房产小靖给您揭秘
最近几十年的经济飞速发展房地产所做的是供大于求，夕阳西下，什么发展的过快都会带来一定诟病，根据近几年的数据和实地勘察以及实际情贡献是不可否认的，带动了中国经济发展上了一个新的台阶，经过几十年的发展现在的房地产可以说况，新房市场是一个可控的市场至于为什么说是可空想必大家都心知肚明，所以说新房市场很难说，但是二手房市场就比较好说的了看得比较透彻了，由于前期购房炒的很火，许多人在不结合自己实际的情况下大量购置房子，以至于后期给自己的经济上带来了一定的经济负担。再加上近几年购房潮的热度衰减和新房户型和地理位置的诱惑以及各种家庭和个人经济情况的不确定性，触发了二手房交易市场的爆发，以至于好过新房的销售数量，再加上今年的情况对经济影响很大，各行各业都受影响，所以在这种情况下为了回笼资金出售自己名下的房产成了很多人的首选，好多都是急售所以说二手房市场势必会迎来一个很好的发展空间，从而间接刺激中国的经济，至于房市的具体趋势 还是需要结合当地的情况自己有一个大致的判断，总体来说还是比较好的
公子哥1
您好，很高兴回答您的问题。
首先本人就是从事这个行业，在郑州工作。
疫情还没有结束期间，三月份中旬，已经出现回暖的情况，各大楼盘，都出现，戴口罩抢房，戴口罩去房管局打无房证明，戴口罩排队风里雨里的排队打印征信报告。
具观察市场分析，
经过这次疫情的情况，让准备出手买房子的人，等了时间太久，出现了急迫的情况，恨不得，在线看房，不实地走访，现房交钱，保留自己最后一份尊严。！我要买房。
根据每年的，客户购房需求，基本的观望期都在1-2个月，去年19年过年时间本就提前，有很多朋友，本来就是年前观望，年后出手，没想到，这次疫情情况，会拖这么就，是的让想买房子的人一直在等，而且，同样的心里，他是这么想的，肯定也会有很多人的想法都是一致的。
而导致出现，各个售楼部，人员爆满，排队抢房，各种情况。
预计的话，2020年上半年的房价，只会微涨，不会下跌。
希望能够帮到您。
如有不足，请各位同行，指正，大家一起进步。
郑州新房团购楚帅华
疫情结束，就是房价下跌的开始
最近和不少地产朋友聊了聊，疫情下的房地产市场。从他们不停的叹气和紧锁的眉头中，我总结出了以下几个观点。
可能有对有错，鉴于多数人已经好多天不出门闲的发慌了，我们可以一起讨论下。
01
疫情结束后，房企会降价卖房。
我不敢说，疫情结束之后，所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是有相当可观数量的新盘会打价格战。
为什么这么笃定呢？
老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。
因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。
更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。
这都是以前真实发生过的事情。
所以开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候。
02
即使出台利好政策，也一时无法解决房企的燃眉之急。
比较关注房地产的朋友可能知道，最近两天很多地区出台了一系列的对房地产利好的政策，不乏一些媒体和销售炒作，但总结下来，无非就是以下两种情况：
1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。
2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。
以目前的情况来看，这种利好是极其有限的。地方上的政策，根本目的是缓解房企现金流压力，防止出现资金链断裂的风险；至于房地产协会的一厢情愿，能不能执行也还不好说。
所以目前能救命的措施根本没有，对现金流紧张的公司来说，只能起到缓解的作用，如果接下来1-2个月依然没有销售额，很可能就是大房企割肉买房、小房企的生死抉择时刻。
