珠珠007
新冠肺炎疫情之下，全國售樓處暫停營業，開盤、促銷活動叫停，工程建設延期開工，中國房地產銷售全面按下“暫停鍵”。而，根據中國房地產行業協會數據顯示：從2020年2月2日至9日，我國30個大中城市商品房累計成交套數同2019年同期相比下降了88.15%。
對整個房地產行業來說，當下是困難的，但寒冬必將過去，春天也即將到來。
而這一次新冠病毒的肆虐，似乎也孕育了一場新的購房潮，在“宅家抗疫”一個多月後，大多數人有了時間，認真的審視了自己的住房現狀，無形中激起了很多“我要住得好一點”的購房意願。
結合近期各大網站房地產論壇上的熱議，不難看出，“我要住得好一點”集中在一些關鍵點上，比如：“採光一定要好”，“通風一定要好”，“要多一個衛生間”，“衛生間要有窗”，“物業一定要好”……
今天我們就來解析一下，疫情催生的“好房子”必備要素，這必將成為購房者選房的基本準則，也或將成為房子定價的決定性因素。
一、“採光一定要好”
為何疫情讓“採光”變得如此受到關注？對，陽光有殺菌的功能！
“拉開窗簾，讓陽光進來殺殺屋裡的灰。”這是民間廣為流傳的一句話。而發表在英國《自然》旗下開放獲取期刊《微生物組》（Microbiome）上的一項研究報告中，科學家們證實了這個由來已久、口耳相傳的民間智慧——數據及模型顯示，讓陽光透過窗子照進房間，確實可以殺死生活在灰塵中的細菌。
太陽光中的紫外線能破壞細菌和病毒的核酸，使之分解、變性，失去正常的功能，而,且還能影響酶的活性,使蛋白質和核酸不能正常的代謝合成，從而造成細菌和病毒的死亡或變異。
而來自美國俄勒岡大學的另一個實驗分析表明，在黑暗的房間中平均有12%的細菌存活且能夠繁殖。與之形成對比的是，有陽光照射的房間裡只有6.8%的細菌存活，紫外線（UV）照射過的細菌中只有6.1%仍具備繁殖能力。
所以，可以毫無誇張地稱紫外線為“天然的殺菌劑”。
關於採光，我們要關注房子的哪些特質呢？答案是，開間和功能佈局！
科普1：習慣上，我們把一個樓（或房間）的主要採光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。
問題來了，何為開發商不會盡肯能的把房子的開間做大呢？
舉個例子：同樣是100平方米的矩形，當進深為4米、面寬為25米時，矩形周長為58米；當進深拉長為10米、面寬為10米時，周長減為40米。對於住宅來說，牆體、窗材的成本在建安成本中佔的比重較大，牆體周長減小，開窗減少，能省不少成本。
所以，這是買賣雙方的利益相悖點。
科普2：為何功能佈局影響採光。答案很簡單，宅在家裡的這一段時間，大家都知道，我們停留在哪個功能分區的時間最長？
臥室！
在移動互聯網時代到來之前，人們就有超過三分之一的時間是呆在臥室裡面的，即是每天不少於8小時（睡覺），而在5G已經悄然來臨的當下，相當一部分人宅在臥室的時間超過12個小時！
那問題簡單了，臥室朝南，才能保證採光，你的臥室是南向的麼？你父母的？孩子的？那麼，當今市場上哪些戶型能夠在開間和功能佈局上實現良好採光呢？
以上四個是當下較為流行的戶型，均以面寬大，採光好，南向臥室多，受到購房客戶的認可。而戶型B和戶型C又是大面寬戶型中的箇中翹楚，目前，碧桂園在遼寧省多個項目均以B和C戶型為主力產品，雖說建造成本要更高，但也更頗受客戶喜愛！
二、通風一定要好！
疫情期間，為什麼國家衛健委一再強調要勤通風？
