天道汗蒸房
2020年深圳的房价是不会降的，可以从以下三个理由说明:
一深圳的人口是一直处于一个净流入的状态，大家都知道房价的一个很大支撑，是人口，如果一个城市有持续的净流入人口的话，就意味着这个城市的房价呢是有了人口的支撑， 毕竟人口是城市房价的长期支撑..
另外一点是深圳的面积，深圳的面积只有北京的1/8，然后只有上海的1/4，那么这样的话，其实它的可供给的土地的资源是非常紧俏的，但是呢，人口又在不断的涌入，那可想而知，在未来可见的这个时间内，深圳的土地资源一定会越来越值钱
还有一个原因是深圳被称为是中国的创新活力之都，既然能被称为中国的创新之都，那么深圳的人才储备一定是在整个中国都是非常顶尖的，而且大家都知道这种新的高科技的，一些相关的产业，他会带动很多很多相关的一些产业的配套，所以深圳未来的这个经济发展的潜力是十分巨大的，从这一点上面讲，深圳的房价也不会降。
进击日记
深圳的房价整体不会降，下半年估计会上涨，上涨幅度应该不会很大，也不会低于2019年的2.4%。
深圳2018年常住人口超过1302万，户籍人口只有约454多万，户籍人口比例只有34.9%。2018年深圳常住人口增加49.8万。人口基数大，每年人口净流入大，这么庞大的人口效应必定带来对住房的需求，需求的旺盛，市场供应小于需求，按照基本的市场规律就知道，最终会导致价格上涨。
深圳目前的GDP达2.6万亿，19年增长率达7%，人均GDP已达3万美元，经济发展强劲，创造的财富非常巨大，极大的促进了房地产的发展。
一线城市的房价不是普通大众能接受的，但只要1400万人中有，每年有1%的人有能力有需求购买，就是14万，而深圳2019年深圳新房销售60141套，二手房84280套，总共销售才144421套。
这就是大部分普通老百姓觉的深圳房价高，为什么价格还会比较稳定的上涨。
颠枫说房
你好，很高兴回答你的问题。“2020年深圳房价会降吗？”从个人观察来看，今年深圳的房价不但不会降，还有进一步上涨的可能。为什么会这样呢？供需严重失衡决定了房价的基本走势。借此机会，简单谈谈我的看法。
深圳的房价降了吗？其实并没有。
据安居客的数据显示，深圳的房价一直处于横盘微涨的势头。
上图分别为新房、二手房近一年的走势图，从中可以看出，无论是新房还是二手房，基本上都在缓慢上涨，没有下跌的迹象。
今年3月以来，深圳楼市迎来新的一波抢购热潮。3月13日，太子湾·湾玺T7推出14套房源，建筑面积约360平米、370平米，总价4200万起步，在线开盘8秒售罄。3月7日，太子湾·湾玺推出70套240平-398平公寓，总价2000万起，15分钟成交破亿元。而上周3月16号开盘的万科星城，仅仅用了7分30秒，288套房源全部售罄，开发商吸金2.99亿。在疫情影响下，深圳三次开盘，三次售罄，足见其需求的旺盛和购买力的强悍，深圳没有下跌的基础。
深圳房价会降吗？几乎可以肯定说，不会。
首先，深圳综合实力强悍，处于国内第一梯队。
一般情况下，综合实力越强的城市，其房价也就越高。而综合实力是由经济、政治、科技、教育、医疗、文化、体育等城市资源决定的。在某种程度上说，城市资源的聚集决定了房价水平，高房价是优质城市资源聚集的结果。
其次，深圳的面积小，可供开发利用的土地面临枯竭局面。
深圳最大的问题就是土地空间不足。数据显示，深圳的总面积为1996.85平方公里，仅相当于北京的八分之一，上海的三分之一，广州的四分之一。目前，深圳建成区面积已达927.96平方公里，逼近1002平方公里的建设用地规模控制线，而另外的974平方公里属于基本生态范围面积，是不可以随便动用的，所以深圳的土地资源变得日益稀缺。
除了前海极少量的供地外，政府只能通过旧改增加土地供应，高额的拆迁费用进一步推高了建房成本，这让深圳的高房价雪上加霜。
再次，外来人口仍在持续不断地增加。
深圳名义上管理着1300万人口，但实际人口可能高达2200万，这是有大数据支撑的，不是胡编乱造的。在总人口扣除了“过客”和“访客”之后，就得出了深圳常住人口的数据：2200万左右。
不仅如此，每年外来人口的数量还在持续不断地增加。据统计显示，在2014年至2019年，人口流入的数量分别是15万、60万、52.95万、55.08万、49.83万和61.99万。
