用户4253174189153
利率6.37%，基准利率上浮30%啊，看来您上车的时机不好啊，高利率，购房成本可够高的。
现在已经批贷还款了，只有一种情况可以影响到您的还款金额，就是央行调整基准利率，目前的基准利率是4.9%，是2015年10月24日央行公布的，已经是近十几年来最低的住房贷款利率了，到目前已经快5年没有变化了。只有这个利率发生变化您的还款额还会发生变化，利率增高，还款额提高，利率下降，还款额下降。
文中开头说的上浮30%，这是各个商业银行自行调整的，这个之后是否调整都与您没有关系，你在整个贷款周期内都是上浮30%的。近期有消息说，个别城市的首套贷款利率下调指的就是这个。
举个例子简单说明一下:
老张贷款100万，贷25年，当时办理时利率上浮20%，等额本息月供6370元。
若，央行调整降低基准利率为4.5%，则老张实际利率为4.5%*120%=5.4%，新的利率生效后，月供为6081元，比原来月供少了289元。
若，央行未调整，贷款银行利率调整利率上浮10%，此时老张还款额不变，仍月供6370元。
注:基准利率调整后并非马上生效，各个银行也不一样，有的下个季度生效，有的第二年1月1日生效，具体可以看一下借款同。
所以，对于已经批贷的只能寄望于央行调整了，但调整也是一把双刃剑，央行也有可能调高利率，如果提高，相应的月供也会增加。
点头像加关注，购房交易不迷路
小崔聊房
房贷利率6.37%说明是在基准利率4.9%的基础上上涨了30%给你审批的贷款，全部还完贷款相当于房价上涨10%左右，假如100万的房，按揭70万，按揭20年，基准利率4.9%计算，连本带利总共要还110万，加上30首付，总共140万，如果利率上调30%，总共20年要还按揭124万，加上30首付，总共154万，多还14万利息，总价100万的房，又增长了14%的房价增长率，瞬间给你的房价就涨了。
如果利率掉下来，银行执行4.9%老客户的利率是不会下调的，因为有合同，有约定，什么情况下，老客户的利率才会下调，基准利率变化，比如基准利率变成了4%左右，那么从第二年1月1日，开始重新计算，老客户利率，重新计算房贷按揭，或者基准利率变成了6%也会重新计算，增加按揭，当然，一般的银行都会有一个条款，只降不加。
如果有机会，还是要交钠，住房公积金，之后把商业贷款转为公积金贷款，公积金贷款的利率，相对非常的稳定，现在执行的是3.25%，比现有的基准利率，优惠了35%左右，相当于房价优惠了15%以上，利率对房价的调控，一般人没有计算过，其实就是这么现实，会省很多钱，明白了吧？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
1.这是什么地方呀，真是够黑的:现在基准利率是4.9，6.37就是基准上浮了30%;
2.现在房贷没有固定利率，设置固定利率是违规的。固定利率，6.37这么高，银行倒是开心的。
3.这个上涨的幅度，30%，至贷款结清前都不会变。基准利率，是央行根据当年的经济形势和资金市场的状况，会有调整。2019年央行的基准利率如果下调，住房贷款的利率在2020年1月1日会相应调整。
4.还有一种情况，央行的基准利率没变，商业银行调整房贷的定价:上半年资金比较充裕，一地的住房市场通行的利率是上浮30%，到了下半年，可能由于房产市场的原因，变成上浮20%或15%了，如果市场没有变化，下半年商业银行一般额度紧张，有可能会变成上浮40%。
同一年的贷款，也会有不一样的情况。
信贷员鱼二
只有基准利率的下调老客户的利率才会下调
你的首套房贷款利率是6.37%，说明是在房贷基准利率之上上浮了30%，你应该是在近一两年买的房子，属于限购高峰期，不少城市都是上浮20%、30%，个别城市深圳都上浮40%，其实利率的上浮堪比房价的上涨，对购房者来说都是出钱，利率上浮30%，如果首付是20%的话，相当于房价是上涨了13%的。
利率上浮30%，相当于房价上涨了13%，所以买房的时机很重要，不仅要看房价，还要看利率。
利率什么时候会下调呢？
