受疫情影响，今年房价会跌吗？这两天热搜都在探讨这个话题，今天我们来具体谈一谈，2020年楼市走向问题。先说结论吧：
1、虽然说疫情利空楼市，但只是个别城市会有波动，2020年不会大跌。
2、武汉的房价，上半年肯定会跌。
3、核心城市或者有强需求支撑的城市，长期看会缓慢上涨。
那么，中国楼市的现状究竟是怎样的？
首先我们把目光放到日本和香港，日本在1990年出现房价的高峰，是GDP的3.7倍，然后泡沫破灭，经济长期衰退；中国香港在1997年的峰值是GDP的3倍；美国在2008年的峰值是GDP的1.8倍，而中国出现了房市是GDP4.5倍的超常规情况，中国房地产总市值是450万亿的水平，超过美、日、欧总和。
一般认为高房价是地方政府发展和房地产逐利造就。在分税制改革之后，地方政府财政收入锐减，为了维持高负担的社保、医疗、教育和公共服务，地方政府选择了卖地创收，同时，房地产行业是百业之王，建造时需要钢材、水泥、机械。建好后需要电器、纺织、轻工等等，大量的劳动力都是围绕着房地产。促进房地产发展，成为地方政府发展经济的重要手段。不仅如此，如此庞大的房地产市场，其实还有着深刻的金融逻辑。
金融问题的根源在于不确定性，黑天鹅在金融业时时存在，很遗憾的是面对金融的不确定性，占金融业比重90%的银行业缺乏足够的风险对冲能力。
作为社会存款的维护者，银行放弃了股票等诸多市场，聪明而懒惰的锁定房产，形成了放贷只认可房产抵押的最终风控方案，深度绑定房地产。
与此同时，中国庞大的中产阶级投资无门，为了克服不确定性，选择踏上房地产战车：自住和投资，绝大部分围绕着房产。就这样，不仅仅是地方政府和开发商，经济发展、银行和中产阶级也因为金融中的不确定性，锁定了全球最高市值的房地产。
如果房价下跌，没有一个人能够独善其身。
接着，我们分析中国楼市不会下跌的原因。
中国拥有强大的调控能力，限购、限售和限价，能够摆脱房价暴涨的问题，留足了克服下跌问题的空间，同时也是最重要的，经济高速发展时，房市和股市是最重要的财富存储器。
香港房市和股市总市值是GDP的15倍，财富泡沫巨大，日本是5倍，美国是4.9倍，处于正常状态，而中国并没有外界宣传的那么恐怖，它是4.7倍。
这时我们发现，中国的高房价其实有着良好的经济支撑，是的，中国房价作为财富存储器，有着良好的经济基础。
股市可以从6100点跌到1500点，但是房价不会从5万跌到3万，甚至可以说即便下跌，房产也是当下中国最保值的资产。
至此，我们发现超高市值的房地产是为了克服不确定性，这是地方政府、银行、房地产商和中产阶级30年历史选择的结果。
中国房价拥有强大的经济支撑，以及全球独一无二的调控能力，能够有效防止下跌，避免陷入房地产破灭的陷阱。
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