“投資青島就是投資國家戰略”是怎麼來的呢？
有人說，國家給予青島這個重大的定位，讓青島又往前中國發展的“最前排”邁了一大步。作為青島的“潛力灣，膠州灣被視為青島進入“上合灣心大時代”發展時代背景下的第一站。而近日，青島膠州灣大橋膠州段的正式開通將帶來眾多改變。該工程不僅縮短了青島主城區與膠州上合示範區之間的車程，更優化了青島北城與主城的聯繫。
今天就來聊聊得益於大橋開通的膠州。
膠州也算是較為“低調”的區域，處於膠州灣的灣底。若不是有上合示範區和膠東機場的戰略佈局優勢，它璀璨的價值鮮為人知。
膠州現下也是擁有“多種資源”：膠州灣大橋膠州連接線將融合城市開發方向（北部城區的膠州、東部城區的青島主城四區）、產業佈局大朝向（物流、航空、機械裝備等多條千億級產業鏈）、交通核心資源（高鐵、地鐵、機場城際、高速、城軌），但就是這樣一個膠州，卻始終低調，它的優勢閃亮依舊。
NO.1“出了名的交通便捷”
說膠州是青島交通樞紐中心一點不過分，“海陸空鐵”綜合交通體系早已是出了名的，以開通的膠州灣大橋連接線打頭，膠東國際機場、新機場高速、新機場高速互通立交、濟青高鐵、青連鐵路、地鐵8號線；於國際國內、省市區，膠州都是名副其實的“四通八達”。而在青島市眾多地鐵線路中，唯一一條連接新機場的線路便是即將開通的8號線。區域內還將有3條地鐵線，分別是12號線、14號線及16號線。
NO.2“家大業大，產業雄厚”
據瞭解，膠州目前共有正在積極推進的百億級項目27個，投資總額4368億元，產業涵蓋智能製造、現代金融、商貿服務等附加效益強的新興產業，如此一來，必將為膠州高水平開放、高質量發展帶來強勁的“引爆效應”。
眾所周知，上和示範區全力建設國際物流、現代貿易、雙向投資合作、商旅文化交流和現代海洋合作五大中心，而膠州灣大橋連接線的開通極大程度上方便了企業與客戶的往來，有利於上和示範區與青島主城區的融合，不僅為菜農及農漁業的發展帶來了機遇，也將吸引更多的資金、技術以及人流，引進高端人才更將成為不可或缺的一步。
NO.3資源豐富，要啥有啥
①
膠州坐擁青島大沽河省級生態旅遊度假區、少海國家溼地公園、膠州三里河公園、牧馬古城、艾山景區等豐富的生態資源，更值得一提的便是近期首進膠州的恆大水世界項目，據瞭解，該項目總投資約500億，擬打造成世界頂級的全室內、全天候、全季節的溫泉水樂園，營業後，水世界年遊客承載量將達到700萬人，項目運營後年稅收12億，項目的入駐將拉動強有力的經濟發展，也將帶動人才就業。
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在教育配套方面，2019-2022年，膠州計劃新建、改建、擴建中小學49所，現下，膠州內學校佈局分為12大板塊，以現有學校來看，作為傳統優質資源升級區的中心城區板塊（12所學校）、先進辦學模式先行區的西部城區板塊（7所學校）、作為產城教深度融合示範區的教育新區板塊（2所學校）、優質教育資源引領區的南部城區板塊（9所學校）、高端教育資源配套區的東部城區板塊（1所）、城鄉一體化優化發展區的北部城區板塊（9所學校）、服務臨空高端配套區的臨空經濟區板塊（6所學校）、中外教育交流合作區的上合示範區板塊（9所學校）、小城市教育現代化示範區的李哥莊板塊（5所學校）、高端教育資源嫁接區的膠萊板塊（13所學校）、城鄉優質教育擴展區的膠西板塊（10所學校）、鄉村振興教育樣板區的西南板塊（16所學校），再到青島大學膠州校區、北大教育學院膠州基礎學院、青島大學附屬幼兒園、青島大學附屬小學、青島大學附屬中學、青島幼兒師範、青島中加學校等多所名校落地，加之未來的建設計劃，教育配套資源方面足以滿足當地居民子女入園需求。
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再看膠州的醫療資源，從婦女兒童醫院、東方醫院膠州三甲院區、青醫附院分院、上海東方醫院青島分院、以嶺健康城、中醫醫院籌建工作推進到醫養結合、家庭醫生簽約服務以及北大國傑醫療創新產業園項目等等，區域內醫療水平不斷提升，可以讓居民以更低的成本，享受到更優質的醫療服務，如此還帶動相關產業的加速集聚和發展，令膠州醫療健康產業得到更深層的進步。
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膠州的一線商業綜合體算是它的短板，自世紀購物中心（麗達）和利群（膠州商廈）的開啟，再到佳樂家、財富中心、新源、新利群、科潤城、金沙廣場等商業項目的入駐，膠州才形成了有世紀商圈、新源商圈、新利群商圈的模式。即便如此，於膠州而言依舊沒有真正意義上的商業綜合體，直到後來的新城區的寶龍城市廣場，到新城吾悅廣場、龍湖天街落戶及永旺夢樂城的洽談推進，都讓我們看到了膠州商業不斷進步，
憑藉強橫的資源體系，從交通、產業、生態、教育、醫療、商業等多方面資源入手升級，膠州勢必會成為青島剛需改善人居“潛力股”板塊之一！
此時不禁有人問，膠州的房價呢？據銳理新媒體數據顯示，一季度內膠州的新建商品房成交均價為10066元/㎡，已是青島市區內房價第三低的區域。據搜狐焦點網顯示，現下最高新房價格項目為龍湖天鉅，在售大平層均價1.6萬/平。新房價格最低項目為新城·書香嘉苑，毛坯洋房均價5100元/平。
膠州儘管資源密集，價值卻不太被市場瞭解，“官方”表現矜持，連區域內的在售項目也比較低調。
據搜狐焦點網不完全統計，目前青島在售及待售的新房項目共有71個，涵蓋住宅、洋房、別墅、公寓、寫字樓等產品。而於3月開盤加推的僅有4個，中洲半島城邦於3月23日加推，現在售的小高層均價9000元/平；天泰歡樂時光加推了洋房，現洋房/小高均有售；保利雲禧加推的洋房產品，均價11000元/平；天一仁和宸璟鷺洲小高層均價9500元/平。另外，保利和府在認籌中，計劃開89平的洋房產品。
膠州未來如何？有人說，這一波波的利好，實則為了收割“外來韭菜”。可是，編者不禁想說，哪次出了利好政策，開發商不借機“吹噓”一波呢？是否又有人買賬呢？還不是看買房人自己的意願？
最後，編者還是要提一嘴，自得知山東省委省政府和青島市委市政府同意膠州撤市劃區，膠州就已經成為了前景無限的潛力股，名不見經傳的區域卻一直在不斷進步，膠州新契機到來，即便你不想上車，也總有人要搶著上車。是“潛力股”，就都需要時間來印證，別急，不怕“一萬的膠州”，總有人盼出個“萬一”，萬一期待的價值都實現了呢？
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