谝个闲传
现在买房，上车还是入坑？当然是上车了！
疫情结束之后，一些新楼盘房企可能会采取降价的措施。如果说所有的楼盘都统一降价的话肯定是不符合现实的。但是房企为了能够稳定当前的局势以及现今的一些市场份额，新楼盘可能会有采取降价价格战。
原因是：旧楼盘降价的话会引发起一些老住户的不满。所以如果你在这个时候买房子的话可以考虑一些新楼盘的购买。
如果你关注最近的媒体新闻的话就会发现，一些地方政策已经开始发布了一些楼市的利好政策。例如减缓土地出让金支付、放开销售资金的监管甚至会要求取消限贷等措施。他们的目的只有一个，那就是积极救市。
按照目前的情况来说，这些都是暂时并且不能够起到马上见效的作用。对于现金流很紧张的公司来说，如果在接下来的几个月内不能够有销售额很大的可能救市大房企割肉买房、小房企的生死攸关的时刻了。
所以，现在能够成交金额对于他们来说是救命稻草，这也就很好的解释了为什么能够小幅度降价。
我们再来说一个很现实问题。钟南山对于疫情的判断结束于4月底。按照我国经济贷款来看，房企们在第四阶段就会进入偿债高峰期，所以现阶段如果在筹集不到钱的话，到时候可能连自己基本的债务都还不起。
所以接下来的这两个月时间其实是最好买房的时机。而且有一个定律就是，最先入场的机会肯定会比后入场的多。因为刚开始是刚需，但是后续要看刚需群体的成交量带动。
但是有一个很重要的因素一定是题主需要考虑的。那就是不要为了买房而买房。现在市场上炒房的人已经很少，很多人买房真的是因为刚需。如果你刚好缺一套房子，也可以再三考虑，以及观察地段、离你工作地方远近等等作为参考。
毕竟房子是你在城市遇到困难之后的栖息地。
金巢网
有刚需任何时候上车都不晚，买房的好处1能避免资金通货膨胀，2能贷款银行低息用来抗通胀，3租房的话房租算支出费用，偿还房贷是资产，4这次疫情租客跟业主的区别已然体现，5你账户里的公积金可以得到合理使用。但是弊端就是流通性不好，首付对于一般人手里的现金流都是一次考验，综上所述，还是利大于弊，随大流一般也不会太吃亏
萨摩先
面对房地产市场的不稳定，刚需购房者正在犹豫不定，买了房子又怕价格下降，不买房子又害怕价格继续上涨。
上车还是入坑，这不能一概而论，我国房地产市场已经出现了两极分化的情况出现。
现在购买房子是上车还是入坑？如何防止入坑？我们一起来探讨一下这两个问题。
一：现在购买房子的情况。
房地产市场不稳定，随之购房者的心态也越来越不稳定了，没有一个明确的目标性。
理性的分析房产现在情况，指点一条明路，让购房者自己来参考，最终选择。
1.购房上车利好因素
2020年受疫情的影响，我国房地产市场19个城市出现零成交，导致我国多个城市纷纷推出“救市”政策。
救市政策根据每个城市发布的政策都不一样，公积金二套贷款，首付下降到两成，购房即可入户当地城市，购房还有补贴金100元~500元不等每平米，还有很多政策，对我们的购房者都是有极大的帮助的。
在近期我国房地产开发商需要大量的资金回流，也纷纷推出了各种优惠，来吸引购房者购房。恒大大的老套路就不能去观看了，确实价格没有任何优惠，反而还贵了。而其他一些开发商，他们需要资金的费用确确实实给出了真正的优惠，虽然优惠力度不大，300~500元每平米，再加上补贴，我们每平米也可以少个六七百块钱，购买100平方的房子也可以少六七万。
2.LPR利率的来临
3月1号LPR利率来临，在此之前我们使用的利率为基准利率4.9%，而现在的LPR利率一年期为4.05%，5年期为4.75%，而且LPR利率每个月20号更新一次。
