楊傑律師123
買房，是一個認知問題。
主要包括對房產價值的認知、城市發展趨勢的認知、房子資產屬性的認知。
首先，房子是什麼商品？
房子不是一個標準商品品，不像鉛筆、垃圾簍、電視、洗衣機等，價值單一明確，並隨時間慢慢折損。
房子是一整套服務，它包括地段、學校、醫院、商場、公園、交通、物業服務、戶型、裝修、景觀、治安、鄰居等。
所以，房子的“價值”，就是以上所有元素的綜合。
而，價值決定價格。
每個人都想買到1套價格每年不斷上漲的房子，而不願買一套價格不斷下跌的房子。
漲或跌，取決於房子的“價值”成色。
如何買到“價值高”的房子？
我在上面提到的，“地段、學校、醫院……”所有因素的前提是：要有“人”。
只有人多的地方，才會蓋學校、商場、公園、醫院、地鐵等等；那再倒推一步，哪裡才會人多？
顯然，有產業的地方，才會人多。
所以，城市房價呈現出這樣一種規律：
城市核心CBD區，房價最高；以CBD為圓心，房價往外擴散遞減，離CBD越遠價格越低。
不管大城市、小城市，另一個規律是：
城市CBD，往往和城市行政中心、產業中心、文化中心疊加，加大這種“核心”的價值。
2019年1月，北京市政府從東城區搬到通州區，這是一個城市發展的里程碑事件；
標誌著城市發展將進入一個商務中心、文化中心、行政中心剝離，不同區域承擔不同中心功能，協調發展的時期。
典型代表是，國內大中小城市，紛紛圍繞高鐵站建設城市新區，定位為“城市副中心”、新的產業中心。
一線城市、新一線城市，還有另一個發展方向：圍繞機場建設商務、會展、物流等新興產業。
結論就是：
城市發展方向很明顯，一個是高鐵站，一個是機場。
成都，也不例外。
成都喊了多年的“東進”、“南進”規劃，就是圍繞成都東站、雙流機場來建設新的產業中心。
我知道了規劃，去哪兒買？
現在你知道，成都的發展方向，也就是人口流動的方向了。
但，成都東進、南進，具體有什麼產業，什麼定位呢？
產業之間也有差別，我該買到哪個產業片區呢？
答案：
上成都規劃局官網，下載《成都市城市總體規劃（2011-2022）中心城區用地佈局規劃圖》來仔細研究下。
哪裡規劃的金融商務區？哪裡是工業區？哪裡是大學高校？
哪裡是文化旅遊區？哪裡是醫院？哪裡是公共綠地？
在城市規劃圖，全部可以看到。
因為成都這種新一線城市目標是“產業升級”，重點發展產業是：科技和金融。
所以，最貴的區域，一定會是科技、金融扎堆的地方，高淨值人群扎堆的地方。
結論很明顯：
買高新區、天府新區，買不到，就離他們近；離得越近，交通越方便，價值越高。
周公子Jason
可根據年齡來選擇區域。像年輕人錦江去就特別好
錦江區非常繁華，有發達的商業。也是五城區房價均價最高的城區。
例如春熙路步行街、天府廣場等大量人群聚集、最為繁華、熱鬧的地方均位於錦江區管轄內，且錦江區入駐有Louis。 中老年人可選擇溫江區、龍泉驛區）這兩個城區風景好，空氣質量好、空氣宜人，房價較便宜，居家舒適，非常適合居住。
汪胖胖和肉肉幸福生活
一般買房子會有幾個目的，剛需自住，學區教育，投資，融資
如果是自住的話，你可以考慮配套設施比較完善，離你工作比較近的區域
如果是考慮孩子教育的話，那麼首先選擇學校，根據學校的名額選擇房子，只要有上學名額就行，面積大小配套這方面可以不考慮
如果目前已有住房，考慮三五年後升值潛力的話，可以選擇離主城區最近新區，最好後期有地鐵商業配套規劃
如果是考慮用房子作為槓桿融資的話，不用考慮配套，升值或者交通因素，只需要選擇融資係數比較好，首付投資比較少的房子
目前青羊區作為老城區，區域配套成熟，教育資源較好，適合居住生活
錦江區比較繁華，商業發達，房價也是最高的，屬於又好又貴的一個區域
至於武侯區、金牛區物流貿易比較發達，屬於後起之秀的新區，升值潛力較大
高新區天府新區國家政策扶持，升值潛力還是有的，只是投資週期會比武侯區金牛區要更久一些
溫江區、龍泉驛區房價最便宜，位置也最偏，更適合養老，投資潛力恐怕談不上
可以結合自己的需求，選出適合自己的房子，適合你的又買的起的對你來說就是最好的
努力的凍小二
個人覺得還是以成都南邊為主，產業、國企央企都在往南邊發展，只是醫療資源稍微跟不上節奏，但是隨著華西和省醫院天府院區的建設，這個短板都將會迎刃而解。同時18、19號線都經過南邊聯通主城和兩個機場之間。再寫南區的小區品質，配套等均優於其他地區
包滿意1688
東進戰略 中心位置好
樓市情報專家
別買視高就可以了。其他看需求
酸菜不酸菜
距離你上班近點，也不要太遠，關鍵你要有成都購房資格
nice4267
首先先了解自己的需求？在瞭解成都未來的 一個規劃。相信你就會找到答案
