用戶4253174189153
利率6.37%，基準利率上浮30%啊，看來您上車的時機不好啊，高利率，購房成本可夠高的。
現在已經批貸還款了，只有一種情況可以影響到您的還款金額，就是央行調整基準利率，目前的基準利率是4.9%，是2015年10月24日央行公佈的，已經是近十幾年來最低的住房貸款利率了，到目前已經快5年沒有變化了。只有這個利率發生變化您的還款額還會發生變化，利率增高，還款額提高，利率下降，還款額下降。
文中開頭說的上浮30%，這是各個商業銀行自行調整的，這個之後是否調整都與您沒有關係，你在整個貸款週期內都是上浮30%的。近期有消息說，個別城市的首套貸款利率下調指的就是這個。
舉個例子簡單說明一下:
老張貸款100萬，貸25年，當時辦理時利率上浮20%，等額本息月供6370元。
若，央行調整降低基準利率為4.5%，則老張實際利率為4.5%*120%=5.4%，新的利率生效後，月供為6081元，比原來月供少了289元。
若，央行未調整，貸款銀行利率調整利率上浮10%，此時老張還款額不變，仍月供6370元。
注:基準利率調整後並非馬上生效，各個銀行也不一樣，有的下個季度生效，有的第二年1月1日生效，具體可以看一下借款同。
所以，對於已經批貸的只能寄望於央行調整了，但調整也是一把雙刃劍，央行也有可能調高利率，如果提高，相應的月供也會增加。
點頭像加關注，購房交易不迷路
小崔聊房
房貸利率6.37%說明是在基準利率4.9%的基礎上上漲了30%給你審批的貸款，全部還完貸款相當於房價上漲10%左右，假如100萬的房，按揭70萬，按揭20年，基準利率4.9%計算，連本帶利總共要還110萬，加上30首付，總共140萬，如果利率上調30%，總共20年要還按揭124萬，加上30首付，總共154萬，多還14萬利息，總價100萬的房，又增長了14%的房價增長率，瞬間給你的房價就漲了。
如果利率掉下來，銀行執行4.9%老客戶的利率是不會下調的，因為有合同，有約定，什麼情況下，老客戶的利率才會下調，基準利率變化，比如基準利率變成了4%左右，那麼從第二年1月1日，開始重新計算，老客戶利率，重新計算房貸按揭，或者基準利率變成了6%也會重新計算，增加按揭，當然，一般的銀行都會有一個條款，只降不加。
如果有機會，還是要交鈉，住房公積金，之後把商業貸款轉為公積金貸款，公積金貸款的利率，相對非常的穩定，現在執行的是3.25%，比現有的基準利率，優惠了35%左右，相當於房價優惠了15%以上，利率對房價的調控，一般人沒有計算過，其實就是這麼現實，會省很多錢，明白了吧？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
1.這是什麼地方呀，真是夠黑的:現在基準利率是4.9，6.37就是基準上浮了30%;
2.現在房貸沒有固定利率，設置固定利率是違規的。固定利率，6.37這麼高，銀行倒是開心的。
3.這個上漲的幅度，30%，至貸款結清前都不會變。基準利率，是央行根據當年的經濟形勢和資金市場的狀況，會有調整。2019年央行的基準利率如果下調，住房貸款的利率在2020年1月1日會相應調整。
4.還有一種情況，央行的基準利率沒變，商業銀行調整房貸的定價:上半年資金比較充裕，一地的住房市場通行的利率是上浮30%，到了下半年，可能由於房產市場的原因，變成上浮20%或15%了，如果市場沒有變化，下半年商業銀行一般額度緊張，有可能會變成上浮40%。
同一年的貸款，也會有不一樣的情況。
信貸員魚二
只有基準利率的下調老客戶的利率才會下調
你的首套房貸款利率是6.37%，說明是在房貸基準利率之上上浮了30%，你應該是在近一兩年買的房子，屬於限購高峰期，不少城市都是上浮20%、30%，個別城市深圳都上浮40%，其實利率的上浮堪比房價的上漲，對購房者來說都是出錢，利率上浮30%，如果首付是20%的話，相當於房價是上漲了13%的。
利率上浮30%，相當於房價上漲了13%，所以買房的時機很重要，不僅要看房價，還要看利率。
利率什麼時候會下調呢？
