數據整理、製圖：公子廷堅
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3月26日，富力地產披露2019年年度業績。就整體數據看，富力地產多項指標飄紅：2019年全年銷售額為人民幣1381.9億元，同比增長5.41%；已確認入賬的營業額增加為908.1億元，同比增幅18%；淨利潤人民幣100.9億元，增長率16%。毛利率及物業銷售的毛利率分別為32.8%及34.9%，位於行業較高水平。
富力地產2019年業績雖然在逆勢中表現較好，卻仍舊未達到其預期目標。據媒體報道，去年3月，富力地產聯席董事長張力在政協經濟界別駐地透露，富力地產2019年銷售目標為1600億元。按此計算，2019年富力地產1381.9億元的銷售額，僅完成銷售目標約86%。更值得關注的是，2018年富力地產銷售額增速為60.15%，2019年增速下降至5.14%，增速下滑54.74%。
2019年富力地產新增權益貨值1220億元，面積939萬平米。截至2019年底，富力地產權益建築面積約7060.5萬平方米，儲備貨值約7450億元，可售面積約為5790萬平米。但觀察富力地產近5年的土儲及其增速可以看出，在2017年富力地產進行了大量的土地購入，土儲增速為33.57%，但在之後兩年之中，土儲增速一降再降，2019年土儲增速僅為0.12%。對此，富力地產財報中強調“就土地儲備而言，本集團已採納更溫和的收購策略”，“由於新型冠狀病毒導致市場及經營狀況存在的不確定性本集團在資本支出方面採取更為審慎的方法，新增土地儲備將更具有選擇性。”
數據顯示，富力地產2019年負債總額達到3475.27億元，資產負債率達到81.33%，創下近10年來新高。在銷售不及預期的情況下，富力地產近年淨負債率也在持續攀升。2015年至2019年末，該公司淨負債率已由124.26%增至198.88%，遠高於行業平均水平。對於高負債問題，富力地產認為，高負債主要是基於公司的會計準則，而相比較會計準則中的高負債，其更關注短期現金流及短債。
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