要节省更多成本。
很明显，这种情况下，如果不是刚需住房需求还是等等吧。
东震木
目前房货利率有点高，如果你是刚需，买了自己住的，能买还是早点买吧，毕竟郑州外来人口还是很多，城市发展的速度也很快，现在郑州的房价整体也不是太高，郑东新区相对贵点才2万多一平米，其他地方1万多点，相比其他一些城市，沿海城市好几万一平的价格，郑州还算可以的。如果你是买的投资的，建议先看看国家政策措施，国家以明确表态房子是用来住的，政策多变，你现在买了，以后卖不了，也是没用的，钱变成死钱了。
追风小王子
如果是自住，就不要等了，该买就买。如果是投资，不建议买，房贷利率偏高，主要是国家提倡房住不炒，大概率房产价格之后都会呈现一个平稳走势，再说，现在租售比也不高，租金覆盖不了房贷。不如去投资金融市场，股市，和国家共存亡。
山叔侃个股
目前的房贷利率确实高，但也不是不能投资了，而是要更加仔细地挑选。
一般的楼盘不要选，而是要找一些高性价比的楼盘。
哪一类算高性价比的呢？就是找当下一些特价、优惠、明显低于周边的楼盘。
这其中，品质差等原因便宜的楼盘不要碰。要注意甄别，找那些开发商为了跑量而低价的楼盘。
整体来说，目前因为这几年市场不好，二手房价格连跌十二个月。郑州的房子投资，需要长期持有了，如果价位不够低，上涨幅度小，算下来投资就不太划算了。
二白一一一
你愿意投资做房奴没有人来管你
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越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
瑞金寒士
今年6月份全国首套房平均利率为5.44% 二套房利率为5.76% 您所说的6.37%确实有点太高了，建议不要购买，有以下原因
1.房贷利率高
2.国家严格打压房价，上涨空间较小
3.目前有很多值得投资的项目利润大于房地产
结合以上所诉，建议暂时不要购买，以您说的6.37%的利率还有下跌空间，也不用太过担心房价近期会大涨，目前还是耐心等待利率回调再选择是否买入
