前一期，我們為大家整理出總價200萬-300萬元的房源（點擊藍字查看），後臺留言非常踴躍，有讀者希望我們能把總價再往上拔一點，比如在300萬-500萬元的總價區間，能不能買到離市中心更近一點的房源。
首先，一旦進入這個區間，其實在杭買房的挑選空間也相對寬裕很多：比如改善型的地鐵房，或者學區不錯的90㎡二手房，還有就是發展前景不錯的次新房。
總之，這次推薦的這份表格，只列出了300萬-500萬元的首改新房，至於其它類型的房源，如果後續讀者需求較大，我們也會單獨列出。
這一次，我們主要從總價、板塊以及品牌幾個重要參考因素，來推薦一些值得關注的樓盤。
1
主城區有56個300萬-500萬元的樓盤
大牌房企紛紛“上線”了
價格區間來到300萬-500萬元，主城區可選擇的餘地一下子就多了，在售+待售一共56個。
對購房者而言，如果是首改，以下這幾個板塊可以重點關注，一是因為他們離市中心相對較近，二是品牌房企的精裝產品都紛紛“上線”了，如果是自住，首選它們基本沒錯。
特別是城東新城和艮北新城，改善型房源扎堆，購房者週末看盤直接溜一圈，全搞定。艮北新城目前在售樓盤均價40000元/㎡左右，有5個樓盤在售，越秀前灘名邸是板塊內較熱的樓盤之一，因為是現房。目前板塊內二手房像楊柳郡成交價都在45000元/㎡以上，新房價格倒掛比較明顯。
城東新城在售的基本是龍湖的樓盤，景粼天著整體偏低密，但也有高層，106㎡戶型，總價基本在500萬元左右；另一個東潮府，和濱江合作，小戶型更多，500萬元左右的房源能挑的更多。之後，德信和港中旅在這個板塊都還有新項目推出，但因為板塊價格水平線在45000元/㎡以上，只能買到偏剛需戶型，對改善居住面積的購房者意義不大。
另外，幾個綠城在市中心的項目值得一搖。位於文暉的綠城春月錦廬以及城東新城板塊的春來曉園都是最近比較火的兩個樓盤，戶型面積基本從100-130㎡不等，但鑑於綠城的溢價能力，500萬元可能只能買個入門款。
接下來，許久不推盤的文暉和九堡板塊，都有不少新項目亮相，九堡的價格估計還是會被限住，控在總價500萬元基本沒問題。
還有，像去年已經開過的濱康板塊時代濱江悅，均價42000元/㎡，124-128㎡的戶型也都能控在500萬元左右。
2
餘杭區有53個300萬-500萬元的樓盤
疊墅、洋房隨便買
未來科技城終於出現了。自從地鐵萬科天空之城將板塊均價提升至35000元/㎡以上，整個未來科技城價值再次更迭。
如果說找出一份非搖不可的名單，無論是客觀條件還是主觀判斷，地鐵萬科天空之城都會在列，據記者瞭解到，光是阿里就有不少人去搖了這個盤。
富力中心是未來科技城的地標性建築，單從位置屬性來看，未來的價值空間都值得想象。另外，更靠近西溪溼地的兩個盤，大華西溪風情觀止和遠洋西溪公館，記者認為也是改善客戶的“必搖菜單”。特別是一直被認為賣完的大華西溪風情，居然還有小戶型的洋房，這在成熟大盤中是非常稀缺的。
剩下的，閒林、老餘杭、良渚、臨平山北有大量高低配的樓盤，項目中的低密部分，像洋房、疊墅或者是排屋，總價500萬元基本都能拿下。不過，從市場層面看，除非項目本身是自然環境成熟的的大盤，否則，面積集中在130-180㎡，產品同質化競爭還是挺嚴重的。
如果撇除距離因素，單純要買個大房子，記者提供幾個參考方向：一個是成熟大盤的新組團，或者是有地鐵概念的大盤，要不就是本身有環境依託的。比如良渚和運河新城。
3
蕭山區有39個300萬-500萬元的樓盤
首選市北
花500萬元在蕭山買房，目前從整個發展來看，有且只有一個板塊——市北，這也是眾多品牌開發商扎堆的重點區域。尤其是擅長做豪宅的濱江，在該板塊已經有4個樓盤，2個在售。
目前該板塊的整體均價在35000元-38000元/㎡左右，如果按照500萬元的預算，基本可以買到130㎡的四房。不過，如果讓我選，自住可能運河新城整體30000元/㎡不到的價格更具性價比。市北因為緊挨濱江板塊，因此價格整體會相對較高。
4
富陽、臨安22個300萬-500萬元的樓盤
重點考慮純低密
目前很多人把富陽和臨安都看做是純剛需板塊，的確沒錯，但早幾年，這兩個板塊都是被規劃為富人們的第二居所的，只不過現在因為杭州版圖擴大，軌道交通發達，許多年輕的新杭州人都選擇將第一落腳點選在這兩個板塊。
從我們梳理出來的板塊看，綠城、萬科、融創這些品牌房企一直在默默耕耘，打造符合品牌氣質的純低密產品，面積基本也都在200㎡以上，主要是排屋和合院產品，作為“5+2”的生活模式，有閒錢的終極改善購房者，完全可以“把玩”一套。
注：以上數據來源於錢江晚報購房寶，具體樓盤信息以開發商通知為準。
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