我们来看更为关键的一些信息，来佐证如上判断：
1、从2020年1月25日到2月10日这段时间，95家典型房企完成春节发债融资的，仅仅有4笔，金额不足百亿，对比去年减少了86%。（数据来源：克而瑞）
2、更恶化的情况是，2020年3季度开始，房企们会进入偿债高峰期，如果2-3月融不到钱，卖不出房子，那很可能连债务都还不上。
3、还有一个细思恐极的数据：平安证券测算，A股上市房企货币资金对刚性现金流出的覆盖率是0.5年。也就是说在不考虑经营性收支的情况下，地产公司只能支撑约半年的工资、利息与税款支付。
如果考虑到经营活动流出(土地分期付款、预售房屋建安等)，按照按经营活动现金流出下降50%来看，地产公司只能支撑约3个月的工资、利息与税款支付。
看来不仅中小企业难，销售额千亿的房企也真好不到哪里去。这两天，旭辉集团CEO林峰说过让业内人感受至深的一句话：库存是房企的癌症。
“库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。”
消灭癌症的方式，就是尽可能快速的甩出库存。
03
乐观的分析，按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份，是比较好的购房时机。
按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作小阳春，收割一波客户。
这么做，是因为开发商完全把我们的消费习惯看透了。一是大多数人有节假日拖延症。请想想，快到过年的时候，你是不是都没什么心思工作了，就想着赶紧放年假，即使有买房买车的打算，也习惯等过了年再说？
再一个就是，大多数事业、企业单位，都有年终奖，待遇越好的企业，年终奖越丰厚。拿了这么一大笔钱，不花都觉得对不住自己。
所以过年这段时间，市场上难得的积攒了一群有钱，还打算看房的人。换作你是开发商，不抢收一波，你也不好意思。
不过今年小阳春肯定泡汤了。疫情的影响，彻底打乱了这波抢收的节奏。
疫情过后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商不会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。那么大概在4-5月份这段时间，就是一个成交的空窗期。
空窗期是你进入的最好时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会拿你当亲人一样对待，尽可能给予最优惠的价格。
总的来说，我认为上半年的成交量不会很乐观，出现抢购潮的概率很低，小阳春也不会这么快反弹。
上半年买房捡漏的机会，可能比下半年要多。
推演下半年的走势：
最先一波入场的，永远是刚需。后续的市场情况，要看刚需群体的成交量带动。
如果成交量比较乐观，那么偏向于改善、投资的群体会第二波进入。市场也会由冷转热，由跌转涨。
所以不排除下半年市场小热的情况。
04
也没有必要因为降价而买不喜欢的房子。
目前市场炒房投资的人群已经很少了，大部分还是有真实居住需求的人在买。在家这段时间，不妨好好做做功课，到底需要买总价多少、哪个地段的房子。
归根到底，房子还是用来住的。即使楼盘降价，但户型你不喜欢，地段距离你上班、日常生活的地方很远，交通也不方便，又为什么要因为便宜而买呢。
买房的目的不是为了薅开发商的羊毛，而是为了改善生活。
不知道大家有没有同感在家宅着的这段时间，以前注意不到的琐碎小事，却成了来之不易的小确幸。
以前你可能嫌弃父母唠叨，但现在你会觉得家人健康最重要，能被唠叨也是一种幸福；
以前你可能抱怨老板抠门、同事事逼，但现在发现有个稳定的工作真好；
以前你可能很讨厌上下班堵车、外卖送货不及时、地铁人流拥挤，现在你会发现，一个秩序正常的社会是多么宝贵和难得。
所以房子并不是全部。
我闺蜜跟我说，她每年都不爱回老家，每次回去家里亲戚总问，买房了么。买车了么。一个月赚多少钱啊。
但谁又能想到，2020年的我们，需要的不是车自由，房自由，而是口罩自由呢？
