近日，瀋陽“中德產業園”詳細規劃發佈，以細河與軌道交通3號線為紐帶，形成“一中心、一基地、三公園、五個產業組團和多個服務組團”。截止到2019年11月，外企進駐總數達475家，其中包括寶馬、採埃孚、普利司通等知名的世界500強企業57家，還有本特勒、慕貝爾、安川電機等企業，各企業的生產效益均穩步增長。
伴隨著工業產業的不斷髮展，經開區發展迅猛，與此同時，拉動了區域板塊的人口聚集，在居住上亦不斷快速發展，多家品牌房企相繼入駐，作為世界500強之一的陽光城集團股份有限公司也在去年4月正式進入經開區，為板塊上再添品牌企業。強強聯合的經開區成為了瀋陽城市中最具價值的板塊之一。
經開區——瀋陽城市經濟發展的強大引擎
瀋陽經濟技術開發區位於瀋陽市西南部，創建於1988年6月，1993年4月經中華人民共和國國務院批准為國家級經濟技術開發區，規劃面積35平方公里。2002年6月18日，瀋陽經濟技術開發區與老工業基地鐵西區合署辦公成立鐵西新區，總規劃面積125平方公里，其中開發區規劃面積86平方公里。2007年，原瀋陽細河經濟區併入瀋陽經濟技術開發區，總規劃面積達到448平方公里，是遼寧省和瀋陽市的發展重點——沈西工業走廊的起點。
2015年12月，國務院正式批覆中德(瀋陽)高端裝備製造產業園(簡稱“中德園”)建設方案，中德園成為國務院批覆的全國第一個以中德高端裝備製造產業合作為主題的戰略性平臺，上升為國家戰略。同時，中德園也是遼寧自由貿易試驗區瀋陽片區協同區，是沈大自主創新示範區重要組成部分。近年來，被國家評為“中德企業合作基地”、“中德智能製造合作試點示範園區”、“國家國際科技合作基地”。中德園的發展成為了經開區最具代表意義的發展大事件。
隨著中央振興東北老工業基地戰略的實施，瀋陽經濟技術開發區以建設中國現代製造業之都為目標，大力引進、發展和培育製造業企業，努力成為聚集國際先進製造產業的平臺，全力打造中國發展現代製造業的新高地。
今年1月，商務部公佈2019年國家級經濟開發區綜合發展水平考核評價結果，對全國219家國家級經開區在產業基礎、科技創新、區域帶動、生態環保、行政效能等方面的發展情況進行了全面“體檢”和量化評價。其中，瀋陽經濟技術開發區入選綜合發展水平排名30強，分列第22位。成為了瀋陽城市經濟發展的強大引擎。
隨著城市的不斷擴容，瀋陽經開區得到了快速的發展，並依託於明確的政府規劃、企業的帶動，成為瀋陽城市內經濟的重要組成。隨著經濟區的快速建設，大量高精尖人才聚集區域，帶動了包括人口、GDP和城市建設等多方面的發展。
過去的鐵西工廠多集中於二環裡，因為積極的規劃和引導，大批大型企業落址經開，同時政府完備的政策及發展模式，吸引了許多國內外的世界500強企業聚集。這些500強企業在經開區的不斷髮展也成為了經開區拉動經濟的重要組成，與此同時，中德、中法、中意等的交流和聯合，除了經濟的發展，這更是一種文化的傳承和借鑑，意義深遠。
經開區成未來居住發展潛力最大的板塊之一
企業的發展伴隨著人口的流動，數百家企業的彙集使得經開區的人口數量得到大幅增長，進而帶動了需求和購買力。依託工業產業的不斷聚集，經開區不斷開發建設，土地資源也被逐漸開發。而土地是最能夠“引領”市場發展的標誌。據多年數據分析研究，一年間成交土地面積最大的區域，往往便會成為下一年居住銷售最熱門的區域，板塊有大面積待開發的土地，便有了市場的話語主導權。
據數據顯示，2019年，瀋陽土地市場招拍掛出讓經營性用地84宗，總成交面積553萬平，平均樓面單價4431元/建築平方米，總成交金額452億元。其中，居住用地73宗，總成交面積516萬平，居住用地平均樓面單價4971元/建築平方米，總成交金額446億元。出讓數量和麵積創歷年新高。其中，瀋陽三環外居住用地成交佔總成交的64%，可見三環外已成居住用地的主要組成。
而在2019全年土地出讓最多的板塊中，經開區牢牢佔據板塊成交榜前列，共計成交土地12宗，總成交面積達1188710.27平。而從目前鐵西成交的土地供應中，除了鐵西主城有部分土地出讓之外，經開區出讓的地塊最多，面積也最大，可以預見未來經開區的發展趨勢及地位。
品牌房企聚集，板塊熱度持續升溫
除了土地供應，近幾年經開區吸引了眾多品牌房企入駐，如萬科、華潤、恆大、雅居樂、融創等，品牌房企的進駐也使得經開區成為未來居住發展潛力最大的板塊之一。2019年 4 月 10 日，在眾多TOP地產商關注的經開區推出一宗地塊，在與多家品牌房企的激烈角逐中，陽光城與龍湖不斷加價，競爭一度白熱化，最終陽光城以總價約 2.84 億成交單價為 5600 元 / 建築平方米，溢價率為 60.92%一舉拿下鐵西經開區四號街-1地塊，這也顯示了陽光城等一線開發商，對這一熱點板塊的信心和決心。
2019年，瀋陽商品住宅銷售均價為10553平/建築平方米，與2018年相比同比上漲了9.58%，瀋陽的銷售均價一直處於穩步上漲的階段，城市價值不斷增加。而作為新興板塊的經開區，從目前的數據顯示，成交均價僅為8000元/建築平方米左右，成為了市內熱門區域板塊中名副其實的價格窪地。
作為瀋陽最具產業基礎的的區域，瀋陽經濟技術開發區發展邏輯明晰，前景利好明顯，張士、中央大街以及工業大學和化工大學等區內板塊已經形成了成熟的商業、教育、交通等配套資源。另一方面，瀋陽經濟技術開發區在產業發展方面也進行了持續投入，重點打造中德產業園、中法生態園等項目，吸引了眾多國際一流的企業入駐，為區域的發展提供了更多的產業支撐。價值的不斷提升，更是區域價格的催化劑，隨著區域的不斷髮展，板塊內價格也將不斷突破，成為瀋陽城市板塊中不可比擬的重要組成。
而如今，陽光城四號街項目所處位置，政府早在十多年前已經將該地區定為經開區核心居住區，目前經開區已經愈發成熟，未來隨著中法生態城的成型、杉杉奧萊等大型商業的進駐，經開將呈現出更好、更熱鬧的居住狀態。而陽光城作為品牌實力企業，此番佈局經開區核心居住區，必定成為陽光城在瀋陽大力開發的重中之重。
閱讀更多 一週盛京坊 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 瀋陽 2019你為誰驕傲
