用户4046696547994
你好，这种情况比较复杂，特别是对于房龄比较大的小区就更复杂了，这种问题主要分为两类：
一是，土地产权查封或者抵押涉及资金的问题
二是，建筑违规，消防等一类的涉及建筑规范的问题
不过这种事都能在开发商已经当地房管局可以查询得到结果，房管局查到的更靠谱，开发商有可能会回避问题。
昆明置业找贝壳
一套房子是否能办理贷款取决于三个方面:
房产情况、购房者条件、贷款行性质。下面我来逐一分析。
房产情况
虽然是同一小区的房子，但是如果您购买的房产未进行产权分割、涉及债务纠纷被查封、或者在当地政府公布的拆迁红线范围内，该房产是不可以交易也不可以贷款的。
建议您在购房前实地考察房产情况多了解多打听多观察，不能听信销售人员的一面之词，慎重选择。
购房者条件
向银行申请办理贷款需要满足的基本要求有：信用记录和还款能力，这两项都是硬指标。
如果借款人曾经有过逾期情况信用记录较差，超过了银行的准入要求，会被银行拒贷。
如果借款人无法提供明确的收入来源佐证自己的还款能力，银行会认为该借款人收入不足风险极大而拒贷。
建议大家珍自己的信用记录，量入为出的消费。
贷款行性质
我国银行业主要分为四类:国有银行、全国性商业银行、地方性商业银行、外资银行。不同类型的银行经营理念和风险承受能力不同。一般而言，国有银行抗风险能力最强、尺度最大，外资银行抗风险能力最差、尺度最小。并且同一银行在不同的区域，贷款细则也会有细微差别。
如果选择了不符合自身情况的银行办理贷款，很可能会被拒贷。
建议在申请贷款前，多了解当地各类型银行的政策，可以通过客服热线或者网点现场咨询。选择最适合自己的银行申请贷款，这样才能提高贷款成功率。
房贷在我国已经是一项很成熟的贷款，整体风险不高，一般不会出现银行刻意拒贷的情况。如果您碰到此情况可以与银行客户经理充分沟通，了解真实拒贷原因。
以上回复希望能帮到您。
武汉楼市金融民工一枚。
用简单的语言分析专业的问题。
太阳虫子
这个问题很容易理解，虽然是在同一个小区的房产，但产权性质并不一样，有的是安置房，有的是回迁房，有的是商品房。能取得贷款的房子只有是商品房，且已经取得了产权证的房产，至于安置房和回迁房，无法取得产权证，所以也就无法取得贷款了，尽管在同一个小区。
希望我回答可以帮到您？
大湾区置业林经理
这个问题很容易理解，虽然是在同一个小区的房产，但产权性质并不一样，有的是安置房，有的是回迁房，有的是商品房。能取得贷款的房子只有是商品房，且已经取得了产权证的房产，至于安置房和回迁房，无法取得产权证，所以也就无法取得贷款了，尽管在同一个小区。
追梦59936
看你说的是哪方面贷款
唐唐说房
这个可能存在部分楼层楼栋已经抵押的情况！
李俊水007
同一小区为什么有的房子不能办理贷款有个原因，就是:同一个小区有不同的土地使用性质，也就是有的房子是商住。有的房子是住宅，在小县城经常开发商这样运营操作，所以楼主买房子要小心慎重！
双和
影响房贷有很多因素，以前是要求社保交够一年，征信良好，主要还是看个人哪些条件不符合。
郭帅二两杂谈
贷款因素诸多，个人信用、资产、收入、工作经历、工资收入等……
梁子鹏
办理贷款诸多因素，个人信用，资产，收入，工作经历，工资收入。
