河北邢台林林
回答问题1：什么是学区房？
第一，学区房的概念很早才出现，但是2005年才逐步流行起来。2010年左右“学区房”概念迅速火热。
第二，2006年《义务教育法》第十二条作出了如下规定：“地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。”这个规定使得房子和学校产生密切联系，也是从这个时候开始，买房送孩子读书成为流行趋势。
第三，教育部每年都会对学区进行重新划分或调整，即每年都会公布学校周围哪些小区可以入读哪些学校。
所以，通俗的讲，能够就读该学校的小区，就是所谓学区房。
回答问题2：离学校近的就是学区吗？
答：不一定。
根据当前各个城市的情况，已经出现学校就在家门口，但是却被划分到几公里外甚至更远的学校。还有的小区有不同的片区构成，而同一小区不同片区被划入不同的学校。因此，学校附近的房子是否就是学区房，不一定。
购买学区房建议。
其实所有的房子都是学区房，因为只要正规合法，不管你买哪里的房子，孩子都有学校可以读。
但是当前大家所默认为认为的“学区房”往往是每个城市优质的学校，top10级别。即重点小学或初中。为什么不是高中？高中需要考。而不是根据房子或户籍。
因此，如果有孩子需要上学，挑选优质学区房的建议：
第一，只是单纯为了学位，不自主，则：不看户型、不看小区，看学区、看价格。
第二，自主的学区房，先选定学校，再看小区，最后看户型。当然，价格也是考虑因素，在小区、户型满足的情况下，选便宜的。因为，这个房子，你不会住多久，孩子读完书，就你搬走卖掉了。
第三，买小的学区房，在其他地方买大的房子自主，学区房出租。
另外，还需要查阅每年所在城市教育部门对每个学校学区划分的文件，选择划分稳定的小区，前往别要听房产中介口头话语，因为他对你孩子的将来不负任何责任。
第四，买新房，看学区，也不能只听置业顾问拍胸脯的保证，因为他们无法保证。新房是还没有划分学区的，交房才划分。有些地方，没交房也划分，但是只有教育部门说得算。而有些小区是自己引进的学校，那么购买此处房子可以就读该学校。
南馒踩盘侠
每个小学都有自己的划片范围，虽然一直强调就近入学，但是同一条街左右因为分属两个不同管辖区，也会划入不同小学，并不是离得近就上的到。建议您使用小程序学区百科查询小区对应的小学信息。