最后，深圳有双区政策加持。
深圳接连收获了粤港澳大湾区和社会主义先行示范区，这无疑让深圳的城市定位提升了一个档次，从此有了和全球城市一较高下的资本。这反映在房地产市场上，其对楼市的利好是显而易见的，房价只有不断地上涨才能与世界经济中心的深圳相匹配。
综上，人口的不断流入带来了资金和技术，同时也带来了住房需求，在没有新增土地供应的情况下，供应端和需求端的矛盾日益激化。再加上旁边还有一个动辄就是二三十万一平房价的香港，深圳的房价到头了？恐怕还有很大的提升空间。
房产大军师
首先说结果，觉得大概率是不会降。
主要有以下几个原因。
一是北上广深依然是中国的最强经济体！！是中国经济的最强引擎。特别是深圳，可以说是中国民营企业的天堂，也是中国改革开放的重要示范田。经济不会降的话，房价会降吗？
二是国家政策是稳房价。稳字很关键。很多人都不理解这个稳字！！我就举一个比较形象的比喻。比如你骑自行车，你怎么能保证自行车稳步的向前走，而不倒！！是不是你的脚不能停，要保持稳定的输出才行。同样一个道理。国家要稳房价，你的经济不能停，你的收入增长不能停，同时你的房价也是不能停。
三是深圳买房随便买升值时代已经过去！！不过李嘉诚那句话还对的，买房，主要是地段，地段还是地段？但是任何的话都是有时代背景的，目前的地段跟以前的地段是有差别的！所以要挑好你就能买到升值潜力大的房子！
斐哥说房
关于这个问题，我的观点如下：
第一：深圳房价大幅下降的可能性比较低。
疫情爆发以来，中外受到了很严重的冲击。对于经济的增长预期肯定是呈现悲观情绪的。那么，一段时间以来，我们判断深圳房地产市场与全国其他城市的房地产市场有很大的区别，一个根本性的原因就是深圳拥有住房的广阔需求。2500万人口与272万套商品住房的显著对比，可以判断深圳有着强劲的住房市场需求。3月份，深圳接连发生了蛇口太子湾湾玺项目的开盘被抢空、沙井288套商品房被秒杀的抢房现象。从数据看，深圳在2020年发生塌方式的房价下降是可能性很低的。但是，若疫情持续影响，部分楼盘出现一些断供断贷的可能性是很大的，不排除一些好的笋盘出现，计划上车的人可以关注下。
第二：深圳买房应该关注哪些？
网络上经常有人用价格来权衡一个地区的房价是高了或是低了。比如说深圳均价6万高了，广州3万多，惠州才1万多。其实，我们从经济学的逻辑上分析：一个商品的价格高低，是由于其内在的因素所决定的，并不是以某个消费者主观意见为准则的。好比如说贵州茅台，股价70元的时候，市场上就很多人在唱衰茅台股价会暴跌。然而，茅台从70元到1200元，也就是一路走上去了。
我们普遍遵循这样的一个朴素的经济学原理：房价与地段是有直接关系的。地段不同，房价就会不同。而地段附加在房价上的因素包括：交通、商圈、人流、医院、学校、市政公园等。是这些房价背后的附加因素的升值导致了该片区房价的大幅度上涨。是背后的需求方对于房价因素的执着才是形成了房子除了居住的福利外还有其他影响房价的福利。名校旁边的楼房，即使再破再小，依旧单价20万/平方米就是说明了这个逻辑。
所以，我们在买房的时候，不仅仅要看房子的建筑本身、居住体验，更要考虑到交通、商圈、人流、医院、学校、市政公园等综合因素。往往后几个因素是决定房价未来几年是否具有潜在升值潜力的核心环节。
——————————————————
房地产金融行业永远都是少数人赚钱定律，我有幸走在了前面。如您有问题，欢迎关注我和私信燕博士提问，我将一一解答你的困惑。
燕博士
不会
梦想拥有自己的民宿
睡梦回降价
寂寞如风一样
从近十年全国各省市人口流动的大数据来看，北上广深对人口的吸引力并没有减弱，而且是持续增长，这么多人为什么愿意离开家乡，跑这么远的地方，到陌生的城市承受高房价高生活成本呢，答案其实很简单，就是因为大城市有更好的医疗资源，教育资源、商业资源、政治资源等等能提供更好的发展，同时大城市吸引了更多的人会更加繁荣获得更多资源，资源的聚合又吸引更多的人进来，人口与繁荣又会推动房价进一步上涨，这是一个循环
房产投资高级顾问
目前情势掉不了，深圳限卖后房源少，需求量大
资深房产经纪人向日癸
深圳应该没怎么降，估计可能会有刺激计划出来！
