吕孟谦
非常荣幸能够回答这个问题。
在购买房产的时候我们经常会遇到这样的问题：不知道该如何的去选择楼层，到底哪些楼层比较好呢？根据我多年你的经验，和大家分享一下。
一、多层的房子，遵循“金三银四”就可以了，不管是三层还是四层都是很好的选择。
二、多层的房子，我们的可选择的楼层相对就比较多了：
1、4—9层是很多人比较中意的楼层，也是购买者大多数要的楼层，这几层的房价比较低，安全性比较高，如果发生火灾，电梯故障，都可以直接选择楼梯，这样相对来说是比较方便的。
2、10—16层是比较好的黄金楼层，采光性比较好，远离噪音，等电梯的时间也不会太久，所以大多数人选择这样的楼层是不错的。
3、20—23层属于楼栋的黄金分割点，不管视野和采光都是比较好的，但是与10—16层来相对比的话还是差一点。
那么在购买房产的时候，有些楼层建议大家三思而后行之后再进行购买。
1、顶楼，夏天时比较闷热的，容易漏水，但是现在各个楼盘做的品质都是不错的，顶层相对其他楼层来说还是有这样的顾虑，另外就是如果电梯出现故障，上下楼是件很费力的事情，所以考虑买顶楼的客户一定要有思想准备后再进行购买。
2、污染层建议好好考虑，其实12层以下都是污染层，13层以上的空气相对来说是比较好的，但并不是说12层一下的房子不能买，还是根据自己的需求吧！
3、设备层，这个楼层我的建议还是不要购买，因为设备会有噪音和有毒辐射，买房子毕竟是一辈子的事情，如果每天不断的接受有毒物质，那就是得不偿失了。
4、一楼，对于这个楼层来说，大家可以根据自身的需求去购买，如果家里有小孩或者是老人，可以选择一楼，但是一楼的劣势也是可见的，会返潮，噪声比较大，下水相对来说也不好，蚊虫叮咬也比较多，所以对于一楼的选择，大家一定根据自身的购买力去选择在。
总之：没有十全十美的楼盘，选择什么样的楼层看你自己的喜好，希望所有人都能买上自己心仪的房子！
明睿先生
我喜欢住顶楼，原来住过几年顶楼，现在移居又是买的顶楼，但是交房要等到2021年4、5月份，临时租房子住，还是租的顶楼。不在顶楼住的业主一般不会到顶楼来，住顶楼比较安静、干净。
至于楼顶漏水的情况，新房子交房验收时一定要仔细、认真，经过严格验收的房子会减少不必要的麻烦，房子住久了，肯定会出现这样那样的问题，那就根据出的问题去想办法解决吧，没什么别的好办法。
我从前住的顶楼除了夏天热（住几楼也得安装空调），别的毛病没有，有的只是优点：光线好，南北通透，欣赏远景好（当时还送了露台），安静没人来打扰，蚊子苍蝇几乎没有，也没有老鼠来捣乱！
耕沃土嘯山林飄逸寒宮
1、本人最喜欢买顶楼，顶楼复式是最佳的选择。如顶楼怕漏水是很好解决的。一般新房无改动5年内是比较少漏水的，除非一开始就改造和加建了。
2、楼顶漏水一般是经过长时间暴晒，防水材料老化造成的。所以收房的时候哪怕还没有漏水，就应该把楼顶重新检修，把排水口清理通畅，仔细检查龟裂和裂缝，如经济允许，有必要重新做一遍防水，防水的材料非常的关键，建议购买国际的大品牌，如包工包料给工人或装修公司，多半用的就是普通甚至劣质的防水材料，用一两年不漏水肯定没问题的，三五年后就不一定了。
3、如装修好后在发现漏水，那就劳民伤财了，天花吊顶估计已腐烂不能在用了。
4、窗台窗框四周，空调管接口通常也是漏水的高发地方，也需重点防水。
5、目前无论是装修公司还是包工头，都是外包给工人施工，现在工人人工费非常贵，加快装修和工程进度，装修公司才能有利润， 工人施工也是一样的，所以一味求快，施工粗糙， 很多细节根没有做到位 ，所以出现漏水也是经常出现的事情。
6、其实聊都最后还是落实到人执行的问题。
David哥看世界
我住的房子就是顶层，27层，从收房装修入住到现在已经15年了。
先说当时买了顶层的原因，看房子准备买的时候这个楼已经快卖完了，等下一期开盘价格会上涨不少，为了不想多花钱，就在剩余的楼层里选，记得当时剩的只有2、3层和次顶层和顶层，对于20多层的房子来讲，2、3层实在是太低了，而且房子有一边临街，噪音大灰尘也大，所以肯定得选高层，次顶层是全楼最贵的一层，我记得比顶层贵了一个地下车位的钱，权衡了一下就选了顶层，所以可以说是因为顶层价格相对便宜。
住了这么久，漏水的问题是真的没有发生过，现在的建筑水平，开发商只要不偷工减料，应该是可以保证房子不会发生漏水的问题，而且有好多房子下雨漏水真的不是顶层防水做的不好，反而是窗户比较容易漏，我朋友家的房子客厅有个大飘窗，就是一下雨就漏水，应该是设计上的问题。
