美聯儲最近做了兩件大事。
一是把利率直降到零利率，二是開啟量化寬鬆。可以預見的是，美元又一次氾濫，向世界輸出通貨膨脹。於是，我們可以聽見身邊很多朋友都在議論說：為了預防通貨膨脹，要不加個槓桿買個房什麼的，預防一下？
我的建議是：現在經濟形勢不明，前景不太妙，除非你能全款支付，或者自己特別看好，又或者是自己急需到不買不可，否則千萬別隨便加槓桿買房。
通過加槓桿買房提前鎖定債務總量進而對抗通貨膨脹，是應對金融危機下通貨膨脹的一種手段，但這種手段不適用於經濟危機。如果說金融危機是資金融通危機，死的是投機客，死法是跳樓死，那麼經濟危機就是生產、供應、消費和金融的社會危機，死的是失業者，死法是餓死。
為什麼會有這樣的情況出現？因為，這次的新冠病毒疫情不但加劇了目前的危機，並且讓危機向經濟方向轉變並席捲全球。
如果要有效防止病毒蔓延，社交隔離是必須的防疫措施；而實施社交隔離勢必影響社會消費，進而傳遞影響到生產、供應、物流、供應鏈金融、消費金融等各個經濟環節，形成連鎖反應。美國政府對封閉隔離的反應很能說明這個影響，比如特朗普就認為：“真正的死亡率比我一直以來以為的要低得多，這是我認為我們要復產復工的原因之一”，他以此喊話美國人，希望在復活節前讓社會重新開放。為了防止經濟不受影響，不惜逼人去送死，這種態度本身已經很能說明新冠病毒對美國經濟的影響了。
目前，中國的防疫形勢總體不錯，但國外疫情高發，終將影響我們的進出口和供應鏈。同時，大量海外華人出於避險紛紛回國，不但增大了新冠病毒輸入性傳播的風險，也增加了社會的負荷壓力，這些影響都會逐漸傳遞到經濟。影響也許會遲到但絕對不會缺席。
今年是就業壓力特別大的一年。很多公司也許熬過了國內的疫情，但是會發現國外的訂單突然就沒了。除了國家機關、事業單位、大型骨幹國企外，很多企業都沒法迴避降薪、減租、裁員這些沉重的話題。如果失業了，工作沒了，拿什麼做月供呢？
也許能熬過去，但也有可能在經濟復甦前倒下去。為了活下去，打折賣房也不得不考慮。如果天亮的時候拿不到錢就會餓死，無論多好的房子也會被業主在黎明前拋售掉。而那個時候的處置價格會有多低，不知道有人想過沒有。
當然，如果你有穩定的工作，不錯的積蓄，沒有槓桿或者槓桿很少，這時候加槓桿買房改善下居住倒無可厚非。如果不具備這些條件，反而想著在危機來臨前加槓桿投資，試圖在房產上完成人生逆襲，一定要想想：在推土機前去撿硬幣的風險，你抵禦得了嗎？
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