随着天气转暖,楼市似乎也在升温,又或许憋了太久,疫情之后的楼市,购买力也超乎想象。
1. 上海各大售楼处,人山人海
虽然疫情还没有正式结束,但已经大量的购房者都开始跃跃欲试实地咨询项目了。
浦东御桥板块的亲水湾风华,项目即将推出54-93平米的小面积洋房,很多购房者预约看房,人太多,导致售楼处被迫紧急停止接待。
2、北京某楼盘开售20分钟,售出814套房
主打精装小户型住宅,50平方米的一居室,只要150万元的总房款就能买下。
房产置业顾问说这个项目在一个多月前就正式开始蓄客了,3月25日晚,项目在线上开盘20分钟,就销售了814套房源。
3、深圳某豪宅12分钟卖3.6亿
3月7日,深圳一个2000万起的豪宅项目招商蛇口太子湾·湾玺N3项目掀起土豪抢房潮,开售10分钟中原销售额就破亿了。
4、合肥排队买房
近日,合肥一盘推出一批特价房,单价1.35万/㎡起,由于折扣力度较大,一套房子能便宜一二十万,引发购房者在售楼部门口排队买房。
5、南京青奥村开盘,清华博士现场抢房
3月6日,南京青奥村开盘共387套房源,434组购房者参与报名,中签率约89%。
一号人才购房者来自清华大学的杨先生说早就开始关注青奥村了。
不仅这些城市,还有很多城市近期都显现出了排队“抢房”热潮,日光盘、万人摇、看房热,重返人们的视线。
那这是不是就意味着楼市回暖了?现在是买房最好的时机吗?对此,不同人持不同意见,各有各的看法,接下来,我们就看看大家的看法和理由是什么。
赞成方:降息降准,地王频频诞生!预示楼市进入复苏状态
春江水暖鸭先知,房企,就是这只鸭。
就像发令枪,它不发射子弹,但能让人拼命往前跑。随着目前国内疫情控制状况的日益好转,政府、银行、市场打响了这一枪,不少人已经“闻声而动”,也有不少城市“蠢蠢欲动”,有城市“放宽政策”,有城市加大“土地供给”,楼市大多呈现出快速复苏的状态,这个时候看准时机买房是最好的选择,原因有以下几点:
1.降准!释放5500亿
3月13日,央行宣布降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。共释放长期资金5500亿元。
从历史来看,只要降准,对房地产来说肯定是有利的。降准会让银行的资金变得更充裕,购房者也能获得相当于平稳的信贷价格。
2. 降息!房贷又降了
虽然3月的LPR相较于2月没有变化,但是对比2019年8月20号LPR政策刚开始实施,1年期LPR总共下调了20个基点,5年期以上LPR下调了10个基点。
1年期和5年期以上LPR的下降将引导房贷利率持续下降,买房人购房成本随之下降,减轻了购房者负担,在某种意义上有利于稳定房地产市场。
所以,对于没房的刚需者,可以多关注楼市,看准时机下手,也许今年将是买房的好时机。
3. 一线地王频频诞生
1-2月,北京卖地总收入高达672亿,相当于2019年的四成之多,2个月的土地出让金,顶5个月。
尤其是央企,入市热情高涨,土地最高溢价率最高达到49.78%,创两年来新高。
2020年,上海前两个月卖地收入达到了619亿元,相当于去年全年的32%。
还有杭州1-2月土地出让金总额高达375亿,仅次于北京和上海,同比增长26.8%。
3月5日和6日,合肥土拍共30多家房企报名,两天揽金总计高达81亿。
全国多地土地市场爆发,不少知名房企都信心百倍拿地,所以这也表明各地楼市回暖的信号愈来愈强。
综上所述,不难看出楼市回暖是迟早的事,甚至可以说,如果没有疫情,楼市早就回暖了,但有了疫情,被迫中断的楼市,只能加速回暖。
03、反对方:个别楼盘“秒空”,代表不了整体楼市
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