烟酒一字号
如果遇到这样的问题，首先对有这样不幸遭遇的人表达下同情，接下来进入正题。
付了首付，开发商破产的情况并不是个别的特殊案例，在大大小小的城市屡见不鲜。
开发商破产，从法律层面上来说，他已经不能再继续对你旅行交房的义务，会进行破产清偿的程序。这时执行破产程序的法院会通知，各个债权人拿着你的凭证去申报债务。法院通知债务申报一般会有个期限，申报期过了之后，会将开发商的所有资产委托银行或者拍卖行进行拍卖。将拍卖所得按相应顺序进行清偿，一般清偿的顺序是先清偿破产执行所产生的费用，第二是房地产企业职工的欠薪和保险，第三是欠政府的税务，第四是欠银行的贷款，第五才轮到欠社会合作单位的各种广告费、工程款等等。
对于购房者，房地产企业并不欠你钱，他欠你房子，所以开发商破产清偿轮不到你。当然，他能拿去拍卖的资产里，已经卖掉的房子虽然没盖好，但已经不是他的了，他是不能拍卖的。所以购房者就是花了所有的钱，买了个半成品，只能认栽。
在实际执行中，如果你们买的房子已经盖得差不多了，而且也卖得差不多了，很多情况下所有业主会集中起来，委托一家施工单位，大家重新凑凑钱把房子盖好。如果房子就没卖几套，或者还有很大的工程缺口，那就只有烂尾了。这时你还能做的，就是邀约其他业主一起，积极向政府反映，请政府进行债务重组，请其他开发商进来完成后续的工程建设，毕竟工程烂尾，居民蒙冤，政府也不会坐视不理。但能起到多大效果就真不好说了。
还有一点要特别提示，如果此时你已经办理了银行按揭贷款，那么不管房地产企业这边情况如何，你都必须按时向银行归还按揭贷款，因为这是你和银行之间的债务关系。如果你不还，你的个人征信等等都会受恶劣影响。最终银行可能会收回你那套未盖完的房子作为他的补偿，同时你上了银行的黑名单再也不能贷款。
董董事长0402
你好，如果付了首付，房地产企业破产了，你可能无法拿到房子和房产证，需要采取法律手段去追回房款。
但是我的建议是尽量从源头规避这种事情的发生
那如何规避呢？
给您三点建议：
第一，尽量买二手房和二手中的新房，二手中的新房就是很多人是买来投资且已经交付的房子。可以避免房地产企业倒闭烂尾的风险。
第二，买现房的新房，不要买期房；现在的新房中分现房和期房；现房是指开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证；而期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。所以现房没有风险。
第三，在购买项目的时候一定要检查该项目是否五证齐全，如果五证不齐全会影响到是否拿到房产证和楼盘烂尾的风险。五证是指：国有土地使用证（受法律保护）、建设用地规划许可证（没有是非法的）、建设工程规划许可证（施工依据）、建筑工程施工许可证（合法的）、商品房预售许可证（没有是不能买卖的）。商品房预售许可证一定要检查是不是你要买的这栋，因为它是一栋一栋批的。
如果能按上面三点去买房，可以防止付完首付，房企破产。
湾区房哥
很高兴回答您这个问题。如果付了首付，房地产企业破产了。
第一你需要咨询相关律师，根据实际情况，让律师看下签署的合同是否还有效。
第二点就是如果合同有效但是因为破产导致合同无法进行时，应要求开发商退换首付款。
第三，由于地产企业违约，你可以要求解除合同，让房地产公司返还首付款以及利益。
半醉人间客
如果不幸遇上这种问题，购房者往往缺乏处理方法和经验，因而感到无助。下面我们分几种情况分析一下：
房屋已建成
房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。在仅仅是没有办理产权证的情况下，购房人可以要求破产管理人代开发商来为购房人办理房产证。
房屋未建成
若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
按揭贷款所购房屋的权利归属
企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清（购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款），购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
对卖方分期付款买房时房屋的权利归属
与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
开发商破产后房产证如何办理
依据2008年国家颁布实施的《房屋登记办法》，购房者要取得房产证，必须和开发商共同办理，并提交以下资料：商品房买卖合同原件、开发商委托书和营业执照、全额购房发票、房屋测绘分户图、契税完税证、维修基金发票等，只有在这些资料齐全并且买卖双方共同到场的情况下，方可依法办理房产证。但是对于开发商破产后，购房者该如何办理房产证，目前国家的相关政策还没有明文规定。
不过，开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：
第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。
第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
珠海房产咨询师Ethan
付了首付，房产企业破产了怎么办？这要分为以下两种情况：
1.房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。在仅仅是没有办理产权证的情况下，购房人可以要求破产管理人代开发商来为购房人办理房产证。
2.房屋未建成，若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
按揭贷款所购房屋的权利归属
企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清（购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款），购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
房产小甘
看情况吧
第一种：房屋已建成
房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。在仅仅是没有办理产权证的情况下，购房人可以要求破产管理人，代开发商来为购房人办理房产证。
第二种：房屋未建成
若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
按揭贷款所购房屋的权利归属
企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清（购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款），购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
对卖方分期付款买房时房屋的权利归属
与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
开发商破产后房产证如何办理
依据2008年国家颁布实施的《房屋登记办法》，购房者要取得房产证，必须和开发商共同办理，并提交以下资料：商品房买卖合同原件、开发商委托书和营业执照、全额购房发票、房屋测绘分户图、契税完税证、维修基金发票等，只有在这些资料齐全并且买卖双方共同到场的情况下，方可依法办理房产证。但是对于开发商破产后，购房者该如何办理房产证，目前国家的相关政策还没有明文规定。
不过，开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：
第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。
第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
小陈房产论
这个在房地产领域属于一个很老的套路了，你可以看看，那些号称某大，某科，某桂园开发的房地产，绝对没有一个是他以母公司名义开发的，都是子公司，也可以理解为项目公司进行的，为的就是如果房地产不景气，他就宣布破产，而且开发后的收益都会以各种理由转为母公司所有，比如还债，还贷款等，此时子公司破产，我们只能吃哑巴亏，去参加债权人会议，拿回一点点可怜的钱，这是个套路，买房时要看清楚
奔跑ing律师
你好，交付首付后，房产公司破产，你需要向管理人员申请破产债权，作为债权人按照破产企业财产按照比例分割破产财产。
金朝
可以讨要你的首付款损失
亲自下场
烂尾楼，月供还要还房子是你的住的进去就住，住不进去也没办法。银行是不管的。