房贷基准利率下调的时候，老客户的利率才会下调，什么是房贷基准利率？这个是央行给商业银行规定的5年以上的长期贷款的基准利率，房贷是长期贷款，所以就沿用了这个利率，最新的房贷基准利率是2015年底的时候确定的，具体是4.9%，那么商业银行在发放贷款的时候，可以在这个基准利率基础上上下浮动，比如2015年的房地产市场的目标是去库存，也就是打折促销，于是银行纷纷下调利率，九折利率，八五折利率，甚至七折利率都有了，那个时候买房就很舒服了，不仅房价不高，利率还优惠，但是从2017年开始，从一线城市开始的严厉限购措施就来了，措施之一就是上浮房贷利率，上浮10%还遏制不住房价，那就上浮20%，你购房热情这么高，那就上浮30%，甚至上浮40%的都有，目的就是遏制房价上涨。
有很多朋友买房的时候利率上浮了30%的，就是在限购的高峰期买的，利率如果要下降，怎么办？第一是等基准利率下调，这样你的利率就随之 下调 了。如果是一般的从上浮30%到下调为上浮20%，这个和你是没有关系的。
还有三个方法就是，第一提前还贷，第二商业贷款转公积金贷款，第三是换个银行，操作起来都有难度，想省钱当然是要付出点成本的，具体的要咨询当地的银行政策。
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壹号股权
利率组成部分
首先，你的房贷利率6.37是两部分组成的，即中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为 基准利率，各商业银行（除中国人民银行以外的银行金融机构）在中国人民银行下发公布的基准利率基础上针对某种业务对利率做出不同幅度的上行调整为 上浮利率，你的6.37的利率是 基准利率 4.9*（1+上浮30%）得到的贷款利率。你的利率上浮了30已经很高了，19年2月份以后全国很多城市的商业银行已经是下调了贷款上浮利率，基本是在10-25的范围内了。
其次 你说的利率下调是基准利率下调还是说上浮利率下调，上面说了贷款利率是是由基准利率和上浮利率加起来组成的。
1 基准利率下调
按照规定基准贷款利率出现调整时，所有已经执行中的房贷利率和未开始执行的房贷的利率，都需要按照新的房贷利率从次年的1月份开始执行。也就是说，如果我们已经拿到了比较高的房贷利率，遇上了中国人民银行调整房贷基准利率的情况。那么到了第二年1月1号的时候，已经在执行中的房贷利率也可以按新的贷款利率来执行了。假如基准利率由4.9降至4.5，那你贷款利率就变成了4.5*（1+上浮30%），上浮的30%是保持不变的。所以说已经拿了房贷的人 也只有在央行下调新的基准利率的时候，才能达成节约信贷成本的夙愿。
2上浮利率下调
银行与贷款人的合约签订完毕之后，我们就得根据房贷按揭合同来偿还我们的房贷本息了。合同生效之后，不论银行还是个人，都是不可以随意根据市场变更来变动我们的房贷利率的。所以即使后期银行的上浮利率有所下调，已经拿到房贷的人的房贷的上浮利率也是不受此影响，更不能因为房贷利率下调了而减少信贷成本。也就是所上浮利率的下调不会影响你的贷款利率，你和银行签订合同的是签的是多少，直至贷款还清上浮利率是不会改变的。当然了你对银行的贡献达到银行优质客户标准的时候，可以向银行申请下浮利率，但是这种情况是很少的，能成为银行的优质客户的时候，你也不会向银行贷款了。
弄了个啥
看你当时签的是什么方式的利率。如果是固定利率，不论人行基准利率上浮或下调都跟你没关系。如果是浮动利率，那这个跟人行基准利率是有关的，但是不改变原本签约的浮动幅度。举个例子，买房子的时候，人行基准4.9，你签了基准上浮30%，你的实际执行利率就是6.37，那未来人行基准变成了4.8，到时候你的实际执行利率就是6.24。但是如果市场上只是说原本上浮30%的改成上浮20%，人行基准利率没有变化，那么这个就跟你没关系，你自己还是按30%，6.37的利率。
112354128
想着11年基准6个多才可怕，现在相比以前每个月房贷减少200多利息，我当初是首套上浮15%，前年买了二套房也才上浮10%，总体来说赶到了好政策的末班车。想想去年别人买的首套房都上浮30%，光是利息就比我多。
老张夸天
我去年买的房子首套商贷6.12中国银行真尼玛坑
用户9627307184371
银行的做法很简单，先放款利率高的，利率低的慢慢等拖个一年半年的。如果你想提前放款就要你涨利率。
笑看人生33015
上浮30%是不会变的，直到你贷款完为止，基准利率可以一年调一次，目前形式，估计你以后还贷越来越多
