八位數花園
上世紀70年代到80年代，都是日本經濟快速發展的時代。日本經濟的高速發展主要靠出口，這樣以美國為首的西方列強就不樂意了。所以，在1985年強逼日本簽訂廣場協議。美國及其盟友的意圖是讓日元升值，來降低日本出口商品的競爭力，讓歐美國家的商品能夠更好的佔據全球市場份額。
日本從1985年的250：1美元升值到1989年的底的120：1美元，僅用了5年的時間，日元就升值了一倍還不止。在此期間，大量的國際遊資看到日元的升值趨勢，紛紛進入日本資產市場，推高了日本樓市和股市。特別是日本的房價被漲上了天，東京的一個區的市值相當於全美的房地產市值。國際遊資不僅賺了日元升值這塊利益，而且還享受到日本房價上漲的實惠。
到了上世紀90年代初，日本政府感覺到房價上漲過快的危險性很大，於是通過不斷上調利率，給資產市場降溫，沒想到此舉遭來了大量外資撤離日本，日本房地產泡沫破裂，房價一度跌去了70%以上，期間湧現出大量的負資產人士，日本經濟從此進入了長期的衰退期，還好日本人早在60、70年代海外投資興辦企業，即使日本國內經濟衰退，但海外企業贏利返哺日本國內。但是日本經濟總規模終於還是在2010年被中國超過，現在排在世界第三位。
現在有人覺得奇怪，上世紀日本房地產泡沫破裂，房價下跌為啥沒有人願意買呢？難道日本人都不缺房子嗎？首先，任何國家的老百姓買房，都是買漲不買跌的，日本當年房價下跌最高達到七成以上，很多人高位買房，被套幾十年了，至今房價也沒恢復過來。在經歷過上世紀90年代房價大跌後，日本人看到房地產已經害怕了，不敢再炒房了。
再者，日本經濟原地踏步了快三十年了，日本人的薪水標準也基本停滯不前。而且日本東京等大城市的房價都不算便宜，只是比房地產泡沫時期要跌去不少。而對於日本年輕人來說結婚不必買房，可以租房子住。在日本人看來，要花六個錢包來付首付款，再用幾十年的時間來還房貸，實在不值得。現在日本年輕人越來越頹廢，既然我怎麼奮鬥也買不起房，那乾脆我就不買房了。把工資收入多餘下來的錢，還可以用於其他消費用途。
最後，日本也不是什麼地方房價都很便宜，像東京市中心區域的房價也是高得驚人。在日本民眾看來，這些地區的房子本來是投資品或是奢侈品，不是所有人能買得起的，與我們老百姓是沒什麼關係的。而日本地鐵系統非常發達，往往是日本老百姓白天在市中心上班，晚上去郊區或周邊城市休息，日本房租不貴，日本年輕人並沒有一定要買房的意識存在。
上世紀90年代，日本出現房地產泡沫破裂，當時房價大跌，卻沒有人敢去買，因為剛需買不起，投機炒房客又忙著退出，自此日本民族再也不敢炒房了。同時，日本人覺得高房價要花掉我所有積蓄，讓我揹負多年債務，倒不如租房居住。當然，日本多數家庭認為，好地段的房價是富人間的遊戲，與我們無關。所以，買房的人越來越少，而對於炒房者來說，大家都不買房，我炒房又有何益？所以，並不是日本人不缺房，而是日本可以租房子住。很多人覺得日本大城市的高房價我買不起，跟我也沒什麼關係。
不執著財經
日本也不是沒有房價瘋狂上漲的時期，從70年代經濟快速上升到80年代末都是狂熱期，甚至要賣下整個美國。只不過1985年的廣場協議讓日本掉入深淵。
剛開始簽訂之時也是一個共贏的狀態，讓日元每年增值5%以上，使得大量的外資瘋狂湧入日本。擁有日元資產不僅享受房價上漲的好處，而且還是日元增值帶來的收益。一下子，整個日本陷入的最後的狂歡！
日元從85年的250:1美元到89年增值到120:1美元，股市也是經歷了瘋狂上漲。這個時候，賺的盆滿缽滿的西方投資者開始把手中的籌碼變成了債務，換成了美元而出逃。這還不夠，還要把債務變成了暴利，唱衰日本經濟和泡沫，於是整個日本經濟出現了崩潰！
在90年代，日本的土地價格下跌到88年期間的1/4，日經股指也是直線下降。日本民眾手中的財富也是瞬間貶值，按揭炒房者或融資炒股者成為了負資產。企業也是負債累累，在日元增值中的出口競爭力也面臨危機，出口迅速減少，企業裁員或減薪接踵而來，居民的收入迅速下降。