只有我们的房贷通常都是选择一年更新一次的LPR利率。根据我国近30年来，贷款利率的变化，在90年代我国的贷款利率为15%，到2010年贷款利率为6.5%，2015年贷款利率为4.9%，一直到2020年LPR利率的来临4.75%。
利率在逐渐的下降当中，估计在2030年我国的利率下降到为3%，2050年利率下降1.5%。有这样的说法并非空穴来风，而是参考了全世界发达国家的发展历程，降息是必然的趋势所在。
3.国家的政策实施到位。
2019年我国出台了620次的房产政策调控，2020年估计政策调控将会达到800余次。在2019年的调控中已经出现了效果极为明显。
坚持房住不炒，让房子回归到居住的状态，今年炒房客明显就已经少了很多二手房，也纷纷有降价出售的场面出现。
全国多个城市已经出台了相关的政策，来预计房地产市场房价涨得过快的情况，如海南推出了取消预售房模式要开发商现房出售。
……
根据目前的情况，看来我们买房不是入坑而是上车，国家出台多种政策来压抑着房价上涨过快的，也有相对应的救市来让我们购房者更容易的购买到自己合理的房子。
二：防止入坑
购买房子入坑是很多购房者所担心的问题，我们要提前做好防范入坑的准备，这样让我们的风险降到最低。
购买房子不可以阻止意外的发生，但可以防止意外的到来。
1.一手房购买房子防止入坑
目前受疫情的影响，虽然很多开发商已经在逐步的降价来让自己的众多资金回笼，但是我们还是要选择有实力的开发商来购买。
2020年在过去80多天，我国房地产企业倒闭，已经达到了150余家，平均每天倒闭两家，均为中小型房地产开发商。
选择大的开发商，可以有效的预期在交房之前，我们的房子不会变为烂尾楼，房子一旦变成了烂尾楼，我们再想维权这个是很难的事情了，开发商的资金首先是会给到施工人员，然后再到我们购房子的。
2.二手房防止入坑
二手房的购买也跟一手房一样，房子表面上看上去没有任何问题，业主也愿意降价出售给我们。我们先了解业主有没有把房子再进行二次抵押给别的民间贷款。
再次去房管局确认查档，能保证房子的安全性，同时又能查看出业主是否进行了一房多卖。
3.害怕购买房子后降价下降
购买一套房子我们是很不容易的，花光了6个钱包的积蓄，才能按揭购买到一套小小的房子，当然害怕购买的房子价格就会进行下降。
无论一手房还是二手房，在房子购买之前，我们先查看一下去年这个城市房价的走势所在，再看一下今年一二月份房价是否出现了大涨或者大跌情况。
一手房开发商降价较多的出售，建议先等一等，还有二手房，这方面均出现有价无市，可以再观看一下市场的成交周期，还有月租可能降价多少，才肯成交的话，这样更有利于我们在后面谈价，这方面得到充分的发挥。
……
购买房子之前，我们适时的留意一下当地的开发商实力和二手房的业主房产情况等综合因素才可下手购买，一旦入坑很难搞定。
三：总结
根据我国多个城市的调查报告中显示我国还是有很多城市的房价还在上涨的趋势当中，所以选择上车是为合理的，要不然以后房价会只有更贵了。
房子入坑，虽然说有大部分城市价格上涨，但是还有部分城市价格是回落的，我们要看成这些因素才好判断下手买房不要掉进坑里面，到时候一堆的麻烦事又出现了。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
小菜建议，不管是刚需，还是投资，缺乏雄厚资金实力和充裕现金流动性的，尽量暂缓买房！
为什么国内疫情形势好转，企业有序复工复产，楼市逐步复苏的时候，小菜仍建议暂缓买房呢？主要是基于以下一些分析，仅供参考。
