四哥的评房生活
虽然说买小产权房不好，但你以为人家有钱不买商品房吗？你100多万首付买个商品房月供一万多你以为个个人都有这个能力吗？还要供30年，深圳10个人买房估计有一半甚至更多的人都是买小产权，
密云86828
如果条件允许的话，自然会选择买商品房好，因为商品房各方面都比较有保障。
我有个朋友在2004年的时候在深圳花了13万买一套小产权房，那时候深圳很多商品房也才六七千一平米，13万买个两房的商品房也够首付了，但是考虑到十几万买小产权房可以付全款 ，买商品房的话只能够首付，还要利息 ，所以最后决定买小产权房。
过了几年后，由于考虑到小孩要上学，为了申请学位，又花二三千去租了个学区房，然后自己的房子月租一千多租出去了。
现在十几年过去了，商品房房价都涨了差不多十倍了，她那小产权房子也涨了三四倍，但是不好转手变现，只能一直拿来出租，加上小产权房也没有什么保障，以后即使拆迁也不一定有补偿，存在很大的风险。所以个人觉得能买商品房尽量买商品房，如果买不起深圳，买深圳周边的也行。
爱丽在深圳
我的亲身经历，
08年底经理危机接近底谷的时候，我在西乡泰华阳光海买了一套洋房，单价1万，一期07年开盘时洋房接近3万。
08年电梯房单价才7008元，大大的横幅挂在楼盘建筑物外围。我看到好多一期买了房的邻居在群里闹退房，拉横幅，诉说还不起房贷，暗暗庆幸自己在最佳时期入手了，同时还想入手一套电梯房80平做投资，那时只需付二成首付12万不到。
我家先生怎么也不同意，怕供楼压力大。有一天散步 看到恒生医院附近的碧湾居（小产权）在建，我爬到里面找到负责人一问果然在卖，把家里仅有的钱全部拿出来一口气买了三套小的。一共花了35万，简单装修42万下来可以空房出租了。三套房每月收租2200元，现在可以租到6500元。
现在阳光海一套80平的房子可以卖到接近580-600万，而我的三套小产权房只能出租。
这就是当时不想抗压力而做的选折，每次想起肠子都悔青了。
所以，如果手头还可以就不要买小产权房，不能交易换不出钱。
我挺会安慰自己，就当做提前给我们买了养老金，从买的时候起就可以一直拿，而且随着物价上涨而上涨，比买社保商保养老险要稳定高收益很多。这样想就没那么难过了。
我的经历供你参考，这笔账你会算，也只有自己根据实际情况去决定了。
晨露如冰
不要买小产权房子！不要买！不要买！重要的事情说三遍！
一、产权没有保障，住的都不踏实，有人买的了村里的小产权房，结果住了十年村里要拆了，你什么都拿不到！装修补偿款都没有！
二、不能合法继承，不构成财产分割，继承和离婚都麻烦！
三、不能够落户，你上不了学，需要用房产证的时候，你就像二等人一样。
四、无法上市交易，就算未来市场价涨了，基本上没有人再拿出100万以上的现金给你，因为不能贷款！
五、连法拍都不行，如果你暂时缺钱了，也不能抵押给银行！
这种小产权要他干啥，除了能住，还不如租呢！
周老诗选房技术局
要是经济能力够的话最好是买红本房，红本房的交易是完全受法律保护的，可入户，对小孩上学也有利。小产权目前明确是不受保护的，目前争议颇多，虽然目前没有什么大问题，未来前景堪忧，自住出租都没有太大的问题，一时半会也不会铲除，不能入户，对小孩上学没有帮助，如果投资的话风险也比较大，关内的100万买不到，关外的出租租金低，回本时间长，不划算。
杰拉德斯维奇
首先你要知道什么是小产权房？什么是商品房？
这样你就知道该选择哪个！
小产权房玉商品房的区别有哪些？本文将针对这三个问题为大家详细介绍小产权房与商品房的定义，以及它们之间的区别，下面我们一起来看看。
所谓小产权房，其实就是在农民集体土地上建造的房屋，因为它的房产证不是由国家颁发，而是由乡政府或者村委会颁发，所以被称之为小产权房。那小产权房与商品房的区别有哪些呢？下面我们一起来看看。
小产权房的定义：
根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
商品房产权的定义：
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
在这里，房屋的全部产权与房屋的权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。
小产权房与商品房的区别：
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题
杭州汉佳房产
五年前我买房时一直纠结买小产权还是商品房，看了几处小产权房没看到满意的，也很怕没房产证没保障，付了个首付买了个小两房的二手房，尽管房不大，但总算是有个家了!
不能吃辣的辣阿姨
小产权可作为长远投资的打算，但是居多的人都会考虑商品房，商品房的增值速度显而易见，而且脱手率高，再则哪怕临时需要资金周转或者投资其他的可以从银行贷款，利息低而且便利。早期很多人就是利用房子的杠杆原理达到现在的多套物业的方式。小产权也不是投资不好只是变现的周期长而且可操作的空间也不大。对于小产权只是那些有多余闲钱的客户长线投资考虑后期拆迁补偿！工薪阶层就没必要买小产权了。
等待的咨询师
当然商品房好啦，但是当条件不允许，小产权拿来住，做人生奋斗过渡阶段也还不错，特别是拖家带口有老人小孩，毕竟比租房子好吧。
用户4900399166332
如果是自住，我愿意买小产权房