在房價下跌的同時，日本民眾的財富也跟著縮水，而且民眾的收入也同樣減少。又有什麼多餘的錢財去購買廉價的房產？而源源不斷的土地供應而推出的房源卻沒有減少，整個日本陷入了衰退的20年。
還有一個最重要的原因，日本的人口增長十分緩，到本世紀初出現負增長，而且老齡化越加嚴重。甚至有專家預測，日本如果不改變這種下降狀態，將會從現在的1.25億人口數量，減少了2100年的8300萬人口。日本的房價還會繼續陷入無盡的低谷狀態！
鞅論財道
前幾天剛從日本回來。感觸挺深。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似”。日本有過的路，現在中國非常值得借鑑。
戰後的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然後所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產。但是，日本廣島協議後，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環。越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的。
我們經過了長崎的各個街巷。我們發現，由於日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀80年代的房子。經歷地產泡沫的日本，現在的地產市場，和咱們國內比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的。日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這麼火。他們用了更多的時間，進行基礎科學的研究，而不是像國內一樣做應用研究。
所以，我認為，現在日本並不缺房子，而是把炒房的熱情轉移到了實體企業，進行了更多科學研究。
王小雷
在一二線城市人們每天談論最多的恐怕就是房地產，當今社會人們評價一個人是否成功就要看他在一二線城市是否有一套房子！
說到房地產首先談談我們國內的房地產現狀，國內的房地產興起於2005以後，那時的房價漲跌還屬於理性狀態。但隨著2008年以後房子🏠出現暴漲的現象，眾多房地產企業在此次房子大漲中獲得巨大效益。特別是那些炒房團手握大量資金瘋狂購買房產，然後等待時機高價出售獲取鉅額暴力！自從全球金融危機以來中小企業生存更是舉步維艱，隨著企業訂單減少用工成本不斷增加下已經沒有多少利潤空間！所以有些企業老闆乾脆關閉工廠，把錢都投入炒房中，加劇房價像不可控因素髮展！正所謂物極必反，政府及時出臺相關政策剎住房價上漲，止住了泡沫危機出現。如果政府沒有及時出手那後果是相當可怕的！說到日本房地產泡沫破裂出現根本原因是政府沒有及時正確引導造成的！上世紀八十年代日本經濟出現快速發展階段，農村勞動力大量進城務工，而這些人最後大都留在城市！這就需要建造更多的房子🏠以供居住！出現了房子🏠供不應求現象，而炒房者也就看到了商機房價更是高到離譜！最後也就出現泡沫危機，大量炒房者血本無歸。泡沫危機出現為什麼日本還是沒有人買房？首先就像炒股一樣人們都是追漲殺跌，日本雖然經濟比較發達人均收入非常高，但消費卻不低房價🏠雖然下跌可普通收入家庭還是無法承受的，所以就出現日本房地產泡沫破裂還是沒有人買房！
綜上所述，一個國家的經濟不能靠蓋幾棟房子🏠振興的！振興科技才是一個國家百年發展大計，如華為、中興、航天製造、三一重工等大型高科技企業才是未來發展方向！
筆者在說一下，房子🏠是用來住的，不是用來炒的！
小峰紫香閣
上世紀日本房地產泡沫破裂，當房價下跌的時候，更多的人是由觀望變成拋售，由拋售變成恐慌，這個時候談買房是個笑話，這個時候，談到更多是是預期改變了，危機要來了，而不是缺不缺房子的問題。
日本在二戰後基於本國良好的國民素質和發展基礎，在美國的幫助下經濟迅速發展起來，一度有追趕美國之勢。
眾所周知，日本通過明治維新，向西方學習，實現了集權的統一、經濟的發展。隨後，入侵朝鮮，發動戰爭，在《馬關條約》中，獲得2.3億量白銀，相當於那個時候日本四年的財政收入，此後，日本經濟迅猛發展，一戰後控制了朝鮮和中國臺灣，一戰後，日本進入世界經濟強國。