第一、国内疫情形势好转，经济复苏在即，地产销量稳步回升
01、疫情好转，经济逐步复苏
1月20日，国家卫健委宣布新冠肺炎为乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。
此后，全国性防疫工作逐步展开，商家关门歇业，商业、商务、售楼等活动暂停；行人归家，减少不必要的社交、商务往来，全国多数行业经济数据因此持续下滑。
截止3月下旬，全国疫情得到有效控制，新增病例持续减少，除境外输入性病例外，国内疫情形势喜人，企业有序复工复产，经济形势持续向好。
02、随着商业活动恢复，地产销量持续回升
从地产行业看，随着房企陆续复工，不管是原有项目施工，还是新项目开工，在工程进度上都将得到恢复；在销售端，线下售楼部陆续开放，销售呈现回暖态势。
房产中介也陆续开门营业，经纪人逐步转战线下服务，二手房交易量明显回升，尤其是深圳、成都、西安、杭州等9个城市，成交量已超越2019年第4季度水平。
可见，得益于疫情形势的好转，“一城一策”帮扶措施，企业有序复工复产，大家对未来经济的预期在转好，在这种形势下，房产交易量持续回升就是正常的市场反应。
第二、国外疫情形势严峻，叠加国外缺乏抗疫经验和体制劣势，很可能会拖累国内经济复苏和抗疫成果
01、国外疫情形势严峻
截止目前，国外感染新冠肺炎的人数已经超过20万人，形势严峻。
其中，北美、西欧、日本、韩国是我们商品的主要出口地，也是主要的上下游产业地。
韩国借鉴了中国抗疫经验，目前疫情防控形势较为乐观；北美和西欧在确诊病例后，由于没有经历过类似事件，没有应对全国性突发公共卫生事件的经验，加上体制上众所周知的一些原因，没能及时采取有效的防疫措施，错过了最佳的防疫窗口期，导致疫情形势恶化。
02、国外的疫情将拖累国外的经济
疫情持续蔓延，各国陆续采取了防疫措施，包括像关停人口聚集的商业场所，行人减少不必要外出等。可以预见的是，各国的经济也将遭受疫情冲击。
比如，美国股市先后在10日内，出现了4次熔断，市场恐慌和避险情绪可见一斑。要知道，熔断机制自1988年建立以来，只发生过1次熔断。
03、世界经济一体化，国外的形势恶化也将拖累中国经济
国内的疫情已经得到了有效控制，新感染病例逐步减少，经济开始复苏，但目前的监测数据显示，国外输入性病例开始新增，这将给国内疫情防控带来新的挑战。
同时，国外疫情持续恶化，相关的经济活动暂停，则基于经济一体化关联的中国相关上下游产业也将因此暂停。
比如说，美国疫情防控，苹果公司关闭实体门店，如果苹果公司暂停运转，国内为苹果公司代加工或者提供配件服务的供应商也得跟着停业，那中国复工复产对这些上下游产业来说是没有多少意义的。
04、国外疫情蔓延，现金流吃紧，经济持续低迷，消费市场也将萎缩，国内出口会进一步下滑
这个情况在国内已经出现过，央行作为最后放贷人，得益于央行的“放水”，市场流动性合理充裕，流动性危机目前看是没有的。
但国外的国家众多，每个国家对疫情的重视程度不同，疫情防控形势就会呈现不同的局面，在这种情况下，就难以形成统一、有效的抗疫模式，不利于全球一个节奏地防疫。
也就是说，随着全球化带来的人员流动，英国疫情好转了，德国没有得到控制，人员相互流动后，交叉感染问题不容易解决，全球整个疫情防控就比较难，疫情持续的周期就比较长。
这将拖延全球经济复苏，各国经济持续低迷，消费者购买力持续下降，也将拖累中国产品出口。
也就是说，即便中国复工复产了，但外需不足，生产的产品没人买，出口创汇就很困难。
综合本节分析，国外疫情严峻，经济持续低迷，流动性不足，消费下滑，也将负面影响国内关联的上下游产业链，并影响对外出口。
