沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會來臨。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵。即日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
樂居買房訊崑山人對於好房子的喜愛，正如對美食的追求一般，永遠沒有盡頭。面對來勢洶洶的新冠病毒，崑山房地產市場亦受到顯著影響，但隨著疫情得到控制，以土地市場“開拍”、售樓處陸續開放為標誌，崑山樓市迅速吹響復甦“衝鋒號”。
多位行業專家在接受採訪時表示，崑山樓市今年的整體走勢仍以平穩為主，但房價或有小幅提升，伴隨蘇州落戶新政的頒佈，未來成交量或將一定程度上升。有購房意願的群體不妨早做打算，在疫情過後的短暫窗口期果斷出手。
線下售樓處逐步開放 崑山樓市房源供應充足
隨著3月的到來，網上售樓處成為崑山樓市看房、選房的第二渠道，線下售樓處也逐步恢復營業。
崑山在售、待售項目總數統計（數據來源：樂居大數據）
總體上看，2020年崑山區域或將引來將8個新盤、30個即將加推項目的釋放，37個在售項目、22個尾盤項目的續銷。此外，目前尚未明確推廣名的22個地塊項目或將迎來開盤。
崑山在售、待售項目總數統計（數據來源：樂居大數據）
結合在售、待售的項目分佈來看，在售項目佔比約33%，是崑山新房市場供應的主力；純新盤、或將開盤但目前尚未確認項目名的地塊佔比約21%，僅次於即將加推項目約27%的佔比，位居第三。其中，尾盤項目以約19%的佔比的最末尾。
綜合來看，2020年崑山樓市總計113個在售、待售項目中，仍然持續消耗現有庫存的項目達59個，佔比約52%，佔據市場超過一半的體量。
伴隨剩餘佔比約48%的新盤、待售項目陸續入市，崑山樓市將引入大量新鮮血液，特別是目前房源可選擇空間較小的高新區板塊、錦溪鎮板塊、陸家鎮板塊等區域，購房者將擁有更大的選擇。
在售項目花橋居多 樓市均價或在1.75萬上下
崑山各板塊在售項目均價佈局圖（數據來源：樂居大數據）
整理崑山目前在售房源價格的分佈來看，板塊總體均價或在1.75萬元/平上下。從西至東，從南至北，房價呈現出價格遞增的態勢。其中與太倉相鄰的周市板塊、與上海相鄰的花橋板塊均價分別達到了2.28與2.13萬元/平，位列崑山樓市均價高價榜的前兩位。
崑山在售項目分佈圖（數據來源：樂居大數據）
從項目供應角度來看，在售房源以花橋板塊房源為主，佔崑山在售（在售與尾盤）房源總數的近1/3，其中諸如象嶼名俊豪庭、浦西玫瑰園等花橋項目均擁有較充足的房源。此外，澱山湖板塊、巴城板塊、開發區板塊、玉山板塊共同構成了崑山續銷項目的主力。每個板塊均擁有6個以上的在售項目，且這些板塊尾盤項目參半，在售項目於其餘擁有在售房源板塊的項目基本接近，實力相當。
高橋或迎新盤 玉山板塊及開發區板塊構成崑山未來新房市場主力
崑山待售項目分佈圖（數據來源：樂居大數據）
綜合目前處於待售、新盤狀態的項目情況來看，崑山目前有38個待售及新盤項目、22個目前為尚未確認推廣名的項目或將迎來開盤。這些項目中，約20%項目分佈於玉山板塊，約18%的項目分佈於開發區板塊，約11%項目分佈於千燈板塊，這些板塊或將成為2020年崑山新盤供應的主力板塊。此外，目前暫無項目在售的高新區板塊、陸家鎮板塊或將迎來新盤，填補新房市場房源的不足。
2020年迄今崑山拿證一覽（數據來源：樂居大數據）
據統計，自2020年1月迄今，崑山共計有3個項目拿證。除天成佳園暫無開盤意向外，蘭亭都薈於3月28日正式開盤，海倫堡雲璟臺於3月28日開啟認籌。雖崑山樓市3月無多盤蜂擁入市開盤的情況，但2盤月底1開1認籌的情形標誌著開發商對崑山樓市熱情逐步升溫，4月或將迎來一定起色。
崑山待售、在售項目總表：
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