杨杰律师123
买房，是一个认知问题。
主要包括对房产价值的认知、城市发展趋势的认知、房子资产属性的认知。
首先，房子是什么商品？
房子不是一个标准商品品，不像铅笔、垃圾篓、电视、洗衣机等，价值单一明确，并随时间慢慢折损。
房子是一整套服务，它包括地段、学校、医院、商场、公园、交通、物业服务、户型、装修、景观、治安、邻居等。
所以，房子的“价值”，就是以上所有元素的综合。
而，价值决定价格。
每个人都想买到1套价格每年不断上涨的房子，而不愿买一套价格不断下跌的房子。
涨或跌，取决于房子的“价值”成色。
如何买到“价值高”的房子？
我在上面提到的，“地段、学校、医院……”所有因素的前提是：要有“人”。
只有人多的地方，才会盖学校、商场、公园、医院、地铁等等；那再倒推一步，哪里才会人多？
显然，有产业的地方，才会人多。
所以，城市房价呈现出这样一种规律：
城市核心CBD区，房价最高；以CBD为圆心，房价往外扩散递减，离CBD越远价格越低。
不管大城市、小城市，另一个规律是：
城市CBD，往往和城市行政中心、产业中心、文化中心叠加，加大这种“核心”的价值。
2019年1月，北京市政府从东城区搬到通州区，这是一个城市发展的里程碑事件；
标志着城市发展将进入一个商务中心、文化中心、行政中心剥离，不同区域承担不同中心功能，协调发展的时期。
典型代表是，国内大中小城市，纷纷围绕高铁站建设城市新区，定位为“城市副中心”、新的产业中心。
一线城市、新一线城市，还有另一个发展方向：围绕机场建设商务、会展、物流等新兴产业。
结论就是：
城市发展方向很明显，一个是高铁站，一个是机场。
成都，也不例外。
成都喊了多年的“东进”、“南进”规划，就是围绕成都东站、双流机场来建设新的产业中心。
我知道了规划，去哪儿买？
现在你知道，成都的发展方向，也就是人口流动的方向了。
但，成都东进、南进，具体有什么产业，什么定位呢？
产业之间也有差别，我该买到哪个产业片区呢？
答案：
上成都规划局官网，下载《成都市城市总体规划（2011-2022）中心城区用地布局规划图》来仔细研究下。
哪里规划的金融商务区？哪里是工业区？哪里是大学高校？
哪里是文化旅游区？哪里是医院？哪里是公共绿地？
在城市规划图，全部可以看到。
因为成都这种新一线城市目标是“产业升级”，重点发展产业是：科技和金融。
所以，最贵的区域，一定会是科技、金融扎堆的地方，高净值人群扎堆的地方。
结论很明显：
买高新区、天府新区，买不到，就离他们近；离得越近，交通越方便，价值越高。
周公子Jason
可根据年龄来选择区域。像年轻人锦江去就特别好
锦江区非常繁华，有发达的商业。也是五城区房价均价最高的城区。
例如春熙路步行街、天府广场等大量人群聚集、最为繁华、热闹的地方均位于锦江区管辖内，且锦江区入驻有Louis。 中老年人可选择温江区、龙泉驿区）这两个城区风景好，空气质量好、空气宜人，房价较便宜，居家舒适，非常适合居住。
汪胖胖和肉肉幸福生活
一般买房子会有几个目的，刚需自住，学区教育，投资，融资
如果是自住的话，你可以考虑配套设施比较完善，离你工作比较近的区域
如果是考虑孩子教育的话，那么首先选择学校，根据学校的名额选择房子，只要有上学名额就行，面积大小配套这方面可以不考虑
如果目前已有住房，考虑三五年后升值潜力的话，可以选择离主城区最近新区，最好后期有地铁商业配套规划
如果是考虑用房子作为杠杆融资的话，不用考虑配套，升值或者交通因素，只需要选择融资系数比较好，首付投资比较少的房子
目前青羊区作为老城区，区域配套成熟，教育资源较好，适合居住生活
锦江区比较繁华，商业发达，房价也是最高的，属于又好又贵的一个区域
至于武侯区、金牛区物流贸易比较发达，属于后起之秀的新区，升值潜力较大
高新区天府新区国家政策扶持，升值潜力还是有的，只是投资周期会比武侯区金牛区要更久一些
温江区、龙泉驿区房价最便宜，位置也最偏，更适合养老，投资潜力恐怕谈不上
可以结合自己的需求，选出适合自己的房子，适合你的又买的起的对你来说就是最好的
努力的冻小二
个人觉得还是以成都南边为主，产业、国企央企都在往南边发展，只是医疗资源稍微跟不上节奏，但是随着华西和省医院天府院区的建设，这个短板都将会迎刃而解。同时18、19号线都经过南边联通主城和两个机场之间。再写南区的小区品质，配套等均优于其他地区
包满意1688
东进战略 中心位置好
楼市情报专家
别买视高就可以了。其他看需求
酸菜不酸菜
距离你上班近点，也不要太远，关键你要有成都购房资格
nice4267
首先先了解自己的需求？在了解成都未来的 一个规划。相信你就会找到答案