第三、现在买房，是上车，还是入坑？
通过上面的分析，我们已经知道，在全球经济一体化的今天，中国又是全球制造中心，关联数个上下游产业，在疫情面前，即便自己做好了，但中国经济也难以独善其身。
买房是重大资产购置行为，不管是一次性付，还是加杠杆买，都应当充分地预见世界疫情形势对中国疫情和中国经济的负面影响，也要充分预见疫情影响的长期性，在这个基础上，再谈买房时机问题。
01、充分预见和准备好疫情冲击世界经济后，带来的流动性危机，甚至引发全球性经济危机
“出来混都是要还的！”
97年金融危机，08年经济危机，10年一个轮回，危机周期性发生，大家要有心理准备，不要过于乐观。
美股10天内4次熔断，这既是向市场预警，又反映出市场的恐慌情绪；套现离场，保持手上充足的流动性，这是应对危机的有效方法。
美国经历的经济危机、金融危机比较多，在预判危机和应对危机上有一套合理的经验，这就好比我们经历过SARS，在应对疫情上更有可取的经验；“山雨欲来风满楼”，大家要做好充分的准备，不宜轻视市场信号。
02、新基建计划的提振作用
前段时间，国家公布了新基建计划，以工代赈的意味很浓。
国民经济的三驾马车，出口、消费和投资。
（1）出口受阻
08年经济危机虽然过去很久，但西欧尚未完全恢复，向西欧出口下滑；美国贸易战，向北美、日本出口受阻；世界其他地区贫乏，购买力弱，出口量较小；整个对外出口一直低迷，不得不经济转型，三驾马车中出口下滑了，动能不足。
（2）内需不足
房价高企，房贷高企，作为资金蓄水池的楼市，吸纳了过多的资金，大家手上没钱消费，内需不足，两架马车仅剩投资。
（3）目前形势看，经济动能唯有投资
恒大研究院数据显示，我国城镇住房套户比为1.09，接近世界正常值1.1，房屋总量供需基本达到平衡。
房产投资确实能拉动众多上下游产业，带动经济发展，但房屋总量现状，已经不允许再大幅依靠房地产投资拉动经济了，“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”是有道理的。
在这种背景下，三驾马车仅剩投资，开启新基建计划，以工代赈地带动经济发展就是顺应目前形势的合理决策。
03、现在买房，上车，还是不上？
综合全文看，国内疫情虽然已经好转，但世界经济你中有我，我中有你，国外疫情持续恶化，不但会给国内疫情防控带来挑战，而且也会给国内经济形势带来挑战。
国家新基建计划的公布是逐步实施，既是对国际国内形势的准确预判，也是提振国民经济的合理决策。
（1）哪些人可以任性地上车？
“手中有粮，心中不慌！”
不管什么类型的需求，收入稳定，现金流充足，没有危机后顾之忧的，选好城市，选好区位和配套，选好房子，想上就上吧，随你大小便。
（2）哪些人最好多想想？
疫情1月20日防控，到现在3月下旬，也就是2个月时间，现金流挺不住的大有人在。
如果这次疫情因为国外新输入病例导致疫情持续，甚至引发经济危机，现在上车，以后有多少人挺得过去？
因此，现在买房，是上车的机会，还是入坑？关键还是在于自身的经济状况和未来的收入稳定性。只要自身经济能承受，资金能合理规划好，没有流动性危机，疫情之下，危机之下，买家的议价空间可能更大，“捡漏”的机会难说会更多。
房坛法菜
2020年只过了3个月，但是大家却好像是过了好久好久？
是的，因为2020年真的太不容易了。
不仅经历了历史上最大的疫情之一，而且还看到了美股的2、3、4、5次熔断，甚至见到了同一天里十多个国家一起熔断，一起救市，一起禁止做空的局面。