再说噪音的问题，我家虽然住顶层，可是噪音一点不少，夏天因为总开窗，有时候连楼下遛弯的人说话大声点都听得见，如果房子的隔音再不太好，楼里的邻居有吵架的，有在家锻炼的，有装修的都听得见，虽然没有楼上有人跳绳的烦恼，可是噪音还是避免不了的。
还有一点比较重要的缺点，我觉得应该是避免选顶层的关键，就是冬冷夏热的问题，顶层因为接触面大，冬天冷夏天晒的问题特别严重，尤其遇到刮大风的天气，感觉所有窗户都漏风，房顶要吹翻了似的，有好几次在家里觉得风大的不得了，到楼下才发现没那么严重，所以顶层真的冬冷夏热，空调电费要多花不少钱。
chy0607
您好，我是 ，
很高兴回答您的问题。
1.根据小区容积率，绿化率，和楼栋，楼间距，选中间楼栋，其次邻小路，最次邻街，最好隔音玻璃在做隔音板，应该听不见外面的声音，买小高层和多层洋房带电梯，不带电梯，买不超五楼那种，视野开阔，空气良好，无噪音，可以烧烤侃大山。
2.顶层防水材料一定要用好的，先找专人做一个检测，根据检测结果在专门找人去做，这样效果是最好的，装修费用会比正常楼层要贵一些，做好心里预算，不要过多导致心里落差，草草了事！
希望我的回答对您有所帮助，
小高房多多
这要看楼顶的防水材料，用SBS防水卷材一般15——20年没有问题，如果用彩钢瓦那就能用的时间更长一点，一般25——30年没有问题，我们这买房要交物业维修基金，如果漏了就用这笔钱修，不知你们那有没有，我觉得物业靠不住，漏水也是若干年后的事，那是谁知物业跑哪去了，总体说顶楼是可以考虑的，再过十几年没准哥们有钱了换个别墅住住，哈哈！希望能帮到你
马贤聪
顶层漏水，热，但是一般送阁楼，小花园。你要是怕吵只能买顶层，或者买别墅，独院，除非你遇到好邻居，而且铺的地毯
cfkang
您好，很高兴可以为您回答问题。
前两天也回答了一个关于顶楼值不值得买的问题。
其实，我们一想起来顶楼就是漏水，暴晒，楼层高。包括一些漏水的画面可能直接出现。首先要明确您想要买的顶楼，是不是老旧破那种建筑年代比较久远得？还是新建住宅？如果真的怕漏水的，首先看一下您买的房子的顶楼是尖顶，还是平顶。尖顶的话不容易漏水。如果是平顶新建住宅，现在建筑工艺比较高端，一般都是五层防水，实在害怕的话，在交房后可以用瓷砖在楼顶做一下硬化，这样可以达到一劳永逸。但是，如果您买的是老旧破那种老小区，如果已经存在漏水的情况下，其实也是可以进行维修的，但是要找到根本，从外到内渗透进来的，祝福的难度会大一些。至于你说的中间楼层比较吵，这个我也有过感触，尤其是二孩政策实施，小孩也比较吵闹相对来说，顶楼真的不错，我自己住了三套都是顶楼，电梯的，步梯的都有。哪一层都有自己的好处和不足，希望可以给您一些思路，仅供参考。
祝您生活愉快。买到自己心仪的房子。
房产絮絮叨
我们家就是在顶层，25楼一梯两户。2013年的房子，在这里给你三个建议。
一、顶楼的漏水问题
一般情况下，现在的建筑方法一般不会从楼顶直接漏水，开放商会做两层防水，另外物业接收以后还会做一个隔热层和防水层。需要注意的是一般漏水都是在窗户边缘，其实雨下大了同时又刮风，上楼层都可能从窗户边缘漏水，不仅仅是顶楼！建议交房时让开发商或者物业也或者自己重新封一边窗户边缘，或者自己换一套窗户都可以。
二、吵的问题
其实，我们的家的噪音多半是来源于隔壁，楼上楼下的声音，除非是楼上真的在打篮球，不然就现在的很多人的素质来说问题不大。
三、楼顶必须用厚一点的窗帘
楼顶最大的问题其实是光线太强，光照充足，夏天开空调会比较热，我的建议是窗帘上要多一层遮光层，这样夏天就不热了，冬天的话，那就享受阳光吧！
周老诗选房技术局
我的回答
本人是顶层住户，这套顶层商品房已住了近20年，因此个人觉得有这方面的体会和经验与大家分享。
我当初选房时有13层和顶层（我们小区商品房是小高层，顶层18楼），比较优劣，我还是选择了18层，主要是喜欢顶层的楼面平台，大而开阔，安静避嫌，可以方便地作为今后的活动空间，也可以种种花草。
其次我仔细了解了顶层的隔热和防水材料及工程质量，感觉还不错 ，到了夏季也不会太热。至于防水问题，那就只有靠运气了。
结果住进来18年，期间2年后发现室内个别房间天花板有局部小面积的渗漏现象，于是找到物业进行了维修，经过两次维修后，最近10年来在没有发现渗漏情况。
作为顶层住户，我的体会是，如果是电梯房，选择住在顶层优点是安全，安静，可利用空间大，景观和视野开阔。缺点是要有解决下雨积水渗漏的心理准备，不过也很容易解决的。