主要是為了稀釋病毒。假設在一個環境中有人感染了某種可通過飛沫傳播的病毒，那麼當這個人咳嗽時，會噴出液體的飛沫，這些飛沫攜帶的病毒顆粒的濃度最高。如果在很小的封閉空間內，這些病毒就會表現出較大的殺傷力。勤通風，當有新鮮空氣流通起來，病毒顆粒會被稀釋，再感染別人的機會就少了。另一方面，病毒自身是不能進行生命週期，必須感染人體細胞才能繁衍下去，開窗通風后，攜帶病毒的飛沫落到地上，其致病性也會下降。
而在平時，勤通風，讓市內空氣保持清新，也能保證室內的乾燥，減少細菌滋生。關於通風，我們要關注房子的哪些特質呢？
首先建築結構
一梯兩戶一定比一梯多戶通風效果好，至於一梯多戶的中間戶型，通風程度會更差一些。
其次是面寬
地產行業常說的面寬，也就是房屋通風的橫截面。
對於房子來說，足夠大的面寬是良好通風能力的重要保障之一。與採光一樣，面寬越大、進深越小的房子同樣是通風能力越好的。
再次是戶型的通透性
好的房子具有穿堂風，比如南北通透、東西通透，容易形成空氣的對流。但這樣的戶型一般都比較大，總價也要相對高一些。如果大家沒有這麼高的預算，也可以有其他選擇。
比如客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋、南北對流的最好。衛生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風好。
三、“要多一個衛生間”，“衛生間要有窗”
為什麼要都一個衛生間，也不用過多解析，在疫情期間，衛生間的使用率直線上升，就像變形金剛一樣，既要肩負廁所的功能，同時它又是洗漱間、洗浴間、洗衣間、房間消毒“作戰室”、外穿衣物消毒室……，一個衛生間怎麼能夠夠用，更何況一家三口、一家四口。
而開窗通風，能保持衛生間的乾燥，減少細菌和病毒滋生。所以，衛生間必須有窗。
四、“物業一定要好”
好物業，一直都是一個好樓盤價值矩陣中的重要因素。房地產行業日益激烈的競爭，也讓開發商較勁腦子為物業服務包裝得花枝招展，保安要年輕帥氣，貼心的管家服務，N大增值服務，N大物業管理體系層出不窮。
物業好壞，業主心中自然有桿秤，但突如其來的疫情，也成為了物業好壞的試金石。筆者看來，好物業，就應該是像個“好媳婦”，未必花枝招展，但是要護家！
中國房地產發展30幾年，若問哪個物業品牌最好，未必會有明確答案，但是選擇人數最多的，應該會是萬科物業。成立30年的萬科物業一直都在為萬科的樓盤保駕護航，豐富的經驗，成熟的管理體系，“30分鐘客戶相應，全天候全週期服務”也是行業學習和消防的標準。
疫情期間，堅守崗位的物業人都值得稱讚，但是網絡上稱讚聲音最多的，這一次，是碧桂園物業。這個房地產行業巨擘的“陪跑者”，不顯山露水的“大家閨秀”，在2月裡，儼然成為碧桂園業主的“好媳婦”。
幫業主跑腿購買日常用品、果蔬食材，替業主照顧寵物化身“鏟屎官”，幫業主照顧留守在家的老父母，護送辛苦的白衣天使上下班……
當然，除了以上列舉的新好房子的幾大要素，時下里還有一個與房子有關，且備受支持的觀點，那就是“在你所工作的城市裡買套房”，給你的家人一個擋風遮雨的港灣，是2020年首要大事，當然，買第一套房，更應該“住得好一點”！
驀然之蒼
買房大家都知道要南北對流，採光通風好，大陽臺好景觀，看著好風景人心情也好。那看怎麼才算符合條件的呢，上圖片比較直觀。
眾所周知，此次新冠病毒主要通過飛沫與接觸傳播，而充足的陽光與流通的空氣自然殺滅細菌，保持室內空氣更新，保障家庭生活健康。
順德未來城智能精裝美宅，每一個空間都是闊達方正，客廳與餐廳相連接，空間利用率提高，更大化增加空間的採光通風面積，大大降低空氣中交叉感染風險。
