没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。即日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
乐居买房讯昆山人对于好房子的喜爱，正如对美食的追求一般，永远没有尽头。面对来势汹汹的新冠病毒，昆山房地产市场亦受到显著影响，但随着疫情得到控制，以土地市场“开拍”、售楼处陆续开放为标志，昆山楼市迅速吹响复苏“冲锋号”。
多位行业专家在接受采访时表示，昆山楼市今年的整体走势仍以平稳为主，但房价或有小幅提升，伴随苏州落户新政的颁布，未来成交量或将一定程度上升。有购房意愿的群体不妨早做打算，在疫情过后的短暂窗口期果断出手。
线下售楼处逐步开放 昆山楼市房源供应充足
随着3月的到来，网上售楼处成为昆山楼市看房、选房的第二渠道，线下售楼处也逐步恢复营业。
昆山在售、待售项目总数统计（数据来源：乐居大数据）
总体上看，2020年昆山区域或将引来将8个新盘、30个即将加推项目的释放，37个在售项目、22个尾盘项目的续销。此外，目前尚未明确推广名的22个地块项目或将迎来开盘。
昆山在售、待售项目总数统计（数据来源：乐居大数据）
结合在售、待售的项目分布来看，在售项目占比约33%，是昆山新房市场供应的主力；纯新盘、或将开盘但目前尚未确认项目名的地块占比约21%，仅次于即将加推项目约27%的占比，位居第三。其中，尾盘项目以约19%的占比的最末尾。
综合来看，2020年昆山楼市总计113个在售、待售项目中，仍然持续消耗现有库存的项目达59个，占比约52%，占据市场超过一半的体量。
伴随剩余占比约48%的新盘、待售项目陆续入市，昆山楼市将引入大量新鲜血液，特别是目前房源可选择空间较小的高新区板块、锦溪镇板块、陆家镇板块等区域，购房者将拥有更大的选择。
在售项目花桥居多 楼市均价或在1.75万上下
昆山各板块在售项目均价布局图（数据来源：乐居大数据）
整理昆山目前在售房源价格的分布来看，板块总体均价或在1.75万元/平上下。从西至东，从南至北，房价呈现出价格递增的态势。其中与太仓相邻的周市板块、与上海相邻的花桥板块均价分别达到了2.28与2.13万元/平，位列昆山楼市均价高价榜的前两位。
昆山在售项目分布图（数据来源：乐居大数据）
从项目供应角度来看，在售房源以花桥板块房源为主，占昆山在售（在售与尾盘）房源总数的近1/3，其中诸如象屿名俊豪庭、浦西玫瑰园等花桥项目均拥有较充足的房源。此外，淀山湖板块、巴城板块、开发区板块、玉山板块共同构成了昆山续销项目的主力。每个板块均拥有6个以上的在售项目，且这些板块尾盘项目参半，在售项目于其余拥有在售房源板块的项目基本接近，实力相当。
高桥或迎新盘 玉山板块及开发区板块构成昆山未来新房市场主力
昆山待售项目分布图（数据来源：乐居大数据）
综合目前处于待售、新盘状态的项目情况来看，昆山目前有38个待售及新盘项目、22个目前为尚未确认推广名的项目或将迎来开盘。这些项目中，约20%项目分布于玉山板块，约18%的项目分布于开发区板块，约11%项目分布于千灯板块，这些板块或将成为2020年昆山新盘供应的主力板块。此外，目前暂无项目在售的高新区板块、陆家镇板块或将迎来新盘，填补新房市场房源的不足。
2020年迄今昆山拿证一览（数据来源：乐居大数据）
据统计，自2020年1月迄今，昆山共计有3个项目拿证。除天成佳园暂无开盘意向外，兰亭都荟于3月28日正式开盘，海伦堡云璟台于3月28日开启认筹。虽昆山楼市3月无多盘蜂拥入市开盘的情况，但2盘月底1开1认筹的情形标志着开发商对昆山楼市热情逐步升温，4月或将迎来一定起色。
昆山待售、在售项目总表：
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