3月30日，央行開展500億7天期逆回購操作，中標利率是2.2%，比之前的2.4%還低，這就意味著降息了。
這裡跟大家解釋一下逆回購利率是怎麼回事。
我們缺錢時，會跟銀行借錢，有一個貸款市場報價利率（LPR）。那麼銀行沒錢時，會跟央行借錢，央行同樣也會收銀行利息，那麼央行與銀行之間的借款利率就是這個逆回購利率。
也可以這樣理解：逆回購利率可以看做是人民幣的批發價，貸款市場報價利率可以看作是零售價。
除了逆回購利率這個批發價，人民幣還有一個更重要的批發價就是MLF，江湖俗稱“麻辣粉”。央行規定LPR要以“麻辣粉”作為錨。所以，逆回購和MLF利率都是人民幣的批發價，但MLF利率則是央媽背書的更權威價。
因為商品批發價下降，零售價也基本會降低，所以我們才說昨天央行的逆回購操作意味著降息。
預計從現在到4月20日之間，央行會下調MLF利率，然後貸款市場報價利率下調，達到下調基準利率（貸款市場報價利率）的終極目標。
為什麼這樣認為？我們先來回顧一下這次的逆回購：1、此次逆回購的金額不大，才500億，比起2月3日那次的12000億的逆回購操作，這次完全就是毛毛雨。2、期限僅有7天，不是14天，也不是18天，只有短短7天的時間，也沒有展開1年期MLF操作，說明央行只是想把錢的零售價降下來，而不是讓更多、更長的錢留在市場。
再把時間往前拉到3月16日，那一天央行有過一次降準，大約投放長期資金約5500億元，這是長期資金，沒有期限，也不會被到期回收。所以央行之前已經投過一次錢了，這次逆回購規模不能太大，要不然就會出現大水漫灌。
但是隨後3月20日公佈的LPR卻沒有降下來，即市場上的錢多了，但錢的零售價還是沒便宜。
所以這次逆回購的目的不是給市場投錢，而是降低利率。一出手直接降20個基點，是這兩三年裡降得最狠的一次。
最近兩三年，逆回購利率只降了兩次，一次是在2019年12月8日降了5個基點，另一個是在今年2月17日降了10個基點。兩次逆回購降的利息加起來是15個基點，還沒有這一次降的20個基點多。
央行此次實施逆回購主要是為了助力恢復受疫情影響的經濟。
3月26日的G20峰會上，發表了聯合聲明，合作對抗疫情，還要恢復信心，保持金融穩定，恢復增長和恢復強勁。
3月27日，中央政治局會議提出“積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，適當提高財政赤字率，發行特別國債，增加地方政府專項債券規模，引導貸款市場利率下行，保持流動性合理充裕”。
目前國內疫情已經被控制住，被冰封的中國經濟在逐漸恢復，前期經濟恢復發展的主要阻礙是企業復工復產困難、交通不暢等。現在復工率很高，企業解決了復工的問題，接下來頭疼的就是資金週轉、訂單缺失的問題。目前解決這些問題的方法主要有兩種，一是通過降息，降低企業社會融資成本，如企業借款成本。二是通過增加消費、擴大投資來刺激內需，如基建、居民消費。
可見疫情後會有一波基建投資熱，那麼會不會刺激房價上漲？
我個人的看法是，未來一二線城市的房價會回暖，但不會大漲，因為現在的房地產政策、貨幣政策不太可能像以前那樣寬鬆，而且現在的宏觀槓桿率較高，沒那個條件。但我不看好大多數三四線城市的房價，因為這些城市沒有大量的人員或資本流動的情況，非剛需的話，購買那裡的房產就大可不必了。
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