過客20190617
租賃合同關係中，房東違約要收回房屋的，作為房客，首先可以拒絕搬走，堅持按合同執行，其次也可以要求賠償後搬走，賠償按照合同約定的或者協商確定。
沒有約定或者協商不成的，可以由仲裁機構或者法院判決，按照賠償與損失相當的原則或者行業慣例確定。雙方簽訂租房合同，在合同規定期限內，如果-方違約，另-方可以要求違約方賠償相應的違約金，具體的違約金額根據合同制定的違約金額支付。[房 屋租賃合同常見的違約情形] 1、 在房屋租賃關係.上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)，對方當事人有權要求其支付違約金。2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。4、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。5、雙方按照租.賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
張帥說房
你的問題比較難啃，站在客觀理性角度，給你參考意見，希望對你有所幫助。
一、首先你要在租賃合同中，找到你過錯的要點在哪？是因為未及時繳納房租？還是拆動了房梁剪牆？還是違反了約定中的哪項條款？不找到準確問題，你無從提供解決方案。
二、如果確定你是過錯方，如果合同約定了處罰細則，那隻能按責任約定範疇進行處理。
三、如果這種處罰力度超過你承受範圍，那就做好化解方案，儘量讓自己損失減少到最低程度。如何化解？建議幾點：1.態度要端正，讓房東感受到你的誠意。2.過錯事項要準備好辯訴依據，讓房東感受你不是故意過錯，爭取他的理解直至諒解。3.作為你是過錯方，也要敢於承擔相應責任，讓房東感覺你是真誠的，拿出你可承受的最小化方案，得到最理想化結果 期間可能需要反覆和房東的溝通，但一定要有耐心和誠意，直到感化房東為止。
四、如果結果能在你理想狀態，請給予房東最真誠的感謝，送點禮物之類的致謝方式，相信今後你們不僅是租賃關係 有可能成為很好的朋友和夥伴。
您說了？最後祝你生意順利。大家有任何溝通，可關注 ，在評論區留言，我會一一回復！
