菸酒一字號
如果遇到這樣的問題，首先對有這樣不幸遭遇的人表達下同情，接下來進入正題。
付了首付，開發商破產的情況並不是個別的特殊案例，在大大小小的城市屢見不鮮。
開發商破產，從法律層面上來說，他已經不能再繼續對你旅行交房的義務，會進行破產清償的程序。這時執行破產程序的法院會通知，各個債權人拿著你的憑證去申報債務。法院通知債務申報一般會有個期限，申報期過了之後，會將開發商的所有資產委託銀行或者拍賣行進行拍賣。將拍賣所得按相應順序進行清償，一般清償的順序是先清償破產執行所產生的費用，第二是房地產企業職工的欠薪和保險，第三是欠政府的稅務，第四是欠銀行的貸款，第五才輪到欠社會合作單位的各種廣告費、工程款等等。
對於購房者，房地產企業並不欠你錢，他欠你房子，所以開發商破產清償輪不到你。當然，他能拿去拍賣的資產裡，已經賣掉的房子雖然沒蓋好，但已經不是他的了，他是不能拍賣的。所以購房者就是花了所有的錢，買了個半成品，只能認栽。
在實際執行中，如果你們買的房子已經蓋得差不多了，而且也賣得差不多了，很多情況下所有業主會集中起來，委託一家施工單位，大家重新湊湊錢把房子蓋好。如果房子就沒賣幾套，或者還有很大的工程缺口，那就只有爛尾了。這時你還能做的，就是邀約其他業主一起，積極向政府反映，請政府進行債務重組，請其他開發商進來完成後續的工程建設，畢竟工程爛尾，居民蒙冤，政府也不會坐視不理。但能起到多大效果就真不好說了。
還有一點要特別提示，如果此時你已經辦理了銀行按揭貸款，那麼不管房地產企業這邊情況如何，你都必須按時向銀行歸還按揭貸款，因為這是你和銀行之間的債務關係。如果你不還，你的個人徵信等等都會受惡劣影響。最終銀行可能會收回你那套未蓋完的房子作為他的補償，同時你上了銀行的黑名單再也不能貸款。
董董事長0402
你好，如果付了首付，房地產企業破產了，你可能無法拿到房子和房產證，需要採取法律手段去追回房款。
但是我的建議是儘量從源頭規避這種事情的發生
那如何規避呢？
給您三點建議：
第一，儘量買二手房和二手中的新房，二手中的新房就是很多人是買來投資且已經交付的房子。可以避免房地產企業倒閉爛尾的風險。
第二，買現房的新房，不要買期房；現在的新房中分現房和期房；現房是指開發商已經辦理好所售房屋的產權的商品房，在與消費者簽訂商品房購房買賣合同後，即可辦理入住並取得產權證；而期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。所以現房沒有風險。
第三，在購買項目的時候一定要檢查該項目是否五證齊全，如果五證不齊全會影響到是否拿到房產證和樓盤爛尾的風險。五證是指：國有土地使用證（受法律保護）、建設用地規劃許可證（沒有是非法的）、建設工程規劃許可證（施工依據）、建築工程施工許可證（合法的）、商品房預售許可證（沒有是不能買賣的）。商品房預售許可證一定要檢查是不是你要買的這棟，因為它是一棟一棟批的。
如果能按上面三點去買房，可以防止付完首付，房企破產。
灣區房哥
很高興回答您這個問題。如果付了首付，房地產企業破產了。
第一你需要諮詢相關律師，根據實際情況，讓律師看下籤署的合同是否還有效。
第二點就是如果合同有效但是因為破產導致合同無法進行時，應要求開發商退換首付款。
第三，由於地產企業違約，你可以要求解除合同，讓房地產公司返還首付款以及利益。
半醉人間客
如果不幸遇上這種問題，購房者往往缺乏處理方法和經驗，因而感到無助。下面我們分幾種情況分析一下：
房屋已建成
房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。在僅僅是沒有辦理產權證的情況下，購房人可以要求破產管理人代開發商來為購房人辦理房產證。
房屋未建成
若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。
根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
按揭貸款所購房屋的權利歸屬
企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清（購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款），購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬
與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
開發商破產後房產證如何辦理
依據2008年國家頒佈實施的《房屋登記辦法》，購房者要取得房產證，必須和開發商共同辦理，並提交以下資料：商品房買賣合同原件、開發商委託書和營業執照、全額購房發票、房屋測繪分戶圖、契稅完稅證、維修基金髮票等，只有在這些資料齊全並且買賣雙方共同到場的情況下，方可依法辦理房產證。但是對於開發商破產後，購房者該如何辦理房產證，目前國家的相關政策還沒有明文規定。
不過，開發商破產後，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關係依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：
第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷。
第二，如已合法註銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
珠海房產諮詢師Ethan
付了首付，房產企業破產了怎麼辦？這要分為以下兩種情況：
1.房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。在僅僅是沒有辦理產權證的情況下，購房人可以要求破產管理人代開發商來為購房人辦理房產證。
2.房屋未建成，若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。
根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
按揭貸款所購房屋的權利歸屬
企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清（購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款），購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
房產小甘
看情況吧
第一種：房屋已建成
房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。在僅僅是沒有辦理產權證的情況下，購房人可以要求破產管理人，代開發商來為購房人辦理房產證。
第二種：房屋未建成
若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。
根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
按揭貸款所購房屋的權利歸屬
企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清（購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款），購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬
與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
開發商破產後房產證如何辦理
依據2008年國家頒佈實施的《房屋登記辦法》，購房者要取得房產證，必須和開發商共同辦理，並提交以下資料：商品房買賣合同原件、開發商委託書和營業執照、全額購房發票、房屋測繪分戶圖、契稅完稅證、維修基金髮票等，只有在這些資料齊全並且買賣雙方共同到場的情況下，方可依法辦理房產證。但是對於開發商破產後，購房者該如何辦理房產證，目前國家的相關政策還沒有明文規定。
不過，開發商破產後，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關係依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：
第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷。
第二，如已合法註銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
小陳房產論
這個在房地產領域屬於一個很老的套路了，你可以看看，那些號稱某大，某科，某桂園開發的房地產，絕對沒有一個是他以母公司名義開發的，都是子公司，也可以理解為項目公司進行的，為的就是如果房地產不景氣，他就宣佈破產，而且開發後的收益都會以各種理由轉為母公司所有，比如還債，還貸款等，此時子公司破產，我們只能吃啞巴虧，去參加債權人會議，拿回一點點可憐的錢，這是個套路，買房時要看清楚
奔跑ing律師
你好，交付首付後，房產公司破產，你需要向管理人員申請破產債權，作為債權人按照破產企業財產按照比例分割破產財產。
金朝
可以討要你的首付款損失
親自下場
爛尾樓，月供還要還房子是你的住的進去就住，住不進去也沒辦法。銀行是不管的。
