河北邢臺林林
回答問題1：什麼是學區房？
第一，學區房的概念很早才出現，但是2005年才逐步流行起來。2010年左右“學區房”概念迅速火熱。
第二，2006年《義務教育法》第十二條作出瞭如下規定：“地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。”這個規定使得房子和學校產生密切聯繫，也是從這個時候開始，買房送孩子讀書成為流行趨勢。
第三，教育部每年都會對學區進行重新劃分或調整，即每年都會公佈學校周圍哪些小區可以入讀哪些學校。
所以，通俗的講，能夠就讀該學校的小區，就是所謂學區房。
回答問題2：離學校近的就是學區嗎？
答：不一定。
根據當前各個城市的情況，已經出現學校就在家門口，但是卻被劃分到幾公里外甚至更遠的學校。還有的小區有不同的片區構成，而同一小區不同片區被劃入不同的學校。因此，學校附近的房子是否就是學區房，不一定。
購買學區房建議。
其實所有的房子都是學區房，因為只要正規合法，不管你買哪裡的房子，孩子都有學校可以讀。
但是當前大家所默認為認為的“學區房”往往是每個城市優質的學校，top10級別。即重點小學或初中。為什麼不是高中？高中需要考。而不是根據房子或戶籍。
因此，如果有孩子需要上學，挑選優質學區房的建議：
第一，只是單純為了學位，不自主，則：不看戶型、不看小區，看學區、看價格。
第二，自主的學區房，先選定學校，再看小區，最後看戶型。當然，價格也是考慮因素，在小區、戶型滿足的情況下，選便宜的。因為，這個房子，你不會住多久，孩子讀完書，就你搬走賣掉了。
第三，買小的學區房，在其他地方買大的房子自主，學區房出租。
另外，還需要查閱每年所在城市教育部門對每個學校學區劃分的文件，選擇劃分穩定的小區，前往別要聽房產中介口頭話語，因為他對你孩子的將來不負任何責任。
第四，買新房，看學區，也不能只聽置業顧問拍胸脯的保證，因為他們無法保證。新房是還沒有劃分學區的，交房才劃分。有些地方，沒交房也劃分，但是隻有教育部門說得算。而有些小區是自己引進的學校，那麼購買此處房子可以就讀該學校。
南饅踩盤俠
每個小學都有自己的劃片範圍，雖然一直強調就近入學，但是同一條街左右因為分屬兩個不同管轄區，也會劃入不同小學，並不是離得近就上的到。建議您使用小程序學區百科查詢小區對應的小學信息。
