大家好！我是 ！雖然現在農村越來越多的人湧向城市。但也有不少在城市中生活了不少年的人卻想回農村建房居住。尤其是這次突來的疫情。那麼在農村申請宅基地要哪些手續呢？哪些情況不允許建房呢？下面就聽小編慢慢道來！
農村建房需要申請宅基地才能進行，對農民來說，宅基地具有非常重要的意義。為了讓土地資源得到更好的利用，近年來，我國對於宅基地管理愈發的嚴格。那麼，2020年農村宅基地新政策有哪些？哪些情況不允許建房？
一、2020年農村宅基地新政策有哪些？
1、閒置宅基地
鼓勵村集體和農民盤活利用閒置宅基地和閒置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。
2、三權分置
農村宅基地的所有權一直都是在村集體手裡的，使用權自然就是歸農民了，最後的經營權是可以交給其他企業或者個體的，只要跟擁有使用權的農民協商好即可。
3、一戶一宅
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應嚴格按照批准面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積佔用宅基地。經批准易地建造住宅的，應嚴格按照建新拆舊要求，將原宅基地交還村集體。
4、允許村集體內流轉
2020年起，農村宅基地除了可以自願退出，另外可以進行村集體內流轉，按照三權分置，把宅基地的使用權轉讓給本村的其他村民，這樣不但可以得到一部分收入，另外也不用擔心私自買賣宅基地的問題。
5、宅基地收費
如今有一些地區已經對那些面積超標的房屋進行了治理，想要繼續使用，那就需要繳納一筆費用才行。而各地對房子的佔地面積都有一定的標準，一旦超標的話可能就要收錢了，大家要注意。
6、兩條“紅線”
農民不得以買賣宅基地為出發點；不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。
7、可抵押貸款
農村以往人們發展可能受到資金限制，而有了確權證書的農民，可以合法的進行一些抵押貸款，這樣一來也為一些想著創業的農民提供了資金便利，當然這個還是得謹慎使用。
8、有償永久退出宅基地使用權
如今我國也在一些地方進行試點，一旦全面推行，一些不想繼續在農村的農民也可以有償進行退出土地了，從此和農村沒個關係。
二、哪些情況不允許建房？
1、在耕地上建房
2018年開始，國家就嚴守18億畝耕地的紅線，所以在耕地上建房是不允許的，對於那些在耕地上建房的人，後期也會根據根據國家政策都會給予拆除，所以想在耕地上建房的還是放棄這個想法吧。
2、在規劃區之外建房
一般情況下，每個村集體都是有規劃的，若你想蓋房的地在規劃區之外，那就是違法的，就算建了也會當成違建房，後期給予拆除。
3、一戶多宅的房屋
近幾年，我國一直提倡一戶一宅，若你家有多個宅基地，還要申請建房，那是不允許的，後期也會被國家收回。
4、超出審批面積
現在農村建房不像原來了，想蓋多高就該多高，想蓋多大就該多大，如若面積大、樓層高，國家是不允許的，就算建了，要麼拆除，要麼繳費。
5、非農村戶口
宅基地是給本村基地內部組織成員用於房屋建造的集體土地，宅基地使用權的授予範圍僅僅限於本村內部組織成員。所以一旦戶口從農村遷出去之後，就不再屬於村集體內部組織成員了，哪怕是以前他是農村戶口也不行。因此如果農村的戶口，因為上學、在外買房或者就業等原因，從農村遷出去之後，就不再享有農村宅基地的申請權利，無法進行宅基地的申請，也無法在農村蓋新房子
好了今天就聊到這了，喜歡的話請關注小編！
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