一週狂領30張預售證、中籤率連創新低、“萬人搖”……
時間倒推一個月，誰能想到3月杭州樓市這麼火；誰能料到疫情壓抑下的需求，爆發得如此猛烈！
但這股熱度，4月還能延續嗎？
據我們不完全統計，杭州樓市即將迎來一波更猛烈的推盤潮，僅目前確定的就超過50個。
一是新盤多：首開樓盤超過15個，如錢塘雲莊、花語天境府、紫雅雲邸、閱杭、沁瀾、悅潮府、擁濤府等。
二是推盤量足：某盤原計劃只推3幢樓，現在直接拿出了6幢樓。加推最多的一個樓盤，有近600套。
三是加推頻率高：不少4月加推的樓盤，3月都剛剛加推過，如運河雲莊、江山風華等。
此外還有少量熱門紅盤，如未來科技城的西溪公館，三墩北的紫雅雲邸等。
為什麼推盤這麼猛？一是為了搶業績，畢竟被疫情拉下了不少；二是為了搶跑，畢竟誰也不知道這個窗口期，還能維持多久？
但對購房者來說，不失為一件好事，選擇餘地大大增加了。
- Beginning -
新盤點評
融信大發弘陽·沁瀾
開盤信息：項目位於杭行路與橋良路交叉口，預計4月初首開3、8、9號樓，共165套房源，價格待定。
點評：最近勾莊的熱度有多火，璀璨瀾庭高層中籤率1.45%，運河雲莊高層中籤率2.3%，這兩組數據足矣說明。
而接下來複制這一連串低中籤率的，應該就是沁瀾了。萬象城往北一站，地鐵口100米，僅這兩個數據，就能讓人振奮。
更何況在勾莊限價突破3萬的當口，如果沁瀾還能維持原本29500元/㎡的價格，那必定是一點即燃的。
我一個搖不中幸福裡、璀璨瀾宸、璀璨瀾庭和運河雲莊的朋友說，接下來他的搖號名單裡，就會加上一個沁瀾。
天潤·西麓府（備案名：西麓府）
開盤信息：項目位於徑山鎮鎮政府東側，預計4月中首開29、32#樓，建築面積約89㎡，共84套，預計價格15500-16000元/㎡（毛坯）。
點評：在杭州樓市中，徑山甚少出現在購房者視野中。
一方面是距離杭州主城區較遠，另一方面是過去徑山在樓市中的樓盤並不多。
但徑山的優勢也不容小覷，首先當然是絕對的低價，比如西麓府價格15500-16000元/㎡，其次是自然環境條件不錯。
在小環境上，西麓府的優勢也很明顯，緊挨著鎮政府和徑山花海，居住舒適性還是不錯的。
東原德信·印奧灣
開盤信息：項目位於南秀路與崇化路交叉口，預計4月加推3、4、5號樓，戶型99㎡，共253套，價格待定。
點評：它是2020年德信在江南岸的第一個純新盤，也是德信在南秀路上的第三個項目，東側就是九章賦。
因僅有3幢高層住宅，體量並不大，去化週期應該較快。我最關注的是它的酒店式公寓，挑戰了約300㎡的大平層。
這在杭州樓市相當少見，所以也是一個令人期待的懸念：它會呈現何種產品形態？會有哪些群體為它買單？
德信·錢塘雲莊
開盤信息：項目位於九睦南路與旺楊街交匯口，預計4月首開1、2、3、7、9、12號樓，面積127、139㎡，共計244套房源，均價待定。
點評：從九堡沿江到錢江新城2.0，本身就是一個概念定位的躍升。
拋開這個層面，板塊已經久無新供應，毫無疑問錢塘雲莊帶來了全新的產品，鋁板和大面落地窗的高層，還有差異化的合院產品，都充滿了亮點。
我身邊就有一個九堡的拆遷戶，盯著錢塘雲莊的合院半年多了，有天有地，還是依舊熟悉的土地，對他的誘惑力實在太大了。
不過，目前最大的懸念就是價格，暫時沒有雙限地做參考，唯一可以參考的就是一年多前開盤的鉑金海岸。
中國鐵建交投·花語天境
開盤信息：項目位於蓮花橋路與鴻泰路交叉口，目前已經領出1#、2#樓預售證，今天是登記的最後一天，建築面積約111、118、149㎡，共116套，均價46766元/㎡。
點評：城東新城的現狀可謂群雄逐鹿，在售的有5盤，即將面世的新盤也有4個。其中，最快入市的新盤就是花語天境。
在以交通樞紐便利為主的城東新城，花語天境的交通優勢依舊很明顯，位於1、4號線彭埠站口，是已經完全落地的成熟交通。
西側就是三花國際和杭州之翼，有不少商業可逛可吃，南側一路之隔就是港龍城，雖然“鴿子”無數次，但總有會開業的一天吧。
首開的是兩幢高層，價格也是毫無懸念的，今天是登記的最後一天，記得抓住機會哦！
金輝·紫雅雲邸（備案名：紫雅雲邸）