另外再提醒一下，在看樣板房的時候，只看到大的硬條件，有些細節反而很容易被忽略。
比如廚房和衛生間。這兩個很多人買房子的時候看得比較少，都去看客廳和房間去了，但其實廚房和衛生間是家裡垃圾產生最多的地方，要健康的話，這裡的設計和施工要求，細節一點都不能馬虎。
比如一個好的垃圾處理器就能幫大忙。隨著國家大力推行垃圾分類,並將垃圾分類寫入法律,加上疫情肆虐，大家都更加愛乾淨,廚餘垃圾處理器銷量陡增。所以好的房子應該裝配垃圾處理器。
還有衛生間的下水道也很重要。
鍾南山院士兩次提醒：防範新冠肺炎，保持下水道的通暢極為重要。在經過多年磨礪與不斷的專業優化後，面對如何實現品質衛生間不臭、不堵、不漏、不吵的難題，順德未來城用十三種牆後黑科技系統完美解決，不僅可以為建築提供專業的給排水方案，更可對衛浴空間進行科學且合理地優化。
順德未來城樣板間實景圖
順德未來城採用歐洲沉箱式衛生間同層排水工藝，運用沉箱式水箱和同層排水技術，衛生間排水均在本層設置，無需穿越樓板。用完善的閉水試驗及在牆根、管根以及門口交接處的再次防水加強處理，以確保後期不會出現滲漏水問題；以專業的機械開孔工藝，鋪貼的深化排版，以達到更高的精度且更加美觀的效果。而衛生間的門坎石，則嚴格按照碧桂園的工藝要求，採取溼鋪貼工藝，有效保證零星水也不會通過門口滲漏到房間。
猛料一哥
疫情期間，和家人宅在家裡接近1個月，有足夠的時間來思考人生（假裝深沉），也有足夠的時間來感受社區、房子在這次疫情中是否經得住考驗。我認真思考了怎樣的房子才適合“宅家”，怎樣的房子，才能讓你住得安心、舒心。
你的房子足夠通風嗎？
專家一直強調房屋要通風，通風會大大降低空氣交叉感染風險。空氣流通好，光照充足，居住就會舒適。
我們來看看哪些戶型是通風戶型，以碧桂園的戶型作為例子。客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，之間通風無牆面遮擋。
南北通透的戶型，南朝向的房間能更多的接收陽光，溫暖舒適。北朝向的房間則會相對涼爽一些，這樣空氣就可以在房屋中進行冷熱對流，交叉循環。
你的房子私密性足夠強嗎？
現在我住的房子，房間和客廳連在一起，隔音不好。我在房間放音響，就會吵到客廳看《非誠勿擾》的爸媽。
好的房子，居室兩邊分佈，房間與房間之間不容易穿插干擾，這樣不會影響到各自房間功能的使用。就算三代人同住在一個屋簷下，也能保證房間的獨立性和彼此生活的小空間。比如剛才提及的碧桂園戶型，房間之間分佈合理，這樣住起來才會各自有各自的小天地。
你的房子足夠智能化嗎？
疫情下，才發現住宅智能化、科技化的重要性。既方便、又省事。有時，家人忘記帶樓下大門的鑰匙，我需要跑下樓給他開門。現在已經不少開發商在研究如何住宅智能化了。
比如碧桂園的部分小區住宅，已經做到了直飲水入戶、煤氣報警、紅外線探測系統、智能可視對講。
我們可以期待未來，或許未來會有綠化、保潔機器人來負責社區的日常工作。減少社區服務人員，以科技來代替可重複的勞動力，這樣既提高效率，又減少保潔工作的危險性。
真心希望開發商們，能順應時代的需求，為更追求更高健康品質生活的人，多建設綠色、健康、符合人性的住宅。
珠珠007
大家都知道新型冠狀病毒是一種呼吸道傳染病，主要通過飛沫和密切接觸來進行傳播。飛沫一般通過咳嗽和打噴嚏傳播，它在空氣當中的傳播距離有限，一般是一米或者兩米，而如果超過了兩米的距離，空氣中殘存的更小一些的飛沫，會慢慢被空氣分散且稀釋，病毒的濃度也會降低，對我們也不再是威脅。
