01
粵港澳大灣區11城之一的江門市，昨天中午發佈重磅政策，放鬆了樓市限購。
江門市提出：
為堅持“房住不炒”的定位，落實“一城一策”城市主體責任，支持各類外地人才我市安居樂業，我局對限購區域內新建商品住房的購房資格作出了部分優化。
具體調整如下：
調整之前，在江門購房，即便是大專學歷，也得繳納社保才能。
如今，這一條免掉了。只要有大專或者以上學歷，無論是否在江門工作，都可以在其限購區域購房。
這一調整，非常大膽，是今年以來鬆綁樓市最大膽的城市，突破了管理層定調樓市的紅線。
此前，駐馬店不過是將公積金購房首付重新從30%下調至20%，給樓市加了槓桿，就被河南省政府約談。
浙江海寧將放開住房限購一個月，也被立刻制止。廣州放開商服類房屋的限售，都被收回。
管理層的意思很明確，地方政府可以出臺政策，促進樓市健康平穩發展，但不能突破紅線，刺激房價。
江門的做法，幾乎是直接放開了限購。
如此來看，江門市也很有可能被約談。
對於江門市來說，這個試探性政策，不出臺不行。
第一，江門雖然是粵港澳大灣區城市之一，實力卻不強。2019年GDP只有3147億元，增速更是隻有4.3%，經濟壓力較大。
第二，江門的稅收，特別依賴房地產。數據顯示，江門2019年502億元總稅收裡，房地產佔了97.67億元，佔比高達19.5%。
形勢所逼，江門也是挺無奈。其實，特殊時期以來，其他城市出招，又何嘗不是因為經濟與稅收壓力。
02
特殊時期肆虐之下，各城市在獲得管理層默許的基礎上，緊急採取救市措施。
包括無錫、西安、上海、深圳、廈門、南昌、衡陽、南京、鄭州、佛山、蘇州、三亞、海口、駐馬店、杭州、濟南、南寧、欽州、廣州在內，大概有三四十個城市出手拯救樓市。
最先出手的，是上海，以直接刺激方式，提振樓市。
上海徐匯濱江區域西岸金融港地塊於2月11日正式掛牌出讓，掛牌截止時間為2020年2月20日15時30分。
相關資料顯示，該地塊為無底價掛牌出讓，分為28幅地塊，將以整體一次性的方式出讓，設立起始價310.2億元，增價幅度為200萬元，建築體量則高達180萬㎡。
按照這個麵價、這個價格拍賣，到2月20日開標時，上海勢必會出現一個新的總價地王。
果不其然，2月20日下午，上海怡興+重慶優盛達+重慶利嘉華聯合體（上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司）以總價310.5億元，聯合摘得該地塊，為上海打造出了新地王。
地王這個詞一般出現在牛市期間，是樓市火熱的象徵。上海此時打造總價地王，顯然是刻意為之，以此帶動土地市場。
上海之後，廣州也效法之。
3月10日，廣州越秀區掛出一塊麵積為8296.7平方米的地，被國企廣州市建設集團以23.6億元拿下，樓面價高達6.46萬元/平米，刷新了三年以來，廣州單價地王新紀錄。
03
除了以地王刺激之外，上海還發佈政策，要求土地款可申請延期或分期繳付，目的是減小房企拿地壓力，激活土地市場。
而廣州則更加大膽，解綁樓市，規定商服類房屋不再限售，也即廣州公寓、商鋪等商辦項目不再限定最小分割單元，不再限定銷售對象。
此招觸動了管理層的限購紅線，最終成為“一日遊”政策。
西安、無錫、南昌、南京等城市出臺土地新政，分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規劃條件有效期、調整履約監管方式、容缺辦理相關規劃許可手續。
深圳、鄭州、武漢、長春還分別從解凍預售資金、幫助企業貸款、放鬆預售監管、降低預售標準來幫助房企渡難關。
桂林、欽州、東興、玉林、衡陽、撫州等城市直接“真金白銀”給買房者送福利。
這麼多城市出招，表面上看是樓市吃緊，根本原因在於多個省市財政吃緊。
從各省市已公佈的14個省市的最新數據來看，粗略計算，已公佈省份一般公共預算收入共計9539.67億元，同期一般公共預算支出共計11619.55億元，整體上入不敷出。
具體來看，14個省市中，只有廣東、山東、浙江、雲南、廣西五個省財政收入同比增長，其餘如山西、上海、江蘇、北京、陝西、吉林、甘肅、青海、寧夏均負增長，吉林與山西更是急速下挫。
當下只有深圳、上海、北京、廣州等個別城市擺脫了土地財政，其餘城市仍比較依賴賣地收入。
而即便是北京、上海，在財政吃緊的背景下，也開啟了加速賣地模式。數據顯示，北京今年前兩個月的的賣地收入佔去年全年的40%，上海前兩個月賣地收入佔去年全年的30%。
如此來看，接下來還會有更多的城市根據自身實際情況，實時調整樓市調控政策。當然，前提是，不能刺激房價。
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