二戰後日本戰敗，儘管日本國土遭受重大轟炸，人口大幅減少，但是，由於日本國民良好的教育素質，在美國的保護下，軍事開支較少，全力發展經濟，在美國馬歇爾計劃資金的幫助下，通過發展外向型貿易經濟，日本迅速崛起。
日本經濟戰後崛起後從過熱到出現問題，再由經濟刺激到危機爆發，直至泡沫破滅，經濟出現低增長。
戰後的日本的經濟發展被譽為亞洲四小龍之一。1985年，所謂的《廣場協議》簽訂，美國出現2127億美元財政赤字，於是，美國想通過美元貶值，讓日本、聯邦德國、英國等國家提高購買力，幫助美國出口。美國經濟、軍事第一，這些國家不得不從，各國立即行動。
協議簽訂後，日本經濟先抑後揚，1986年，日本採取了擴張性的財政政策和貨幣政策，隨後5年經濟溫和景氣，到1991年，日本人均國民生產總值超過美國。在此期間，美國房地產、股市一飛沖天。全國地價上升了84.2%，土地資產增值是GDP的3.7倍。
不僅如此，日本人還大量購買美國、韓國、東南亞房地產，美國標誌性建築洛克菲勒中心都被日本人買走。
日本政府主動戳破泡沫，股市暴跌，房市暴跌，經濟下挫，高失業率，日本進入所謂的“失去十年”。
在泡沫沒有破滅之前，人們是很樂意在其中自我感覺良好的，然而，只要是泡沫總有破滅的那一天，無論是自己戳破，還是外界戳破。
1989年12月25日，日本央行宣佈要戳破泡沫，隨後一兩年中，日本股市連續大幅下挫，儘管日本成立金融重建基金也未能讓股市起死回生，至2003年跌至7607點，僅有高點時的20%。
而房地產亦大幅下跌，到1994年，日本東京、大阪等中心城市地價跌幅都在50%以上，且有價無市，企業投資和收益下滑，失業率高企，人們對未來預期很差，在這種時候，還談買房就是個笑話。
綜上所述，上世紀日本房地產泡沫破裂時，整個社會經濟受到了重大幹擾，經濟下滑，企業發展失去活力，失業率高，在這種情況下，人們首先主要地是解決生活問題，房地產受重創，人們普遍缺乏購房的經濟基礎和良好預期，買房不是首選，房子也不缺。
海龜財經
其實這個問題有很多方面，為什麼不買房，原因很多。
第一，買房不划算，不如租房住，如果全部收入交房租，大不了回老家不幹活，全社會進入低慾望社會，日本就這樣的，他們國家沒有公租房沒有配套窮人房子，房價高房租高奮鬥沒有意思了，那就不奮鬥了，越不奮鬥越買不起房，現在日本年輕人都不買房的。
第二，買了房子賣不掉的，百姓資產早被高房價掏空，一個人買房掏空五個以上家庭儲蓄，經濟發展緩慢，消費降級，消費變的越來越少，只買一些基本維持生存用品，這樣惡性循環，就業下滑，越來越少人買的起房子和買房子，房子成為了奢侈品。
第三，房子成為投資產品，不是所有人都投資得起，都會去投資，吃飯穿衣都成問題還去投資嗎？買房是有錢人和有錢人遊戲，和老百姓沒有任何關係了，你股票不買，基金不買，你還投資得起房子，天大的笑話，就像月球都上不去，你還想去火星。大多數老百姓是投資不起的，只是買不起而已。
劉華銀mark
房子在任何時期對個人來說是極大的負擔，即使中國房價下降一半。金融政策和去庫存手段消耗了民眾積累的財富，甚至消耗了未來的預期收入，生活品質因高房價而下降，這是一個利益再分配的遊戲。當房價迴歸理性，需求匹配消費的時候，買房便是不得已而為之大宗消費行為，少了漲價的預期，少了炒房的行為，經濟走上正軌，生活迴歸到該吃吃，該玩玩，去了浮躁，生活水準極大提高。
中國鮮奶茶飲倡導者
你可知道房子不鎖住天量的貨幣，其它物價必然上漲。在日本你可知道早餐一碗麵需要多少錢？bu是他們不想買，根本買不起
用戶6610624417762
別再提這樣的問題了！日本是市場經濟，市場說了算！中國是±說了算！再提類似問題直接舉報！
豫華圍城
中國人是世界上最差的，只有中國人會做房價生意，大家都好好的想想，臨沂南坊的房價頭段時間是一平方三千八元，可現在二萬多元一平方，一套房增加了二百多萬元，一棟樓房幾個億出來了，比搶銀行還自然。