而一旦有人感染，在一個密閉的或者狹小的環境裡面，恰巧又沒有新鮮空氣來稀釋，會非常容易傳播。所以，疫情之下，在室內開窗通風非常重要，是預防肺炎感染的有效途徑之一。
那麼除了像SARS和新冠肺炎這樣的一些呼吸道傳染病，還有哪些疾病是會與我們的居住環境密切相關的呢？
研究表明，人類大部分惡性病的滋生都與環境汙染和惡化有關。不僅包括室外大環境，還包括室內小環境。
中國疾病預防控制中心發佈的數據顯示，中國73%以上的裝修家庭甲醛超標，超標10倍以上的家庭佔24%，而甲醛的釋放期長達3到15年。一些大型公共場所檢測出的500多種揮發性有機物，其中有20多種致癌。室內汙染導致癌症的發生幾率，是室外汙染的5到10倍。對於室內環境汙染，世界衛生組織已明確將其與高血壓、艾滋病等共同列為人類健康的十大威脅之一。
無論是在房屋建設、裝修、以及採購傢俱的過程當中，都會產生各種各樣的空氣汙染物。
我國《民用建築工程室內環境汙染控制規範》指出，家居裝修中產生的汙染物主要有5種：甲醛、苯、氨氣、放射性氡、TVOC(總揮發性有機化合物)。甲醛和苯是其中最常見、危害最大的兩類汙染物。
甲醛的危害
甲醛是一種無色、強烈氣味、強氧化性的刺激性氣體，廣泛用於工業如製造樹脂、油漆、塑料、合成纖維以及化妝品原料，有句俗話叫“有膠就有醛” 。我們日常家居生活中的傢俱、板材，甚至是紡織品等，在製作過程中都不同程度添加了膠水，因而成為室內甲醛汙染的重要來源。這些產品質量越低劣，甲醛含量就越高。
甲醛濃度超標會引起噁心、嘔吐、咳嗽、胸悶、氣喘，是公認的變態反應源，也是潛在的強致突變物之一，2004年6月15日，世界衛生組織下屬的國際癌症研究局發佈了“將甲醛分類為人類1級致癌物”，來自於10個國家的26位科學家綜合評估了甲醛這種廣泛使用的化學物質致癌性的事實，並得出了三項核心結論：① 甲醛是人類致癌物。② 甲醛可以引起人類鼻咽癌。③ 甲醛致白血病的證據有力但還不夠充分。
所謂“證據明顯”，指的是“人類流行病學研究的結果支持甲醛導致白血病”；所謂“證據不夠充分”，指的是雖然發現了甲醛和白血病的強相關性，但是甲醛誘導白血病的機制並不清楚，需要深入研究進一步澄清兩者之間的關係。
2018年，某租房平臺的甲醛事件，引起軒然大波，2018年1月份，37歲的王某入職公司時體檢結果顯示各項指標正常。隨後，王某在杭州租住了一套房子。7月，他感覺身體不舒服，檢查後醫生告知其血小板減少，隨後確診為急性髓系白血病，7月13日，病情惡化去世。
家屬對公寓內的空氣進行檢測後發現，房屋內甲醛超標，認為與王先生患病存在重大關係，而後對租房平臺提起公訴，此事在社會上引起巨大反響。但因為甲醛致病機制並不清楚，往往很難有直接有效的證據。
甲醛還有一個我們非常熟悉的名字——福爾馬林。福爾馬林是甲醛含量為35%至40%(一般是37%)的水溶液，它常用來製作組織標本，因為甲醛有一個特性，甲醛分子中的碳=氧（C=O）雙鍵，在化學中被稱為羰基，是一個非常活潑的反應點，它可以與蛋白質和DNA發生不可逆地結合，因此有了固定組織、防腐的功能。
不過，總體而言，對於甲醛這樣的室內空氣汙染，通風是最簡單但最實用的治理方式。研究人員實測了一個新建建築,開窗和關窗時室內甲醛濃度的變化。開窗通風后,大概6分鐘左右,濃度就由0.45ppm下降到了0.01ppm。門窗關閉後,甲醛濃度緩慢上升,在關窗後不到1h就超標。因此，大家平時要多開窗通風。