開盤信息：項目位於紫金港北路和甲來路交叉口，首開2、3、4號樓，高層戶型建面約148㎡，共149套，參照周邊價格，預計單價不超過3萬。
點評：三墩北，一個被限價按在28100元/㎡的板塊，限價之下的倒掛優勢，讓板塊內的樓盤熱度不斷，中籤率都在個位數，更是創造了數次萬人搖。
即將首開的紫雅雲邸，大概率上也是在這個限價範圍內，更何況它交付時間還相對有優勢，這兩點幾乎提前為它預定了萬人搖的席位。
接下來，唯一擔心的事項，就是能不能搖到。畢竟，紫雅雲邸的體量實在太小，一共只有156套可售房源。
閱杭
開盤信息：項目位於地鐵1號線南陽大道站上蓋，預計4月首開2、6、7#小高層，建面約95-115㎡，約170套，價格待定。
點評：這是德信在空港新城的第三個項目，和天空之翼一樣，是1號線南陽大道站上蓋。
去年，天空之翼還是僅用時10個月，就賣光了一千多套房源。可見對杭州剛需來說，“地鐵上蓋+低總價”仍是買房的真理。
空港新城在未來有不小的想象空間。在《杭州市擁江發展行動規劃》中，這裡將重點發展智能裝備製造、信息技術、跨境電商等產業，可能成為杭州版的“虹橋商務區”。
眼前有地鐵+商場打底，未來也有概念，閱杭很可能會延續天空之翼的熱度。
保利·欣品華庭
開盤信息：項目位於建設四路與香樟路交匯處，距離地鐵7號線盛東站南約370米，主力戶型98-106㎡高層、100-125㎡洋房，價格待定。
點評：2018年的新街，憑藉一個翡麗公園，直接翻紅成一個大熱板塊，但之後板塊就久無供應。
所以當欣品華庭出現的時候，這個板塊又重回了購房者的眼中。
離地鐵站不到400米，而且還是貫通奧體、錢江新城、機場的黃金橫軸7號線。有著奧體+亞運雙重利好輻射，因為價格窪地購房需求也是極大的。
不出意外，項目首開時又會是當初翡麗公園一般的熱搖景象。
中天·雲望（備案名：通惠雲望府）
開盤信息：項目位於城廂街道育東路與雙桐路交叉口，預計4月初首開11、12#樓，建築面積約125㎡，共48套，價格待定。
點評：我一個同事剛看了這個項目回來，給了它一個評價“蕭山的鳳起潮鳴”。
在我的詫異之下，他說出了以下幾個理由。首先是地段上的共鳴，一個在杭州老市中心，雲望則是在蕭山老市中心，邊上的金馬飯店、銀隆百貨都是老牌子。
其次是產品上的定位。一個是高層+合院，雲望是高層+洋房+疊墅，大玻璃的外立面也有所神似。
還有一點是鳳起潮鳴在十城門內無敵手，而云望所在的蕭山老城區，目前也就有此一個新盤可售。
在蕭山市北、奧體，甚至南部新城、南站成為樓市大熱板塊時，留給當地人真正的市中心卻只有這一個，所以且買且珍惜。
華景川·雲流名邸
開盤信息：項目位於河上鎮大泥線與03省道交匯處，預計4月中旬首開多層洋房，產品面積105㎡，59套，價格待定。
點評：對於遠郊的樓盤來說，最大的驅動性還是價格。
只要足夠便宜，對剛需還是投資，還是有誘惑力的。雲流名邸正是這樣的一個樓盤。
戴村限價16100元/㎡，但云流名邸毛坯均價可能還要低上3千，而路程只要往南挪一點點。所有的配套包括銀泰，還依舊在輻射範圍內。
榮安招商·祥宸府
開盤信息：項目位於廣業街與大吉路交匯處，預計四月中下旬首開洋房2、4#、高層3#，共計136套，洋房90-131㎡（頂躍約172㎡）、高層130-135㎡，價格待定。
點評：在雙限政策下，洋房類的低密產品，變得越來越稀缺。
項目最珍貴的，就是打造了為數不少的洋房產品。花同樣的錢，實現住更舒適房子的願望。
參考隔壁和寧文化高層3萬6的價格，其實這樣的祥符還是很有誘惑力的。畢竟往南2公里的申花早已是5萬4了。1公里差1萬一方，你說划算麼？
濱江·擁濤府
開盤信息：項目位於建設二路與市心北路交叉口往東200米，預計四月中下旬首開4#、6#、7#，戶型面積96㎡、99㎡、117㎡、138㎡，均價37500元/㎡。
點評：項目位於悅龍臺和杭州世紀的北側，挨著繁華的市心北路，地段是相當不錯的。
對於市北來說，擁濤府的來臨讓板塊終於有了小戶型。從早年的東方一號，到現在的杭州世紀、國璽悅龍府，主打的多是150㎡以上大戶型。杭州世紀戶型小一點，最小117㎡。
而96㎡起步的擁濤府，讓進入市北核心的門檻變低，對剛需極其友好。