可谓是2020年祸不单行啊！
那么对于2020年来说，危机之中往往存在着机遇，那中国的购房者是不是迎来了买房的最好时机呢？
我认为这个问题我们需要区分对待：
1、考虑你所在的地区；
2、考虑你所要买房的目的；
3、考虑自身的条件和所处环境；
一、考虑你所在的地区；
要知道中国过去的10-20年里，房地产之所以能够走出黄金周期，慢牛行情，是因为中国的人口从几个亿攀升到了13亿。
中国人口的红利支撑着房地产的刚需、改善，从而大大刺激了房价的上涨。
但是在过去的几年里，我们看到了中国婴儿潮的退去、出生率的降低、结婚率的衰退、以及离婚率的增加和老龄化的加快。
在最经典 《中国住房发展报告（2018-2019）》显示，中国居民已基本告别“蜗居”时代，进入“适居”时代，人均住房面积达40.8平方米。
1978年，中国城镇和农村的人均住房面积分别为6.7和8.1平方米，到2016年，这两项数据已升至36.6和45.8平方米。
也就是说支撑房价继续上涨的两大动能其实已经逐步衰退：
一个就是人口增长的动力；
一个就是刚需、改善的动力；
而对于现在来说，为什么 许多人还在不断地买房呢？无非就是满足自身的财富增长需求，而并不是解决一个刚需、改善的问题。
所以，支撑房价继续上涨的人口红利和刚需已经不复存在，这就意味着未来并不是所有城市的房价都会在未来继续上涨，甚至我们会看到一个分化的局面产生。
二、考虑你所要买房的目的；
买房的目的是什么？
买房的目的无非就是三种：
1、炒作；
从目前的情况来看，国家是大力调控房地产市场，住房不炒已经是现在，甚至未来很长一段时间的方针和导向了，这个无法改变。
因为目前的中国市场房产已经国盛，对比其他发达国家来说，我们的GDP没有赶超，但是房产的市值已经是别人的好几倍，这是非常不健康的。如果继续纵容房价不理性地上涨，无疑是催生一个很大的泡沫。所以，住房不炒是调控的本质，大家一定要注意，也就意味着炒房这条路已经行不通。
2、投资和3、刚需和改善；
这里我要把投资和改善、刚需放在一起说，因为更容易分辨！！
对于投资来说，现在有些地方的房产是可以的，但是有些地方的房产是不行的！
对于那些有人口红利支撑的，有人口净流入的一线和新一线城市来说，他们不仅有着自身经济推动的能力，还有着人口的优胜劣汰，以及强大的配套、医疗体系。是新一代年轻人向往的居所。所以，这样的城市是满足了一个刚需、改善、甚至投资的需求。
但是对于那些二三四五线的城市来说，人口处于的是一个净流出的状态，而且目前的空置率是非常高的。意味着这些城市里炒房者居多、大量囤积房产的人导致了空置率过高，可是却有价无市的局面，未来势必会进入调整。所以这样的城市是不值得投资的，仅仅可以满足小部分人的刚需和改善。
三、考虑自身的条件和所处环境；
前面两点我们既然已经明白了中国房地产的一个未来大的趋势，那么就要结合当下的情况作出一个综合的分析。
2015年是金融市场的牛市，也是国家出台去库存的计划，所以刺激了一波大级别的房产牛市，导致了一部分人的跟风炒作。而房价也是出现了全国性的大涨，涨幅都比较大，整个时间持续了3年左右，从2015-2018！
但是到了2019年呢？其实进入了一个房地产的寒冬周期，一线和新一线城市率先进入了调整，调整的幅度也在20%左右。
可是三四五线城市地方房价却依然高高在上，甚至还有出现有价无市的状态。所以，照常理，2020年是会进入一个三四五线城市房价补跌，一线和新一线城市房价企稳反转的趋势。
可是没想到的是，2020年既然出现了疫情大爆发，导致了房地产“雪上加霜”的局面。