回到建築本身來說，有條件就要儘量選擇通風好的房子，一個通風好的房子往往被稱為是會呼吸的房子。像以下這種不規則的戶型，不僅空間很難利用，更重要的是很難實現空氣對流通風的效果。如果不能實現對流通風，那麼開窗就會變成是將室外的汙染物引入室內。
待續微笑
健康的住宅首要的一點就是戶型合理，採光、通風、觀景一個都不能少！
碧桂園不惜損耗容積率設計了長面寬短進深的板式住宅，兼具多開間朝南及南北通透的優點，保證戶內能享受充足的南向採光與日照，並能夠形成很好的穿堂風，使得病菌無法在空氣中長期停留，更有利於人的居住健康。同時兩梯兩戶或兩梯四戶設計，採用巧妙的分廳佈局，避免很多與外界外人的接觸機會，減少接觸傳播與飛沫傳播的可能。
碧桂園採用風光定位，合理的佈局樓座位置，保證每家每戶的日照要求，戶型對於陽臺的設計十分重視，加長南向陽臺進深，給用戶提供更大的陽臺空間。根據不同的戶型佈局，更是有“南北雙陽臺”、“南向雙跨陽臺”等各種陽臺做法，滿足用戶的不同使用需求。
工作、學習、生活一個都不耽擱！合理佈局，保證老少全齡活動空間，一個能滿足全齡活動的空間是多麼的重要，相信在家“宅”過的人都會有深刻體驗。好房子戶型對於全齡公區的設計十分重視。戶型的動靜分區就非常的有用，“靜區”的學習工作，與“動區”的嬉鬧玩耍，互不影響！
海島1號
新冠病毒疫情期間，大家都瞭解到，防範疫情，開窗通風是很關鍵的一環。而南北通透的住宅，更有利於房間的採光和通風。
如果房子採光差，你每天就是在陰暗潮溼中度過，別人是隨手關燈，你家必須隨手開燈。碧桂園的YJ140戶型，對於採光、通風的設計做的就非常好。
這個戶型坐北朝南，客廳就是落地窗。三個臥室都朝南，而且都有飄窗，方便在三張床上輪流睡，有效防止睡膩。
ANSYS上有一個關於這個房子的建模。可以看到，當陽光照進房間，整個房子很快就暖和起來了，每個房間都陽光普照，窗戶還決定了通風的能力。軟件模擬這個房間的通風情況，因為南北都有開窗，無論是刮的哪門子風，都能很好換氣。生活中多吹吹風，有益身心健康。
所以挑戶型一定要看重採光和通風設計，實在不會判斷推薦你建個模模擬一下。
挑到了方正的戶型，保證了採光和通風，恭喜你，離完美房子又近了一步。
willlliw
一場具有超強傳染性的新冠肺炎疫情席捲，讓民眾空前關注自己的居住環境。“健康住宅”再次成為房地產市場的熱門話題。
房企在此時選擇大力推廣健康住宅是在“蹭熱度”還是下了“真功夫”；健康住宅在我國的推廣效果如何；後疫情時代，房企應該如何做才能讓健康住宅真正落到實處。
針對當前社會關注的健康住宅整理了一些相關問題，並作為回答。
什麼是健康住宅？
健康住宅指在符合住宅基本要求的基礎上，突出健康要素，以人類居住健康的可持續發展的理念，滿足居住者生理、心理和社會多層次的需求，為居住者營造一處健康、安全、舒適和環保的高品質住宅和社區。也就是說，健康住宅應該是能使居住者在身體上、精神上、社會上完全處於良好狀態的住宅。具體地說，健康住宅可以直接解釋為：一種體現在住宅內和住區的居住環境兩方面，它不僅可以包括與居住相關聯的物理量值，諸如溫度、溼度、通風換氣、噪音、光和空氣質量等，而且還應包括主觀性心理因素值，諸如平面空間佈局、私密保護、視野景觀、感官色彩、材料選擇等，迴歸自然，關注健康、關注社會，制止因住宅而引發的疾病，營造健康生活。
健康住宅的標準是什麼？
“小康住宅”標準是中國建設部制定並頒佈的，與世界衛生組織(WHO)定義的“健康住宅”15條標準相類似，都是對小康住宅水平的一個評價標準。