更何況在限價之下，還是與一年前一樣的價格，一分都沒漲。還有濱江的品質品牌加持，生活配套也相當齊全，不管是蕭山本土還是濱江外溢，都可以考慮來一套。
濱江新希望·悅潮府
開盤信息：項目位於建設三路與寧稅路交叉口，預計4月首開建面約97-119㎡，均價33500元/㎡。
點評：從某種程度上來說，悅潮府相當於擁濤府的姐妹篇，它的位置，就在擁濤府往東約800米。配套方面，與擁濤府基本共享，只是距離遠近不同罷了。
產品上，總體面積段比擁濤府更小，約97-119㎡，主打97㎡、99㎡三房兩衛。精裝均價上限，比擁濤府便宜4000元/㎡。總價夠不著擁濤府的“濱粉”，不妨將目前轉向悅潮府。
融創金成·杭源裡
開盤信息：項目位於上塘路與香積寺路交叉口向西200米，預計4月中下旬首開1、2#樓洋房，7、9#樓高層，洋房建面約139㎡、高層建面約108㎡、138㎡，共159套，高層預計5萬/㎡左右，洋房預計5.5萬/㎡左右。
點評：越來越多的售樓處，像是一個不禁思考的複製品，方正呆板，一絲不苟。
所以，當看到杭源裡示範區的第一眼，由衷發出一聲“真的不一樣誒！”。流線型的售樓處透著溫潤，設計相當新潮。
沿著門口的水系迂迴前行，在售樓處內部，還能看到巨大的水幕。項目如此多“水”的元素，其實也剛剛呼應了一側的運河。
除了與運河、大兜路歷史文化街區只有500米上下，與傳統的市中心武林廣場也在3公里範圍內，地理位置相當優越。
所以，即使是工作日，售樓處裡也有不少進進出出的購房者，幾乎都是奔著改善來的，而且多為杭州本地人。
我一個同事的媽媽是幾十年的老杭州，她就直言道，所有能買的房子裡，能看得上的只有杭源裡是。這是一個土生土長杭州人的執念。
被擠出主城的老杭州人，是時候重新迴歸了。
新希望華髮·錦粼雲薈
開盤信息：項目位於蕭山區建設二路與通惠北路交匯處，預計4月首開高層13#樓，洋房2#樓，總計229套；戶型面積約97-99㎡、約123-125㎡；高層均價預計33500元/㎡，洋房均價預計36000元/㎡。
點評：位於市北東的錦粼雲薈，我覺得最大的優勢來源於它的價格。
按照高層33500元/㎡，對比去年清盤的擁潮府的37500元/㎡，還是有4千價差的，而兩者的直線距離不過1公里。
300萬起步的三房，從總價門檻上對剛需來說，也是相對友好的。離蕭山市心繁華也是咫尺之遙，生活還是相當便利的。
只是，項目周圍的小環境一般，在噪音上還是略微有些影響的。
加推信息
江乾區
▽4月預計加推的項目
案名位置加推信息預計價格金科·博翠碧藍灣同協南路與新塘路交叉口
預計4月加推14#，建面約110-138㎡高層，共120套
40400世茂·錢塘天譽德勝快速路與機場路交叉口
預計4月加推21#、22#、25#，160-185㎡疊排，125套
價格待定杭房城發·御東方（備案名：御東方園）三義路與長睦路交叉口
預計4月初加推12、21號樓，共計92套房源，面積98-138㎡
參考上期，均價約26300元金地·玖峰匯杭海路與九福路交叉口東北
預計4月加推疊墅，戶型面積145-159㎡
46200信達·東萊府同德路與白石廟路交叉口西側
預計4月加推3號樓，89㎡94套，110㎡30套，共計124套
價格待定中南·棠玥灣地鐵七堡站向西約400米
預計四月加推洋房1、5、7#；高層17、20、22、26、28#，共354套；產品面積洋房125-164 ㎡、高層117 ㎡
洋房47700、高層40400安徽置地·鳳起錢潮鳳起路與錢潮路交叉口
預計四月初加推高層5#，19套；洋房9#，21套；洋房177-254㎡、高層203、232 ㎡
洋房均價73000、高層61800廣宇·東港空間機場路東寧路交匯處
預計4月加推公寓，戶型面積主力65㎡，還有90-140㎡
32000
拱墅區
▽4月預計加推的項目
案名位置加推信息預計價格金茂首開國樾（備案名：國樾灣）科園路188號
預計4月加推7、16號樓，共計92套，118-128㎡
48100融創·天閱雲合源公寓 通益路與石祥路交叉口往北300米右轉
預計4月中旬加推高層12、15#樓，高層建面約129、137、145㎡，共99套
38000
餘杭區
