在線記錄
理論上只能雙方協商解決、這合同起草的太不專業了吧、一般都會著名具體的相應款項支付時間、過戶時間、貸款審批時間或者貸款的放款時間
平安銀行黃埔支饒老師
關於按揭貸款時間，雙方可以另行簽署補充協議，對這個辦理時限進行約定。小編的相關經驗分享給你，希望可以對你有所幫助：
另行簽署補充協議
如果只是交了購房定金，還沒有籤正式房屋買賣合同，那辦理貸款時限問題可以在正式買賣合同中進行約定即可。
如果定金已交，買賣合同已籤，對於遺漏的貸款辦理時限問題，依然可以在正式買賣合同之外，簽定補充協議，就遺漏的此項內容進行專門約定。
另行出具承諾書
也可以讓買房人單獨出具書面承諾書，就貸款辦理時限和逾期辦理貸款如何處理進行承諾，簽字、捺印、註明身份證號碼和日期。
買房人是借款人，向銀行申請住房貸款；銀行是債權人，處於強勢地位；買房人基本沒有話語權，能不能貸下來？銀行說了算。
既然能不能貸是銀行一句話，那麼多久辦下來也就不是買房人能左右的；那讓買房人出具承諾或補充協議，實際上對出賣方的實際意義就不是很大。
當然，買房人惡意拖延辦理、不配合銀行提交資料和辦手續除外。這種情況是比較少見的，一般誠心買房的人，都會及時辦理。
如何正確處理？
1.積極督促。
達成了補充協議或另行出具了承諾書，貸款時限問題明確後，通過中介買賣的，讓中介督促落實；自行交易的，賣房人積極督促。
2.共同落實。
如感覺買房人不靠譜，可以一起去銀行落實貸款，聽下銀行就貸款的意見，諮詢下大體多久可以辦下來？有沒有辦不下來的風險？如果他找的銀行把握性不大，就重新落實信得過的銀行辦理。
3.第三方墊資。
也可以讓買房人找第三方資金墊資，你出委託給第三方收款；這種操作方式，你的交易風險完全解除，但會增加一筆墊資費。
4.第三方代辦
一般來說，交給專業的第三方代辦公司，會是比較靠譜的，逾期不能辦下來，責任全由第三方公司承擔。同樣的，代辦費會是一筆額外費用。
5.違約責任。
可以就這個時限問題專門制定違約責任，比如約定60天辦下來，到期沒有辦下來，展期30天，展期內一天給多少錢作為違約金；如果展期30日還是辦不下來，後面怎麼處理？
總之，誠信的買家不折騰，不誠信的買家再怎麼預防都有毛病挑！
房壇法菜
正規的房產買賣手續，
一、都必須首先簽訂房產中介買賣協議
二、房管局網籤
二、買家先批按揭貸款，這個批款時間一般大的房產中介都和銀行有穩定的聯繫，快的7－10天，慢的就不好說了，尤其是到了年底，銀行額度有限，批款會慢！
三、批款後買家交首付款，進入房管局資金監管賬戶。
四、賣家過戶到買家，繳稅
五、買家把過戶後房本交給按揭貸款批款行，六、銀行放尾款到賣家。監管賬戶劃撥首付款給賣家
你這種情況，有沒有在正規中介簽署買賣合同？沒有房管局資金監管賬戶的話，交易存在巨大風險。
辦理按揭貸款時效買家他自己去辦，存在辦不下來可能性！而且時間買家說了不算。
如果你是著急賣房，而買家不確定何時能辦完手續，你還是換個買家吧！
房產討論壇
正規的房產買賣手續，
一、都必須首先簽訂房產中介買賣協議
二、房管局網籤
二、買家先批按揭貸款，這個批款時間一般大的房產中介都和銀行有穩定的聯繫，快的7－10天，慢的就不好說了，尤其是到了年底，銀行額度有限，批款會慢！
三、批款後買家交首付款，進入房管局資金監管賬戶。
四、賣家過戶到買家，繳稅
五、買家把過戶後房本交給按揭貸款批款行，六、銀行放尾款到賣家。監管賬戶劃撥首付款給賣家
你這種情況，有沒有在正規中介簽署買賣合同？沒有房管局資金監管賬戶的話，交易存在巨大風險。
辦理按揭貸款時效買家他自己去辦，存在辦不下來可能性！而且時間買家說了不算。
如果你是著急賣房，而買家不確定何時能辦完手續，你還是換個買家吧！
老付淘金房
樓主這是屬於合同漏洞，屬於中介方的責任，一般這種情況很少的，一般會約定在什麼時間或者條件下雙方配合辦理貸款手續！如網籤後幾個工作日，再有就是貸款約定，賣家配合買家辦理貸款手續，如若第一次審批不通過賣家需要再次配合，然後就是約定個時間內貸款手續還未辦理成功的話買家自行籌集剩餘房款！
房產房談
首先，你需要了解買房及貸款程序。
其次，按照房屋交易程序，賣方與買方共同去銀行面籤申請貸款。你自己去申請可能不符合銀行要求。
另外，無論雙方經過中介交易還是自行交易，現在都需要簽訂補充協議，約定各項條款與各自合同義務。否則容易出現糾紛。
趙藝璇律師
看買賣合同怎麼寫的，如果自行去辦理如出現其他問題，公司是不會負責處理的，也可以籤個補充協議註明。