房貸基準利率下調的時候，老客戶的利率才會下調，什麼是房貸基準利率？這個是央行給商業銀行規定的5年以上的長期貸款的基準利率，房貸是長期貸款，所以就沿用了這個利率，最新的房貸基準利率是2015年底的時候確定的，具體是4.9%，那麼商業銀行在發放貸款的時候，可以在這個基準利率基礎上上下浮動，比如2015年的房地產市場的目標是去庫存，也就是打折促銷，於是銀行紛紛下調利率，九折利率，八五折利率，甚至七折利率都有了，那個時候買房就很舒服了，不僅房價不高，利率還優惠，但是從2017年開始，從一線城市開始的嚴厲限購措施就來了，措施之一就是上浮房貸利率，上浮10%還遏制不住房價，那就上浮20%，你購房熱情這麼高，那就上浮30%，甚至上浮40%的都有，目的就是遏制房價上漲。
有很多朋友買房的時候利率上浮了30%的，就是在限購的高峰期買的，利率如果要下降，怎麼辦？第一是等基準利率下調，這樣你的利率就隨之 下調 了。如果是一般的從上浮30%到下調為上浮20%，這個和你是沒有關係的。
還有三個方法就是，第一提前還貸，第二商業貸款轉公積金貸款，第三是換個銀行，操作起來都有難度，想省錢當然是要付出點成本的，具體的要諮詢當地的銀行政策。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
利率組成部分
首先，你的房貸利率6.37是兩部分組成的，即中國人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為 基準利率，各商業銀行（除中國人民銀行以外的銀行金融機構）在中國人民銀行下發公佈的基準利率基礎上針對某種業務對利率做出不同幅度的上行調整為 上浮利率，你的6.37的利率是 基準利率 4.9*（1+上浮30%）得到的貸款利率。你的利率上浮了30已經很高了，19年2月份以後全國很多城市的商業銀行已經是下調了貸款上浮利率，基本是在10-25的範圍內了。
其次 你說的利率下調是基準利率下調還是說上浮利率下調，上面說了貸款利率是是由基準利率和上浮利率加起來組成的。
1 基準利率下調
按照規定基準貸款利率出現調整時，所有已經執行中的房貸利率和未開始執行的房貸的利率，都需要按照新的房貸利率從次年的1月份開始執行。也就是說，如果我們已經拿到了比較高的房貸利率，遇上了中國人民銀行調整房貸基準利率的情況。那麼到了第二年1月1號的時候，已經在執行中的房貸利率也可以按新的貸款利率來執行了。假如基準利率由4.9降至4.5，那你貸款利率就變成了4.5*（1+上浮30%），上浮的30%是保持不變的。所以說已經拿了房貸的人 也只有在央行下調新的基準利率的時候，才能達成節約信貸成本的夙願。
2上浮利率下調
銀行與貸款人的合約簽訂完畢之後，我們就得根據房貸按揭合同來償還我們的房貸本息了。合同生效之後，不論銀行還是個人，都是不可以隨意根據市場變更來變動我們的房貸利率的。所以即使後期銀行的上浮利率有所下調，已經拿到房貸的人的房貸的上浮利率也是不受此影響，更不能因為房貸利率下調了而減少信貸成本。也就是所上浮利率的下調不會影響你的貸款利率，你和銀行簽訂合同的是籤的是多少，直至貸款還清上浮利率是不會改變的。當然了你對銀行的貢獻達到銀行優質客戶標準的時候，可以向銀行申請下浮利率，但是這種情況是很少的，能成為銀行的優質客戶的時候，你也不會向銀行貸款了。
弄了個啥
看你當時籤的是什麼方式的利率。如果是固定利率，不論人行基準利率上浮或下調都跟你沒關係。如果是浮動利率，那這個跟人行基準利率是有關的，但是不改變原本簽約的浮動幅度。舉個例子，買房子的時候，人行基準4.9，你簽了基準上浮30%，你的實際執行利率就是6.37，那未來人行基準變成了4.8，到時候你的實際執行利率就是6.24。但是如果市場上只是說原本上浮30%的改成上浮20%，人行基準利率沒有變化，那麼這個就跟你沒關係，你自己還是按30%，6.37的利率。
112354128
想著11年基準6個多才可怕，現在相比以前每個月房貸減少200多利息，我當初是首套上浮15%，前年買了二套房也才上浮10%，總體來說趕到了好政策的末班車。想想去年別人買的首套房都上浮30%，光是利息就比我多。
老張誇天
我去年買的房子首套商貸6.12中國銀行真尼瑪坑
用戶9627307184371
銀行的做法很簡單，先放款利率高的，利率低的慢慢等拖個一年半年的。如果你想提前放款就要你漲利率。
笑看人生33015
上浮30%是不會變的，直到你貸款完為止，基準利率可以一年調一次，目前形式，估計你以後還貸越來越多