▽4月預計加推的項目
案名位置加推信息預計價格眾安綠城南湖明月（備案名：南湖明月府）太炎路與餘彭路交叉口
預計4月初加推2號樓，高層戶型建面約89-130㎡，164套
參考上次價格備案25000，具體以預售證為準中銳招商·星未來中泰街道中泰路與康泰路口東面
預計4月加推8、13、14#洋房，約84套，戶型面積115-143㎡
參考前期均價約25700遠洋西溪公館（備案名溪水園）文一西路與荊長大道交匯處
預計4月加推，戶型約57-160㎡
價格待定聯發·藏瓏大境良渚大道和良平路交叉口
預計4月加推疊墅17、18#樓，戶型面積約123-155㎡
30900杭州江山風華望梅路與宏達路交匯處
預計4月上旬加推2、4、8、11、12、18、19、24號樓，洋房戶型建面約95-125㎡，共312套
19500杭語藍庭鳳新路與東西大道交叉口西側
預計4月底加推5、8、11、12號樓，高層戶型建面約95-120㎡，280套
參考上次價格備案29000觀棠明月府運溪路與文苑路交叉口
預計4月首開2#高層，共39套，建面約95-128㎡
價格待定奧園華景川·上錦宸府東湖新城興元路與興超路交匯處
預計4月底加推，產品面積89-115㎡，共80套
價格待定德信大家·運河雲莊（備案名：望運河雲莊）儲運路和好運路交叉口
預計4月中旬加推疊排4、5、6號樓，高層9、10號樓；疊排戶型建面約175㎡，高層戶型建面約99-133㎡，共170套
參考上次價格備案，高層均價29000，疊排均價43500陽光城廣宇·上塘九里仁和大道怡然街交叉口西側
預計4月加推高層8、9#樓，總計114套，戶型面積約89-120㎡
19800華元北城芳滿庭和旺街與東風路交叉口
預計4月中旬加推高層12#，76套；洋房15#，42套；排屋789#42套；高層89-108㎡；洋房89㎡；排屋139-240㎡；
高層19800 洋房21000 排屋34000
蕭山區
▽4月預計加推的項目
案名位置加推信息預計價格濱江·御虹府（備案名：御虹府）永暉路與飛虹路交叉口
預計4月初加推
價格待定融創江南壹號院（備案名：湖悅江南院）蕭清大道和競潮路交叉口（惠立學校旁）
預計4月中下旬加推13號樓，高層戶型建面約128-163㎡，48套
參考上次價格備案28800，具體以預售證為準。德信·時光之宸（備案名：時光之宸公寓）華誠路與弘學路交叉口
預計4月加推，建築面積約89㎡
16100-16800森與海之城東思線與浦南路交叉口
預計4月初加推高層52、55#，建面約89-124方，共196套
14000融信旭輝·湖悅章府風情大道和南四路交叉口往東500米
預計四月中旬加推疊墅1#，3#，共28套；預計四月底加推高層21#，22#，共154套；戶型面積疊墅160㎡；高層96-139㎡
價格待定宸宇府育才路與南三路交叉口往東100米
預計4月中旬加推99-143㎡高層
25600
富陽區
▽4月預計加推的項目
案名位置加推信息預計價格陽光城·西郊半島富春街道江濱東大道1號
預計4月下旬開盤，建築面積約97-123㎡，共148套房源
21500綠城·富春玫瑰園東洲街道江濱東大道515號黃公望森林公園南
預計4月推出疊排，戶型面積約160-220㎡
價格待定新界2020（備案名：新視界公寓）金橋北路與高橋西路交匯口往東200米
預計4月初開盤13#，建築面積約95㎡，共92套
18500
臨安區
▽4月預計加推的項目
案名位置加推信息預計價格旭輝中糧·朗香郡（備案名朗香府）天柱街與崇文路交匯處
預計4月加推高層，戶型面積98㎡、134㎡
價格待定綠地柏瀾晶舍科技大道八百里站旁
預計4月首開疊墅26#、32#，建築面積約116㎡-202㎡
21300
錢塘新區
▽4月預計加推的項目
案名位置加推信息預計價格湖景居下沙七格路600號（下沙邵逸夫醫院北）
即將加推小戶型精裝住宅3#，建築面積約50㎡-60㎡
價格待定春天濱江·陽光名城義蓬街道青六公路（紅十五線義盛出口往北500米處）
預計4月底加推小高層35#、36# 共107套，戶型面積89、128、155㎡
價格待定
閱讀更多 住杭房產 的文章