“健康住宅”15條標準如下：
1、會引起過敏症的化學物質的濃度很低；
2、為滿足第一點的要求，儘可能不使用易散的化學物質的膠合板、牆體裝修材料等；
3、設有換氣性能良好的換氣設備，能將室內汙染物質排至室外，特別是對高氣密性、高隔熱性來說，必須採用具有風管的中央換氣系統，進行定時換氣；
4、在廚房灶具或吸菸處要設局部排氣設備；
5、起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在17℃—27℃之間；6、室內的溼度全年保持在40%至70%之間；
7、二氧化碳要低於1000PPM；
8、懸浮粉塵濃度要低於0.15mg/平方米；
9、噪聲要小於50分貝；
10、一天的日照確保在3小時以上；
11、設足夠亮度的照明設備；
12、住宅具有足夠的抗自然災害的能力；
13、具有足夠的人均建築面積，並確保私密性；
14、住宅要便於護理老齡者和殘疾人；
15、因建築材料中含有有害揮發性有機物質，所有住宅竣工後要隔一段時間才能入住，在此期間要進行換氣。
疫情影響健康住宅帶給房企新機遇，根據調研發現，碧桂園等實力強大的企業，在多年前就已經開始健康住宅產品的研發和實踐，至於成果，我看前面有很多回答都提過，就不多說了。
薛定諤的大刀
疫情期間的小區管理及產品品質才能看出來，以後買房子必須大開發商呀，品牌物業在這個時候就顯現出來了服務和品質，大開發商的產品品質也有保障，健康住宅顯得尤為重要
現在住的小區物業沒啥名氣，服務一般般，很多措施都不到位，疫情期間更不可能像品牌物業那樣貼心保戶業主，
像萬科、碧桂園這些大品牌就不一樣，各項措施都很到位，從門崗、消毒、上門服務等都能看出來差距，產品力自然不必說，有構建健康住宅的能力
七品堂主
2020年，一場疫情給我們帶來了驚慌,也讓很多人對自我和這個世界有了新的打量,對於不得宅家裡的千千萬萬小家而言,最深刻的體驗是，更加細緻的重新打量自己的居所,對健康居家，我們有了新的認識和需求。
客廳必須大一些，不然這麼長時間待在家肯定會瘋
朝向一定要好一些，可以保證陽光照進來那種
樹木最好多一些，花花草草可可愛愛
物業一定要是品牌，可以送菜到家的那種
通風效果要好，樓棟佈局不能太密，不然沒隱私
最好要有兩個衛生間，哪怕是被隔離也會好一些
怎麼樣，是不是說道你的心上去了，哈哈哈哈，小區實景圖奉上，是不是覺得還不錯，你們羨慕了嗎？（手動狗頭）
lavenir111
“我想換房！”這是許多在家生活的中國人在疫情期間的咆哮。
在換房的價值優先中，“南北通透、採光好”成為最受關注的因素，畢竟這種房子有自己的免疫力和安全感上去了。
此外，客廳、廚房、門廊和獨立儲藏室也被許多家庭列入了心願單，因為這些功能區確實影響了生活質量。
客廳不夠大，這就意味著我們所有人都要擠在沙發上互相看著，才能體會到“無聊”的終極含義；廚房不夠大，也很煩人。從馬駒身上摘下來的蔬菜和水果搶到頭，搬進廚房後，我們發現沒有地方可以安頓下來
疫情爆發後，急需更換一套“大房子”。更“貪心”的一點，除了對房屋面積的要求外，他們也希望未來的住房能夠更加安全。
具體來說，最好自帶新風系統，不斷給房間通風。最好把空調扔掉。畢竟，在流行病的影響下打開空調是需要勇氣的（比如碧桂園的新風系統，可連續向房間輸送潔淨空氣，不需開窗。）
一場流行病似乎一夜之間顛覆了中國人的購買邏輯：我們對房屋的升值潛力很固執，但現在我們更關心房屋的質量。