如果说我能从这场疫情中感悟点什么，那可能也就是简简单单的四个字——
珍惜当下。
购房百事通
2020虽然国内房价大涨可能性并是太大，但是2020年房价下跌的概率同样也不会有。整个2020年国内房价会处于相对稳定的状态。
自2015年开始，国内房价开始大涨，先从一线城市涨，再到二三线城市，各地民众的工资却没有大涨，当地人的购买力无力支撑起高房价。2020年房价将会出现不同程度的调整，要与当地居民收入挂钩
房产占居民家庭财富的77%，只有23%才是金融资产。而美国房产占居民家庭财富的40%，另有60%是金融资产,2020年将是一个去杠杆周期。既然，加杠杆空间已经没有，那降杠杆空间还会很大。
2020年各地房价会出现不同程度的下跌，一线城市跌幅小一些；而二三线城市会有较大调整，尤其是前期幅较大的楼盘，大涨之后必有大跌的道理。
现在开发商和二手房东都要降价找接盘侠。而购房者无论是自住的，还是改善型的，都会处于观望状态，对于购房者来说，他们买涨不买跌。
在僵持一段时间后，个城市房价还是会走下跌通道。2020年房价将呈现回落的趋势。没有当地居民收入支撑的高房价很难长期持续。
齐齐曼
很高兴收到推荐，我来回答你的问题：
1、2020年开春遭遇疫情影响，房地产行业1-2月份迅速进入寒冬，相信一手楼盘在2020年一季度肯定是同比下滑数据。但有意思的是，通过线上官网数据显示，国内二手房2月份挂牌价则有涨有跌。大连、湛江、宁波、郑州、厦门等城市的二手房挂牌价却处于上涨趋势。南京、北京、武汉、杭州等城市的二手房挂牌价处于下跌趋势。这种现象小编称之为抗跌趋势。
2、不论楼市受政策面还是环境面的变化，对于刚需来说，房子该买还是会买，之所以没买就是期待房价能有下跌机会。尽管疫情还未完全过去，但购房者依然非常关注楼市的变化，例如恒大2月份推出网上售房，且打出最低75折的优惠广告，一度引爆购房热潮。这种现象小编称之为触底反弹。
3、部分城市开始放宽购房限制
根据山东省政府3月3日发布的相关文件，济南、青岛中心城区尽快放开落户限制，确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证。天津两个中关村也放宽落户及购房限制。这对刚需购房者来说无疑是个好消息，购房需求会开始增加。这种现象小编称之为政策利好助推楼市加速回升交易。
4、市场利率
目前市场利率处于下行周期，2月20日1期LPR报价为4.05%，5年期以上LPR报价4.75%。与1月份报价相比，1年期和5年期以上分别下调10BP与5BP。
商业住房贷款利率是在LPR报价基础上加点形成的，LPR利率下调，意味着部分城市的房贷利率也可能下调，购房成本降低一定程度上会刺激购房需求。
由此可见，市场利率和部分城市逐渐放宽的落户、购房政策对楼市是利好的，由于目前疫情等突发因素使得当前销售承压，但内在积蓄的刚性需求随时可能再度被引燃。作为小编，也是资深地产人，同样期待疫情过后，楼市能迎来久违的小阳春行情。至于2020年能否有大阳春行情，还要看开发商对项目盈利空间把握的力度。至于房价涨跌的趋势，小编认为不在预测，更多在于开发商与购房户之间持久博弈后谁能熬得最久，谁就最终如愿以偿。
楼市情报LIVE
由于国家的利好政策扶持，现在市场已经回暖
蒋顾问
现在房价已经出现下滑的情况，二手楼交易量低迷，三四线及以下的城市房价增幅减缓，但是 房价不会变得白菜价，毕竟泥水钢筋都是钱，房产泡沫会逐渐消去，回归理性
xuhuan0216
因为目前疫情的问题全国大部分一二线城市在价格上都有所下调，甚至大打折扣，特别是恒大楼盘最近二月和三月卖的最火爆啦！但是我个人认为疫情过后楼市会逐渐回暖，毕竟国家整个gdp还是要靠房地产去支持的，另外疫情过后整个国家一切运营都会回归正常，国泰民安[赞]
地产小星星
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一翔vlog
先降后涨，当然也只是相对于一二线城市，三线及以下应该不会大波动