于是我们看到了部分房地产为了自救，采取了一个“降价营销”的策略，来回笼资金，降价的幅度为25%左右，也就是所谓的7.5折，以恒大为代表。
这个时候，我们就要考虑自身的情况和所处的城市房价走势来规划自己买房的行为了：
1、如果是一线和新一线的房产，无论你是投资、刚需还是改善，其实都是一个可以入手的机会，因为之前已经有过调整，而且长期投资价值很高，有人口流入支撑，自然在2020年见到一个好的购房周期；
2、对于那些已经打了“7.5折优惠”的城市，其实开发商已经把本来应该在2020年进入一个缓慢调整的空间，提前放到了年头进行“促销”，就是对于刚需、改善者来说是一个好机会，可以大大节省了等待回调的一个时间。如果条件满足，是可以以刚需、改善为目的作为购房的；
3、但是对于那些没有参与打折的、三四五线城市的房子来说，未来补跌，进入调整是一个趋势，现在其实并不是一个购入的好时机，只有等待调整到位，才是一个最好的选择，但仅仅也是满足刚需、改善；
因此，考虑自身的条件和所处环境来做正确的选择，是2020年购房者的一个自身素质和要求！
琅琊榜首张大仙
复工最早的并不是房地产行业，地产行业中复工最早的也不是住宅类项目，而是地铁为代表的民心工程，住宅类的工地基本上都在停工，工人现在大多数还不敢回来开工，因为担心到工地后需要自费隔离14天，隔离后也不一定100%能复工，与其搏概率不如老实在家等待。
在分析买房上车还是入坑这个问题前，先聊聊当下房地产行业的几个现象。
1 真正的打折促销开始了
前两天回答了条关于天津买房的问题，顺便查了下天津最近的房价，从总体来看是微涨，但实际线下到访房价已经开始下跌，这与平日里很多人上网查到的房价下降，到了售楼处一问却上涨了情况正好相反，说明这次疫情确实让很多房地产开发商挺不住了，虽然表面上喊得很凶，但内里真的开始着急了。
这套房在网上挂牌价格294万，但据我询问中介后得知，最低可以235万拿下（也许有人会质疑这个价格是否能通过备案价审核，我查了一下完全没问题，这个平米数折合下来的价格超过备案价），而且还是现房，当然楼层，朝向，位置等等会有瑕疵，但这个价格确实很诱人了，为免广告嫌疑就不发布是哪个楼盘了，只能说开发商老板姓孙。
因为楼盘降价的事，评论区里还有不少人发声想要讨个说法，甚至已经在市领导留言板上投诉，但其结果很可能是合同签了举手无悔。
现在很多楼盘都已开始了真正的打折降价促销，区别于二月份恒大领头发起的先涨价，后打折的营销噱头，如今的开发商确实有点着急了。
2 降息降准是大势，未来持续是趋势，但和房市短期内不挂钩
1.2月份的各种降，各种释放，各种基建大礼包，各种救市政策，让人们嗅到了房价再次上涨的味道。
双降释放出的货币未来大概率是会流向社会的，但很难流入房地产，至少在短期内是肯定不能流入的，现在需要这些钱的，是能为社会提供大部分就业岗位的中小企业和受疫情影响较大的餐饮，旅游，娱乐等服务型行业，
而基建大礼包的效果，可能需要好几年才能显现出来，40万亿的刺激必然是分批次进行的，在将时间拉长后，对房市的刺激效果完全可控。可以说现在房市唯一能指望上的就是各地的救市政策，但这些政策必然是点到即止，毕竟谁都不想被请去喝茶。
3 对于开发商来说现在拿地，是上车还是入坑呢
上个月在疫情严重期间，2月份土地市场成交总量同、环比均下滑34%和52%，虽然成交数量下降明显，但拿地普遍溢价成交。
成交量下降源于很多开发商要面对三四月份的还债问题，溢价率上升源于拿地的房企仍然相信未来的房地产行业依然会很平稳，等疫情过去后房价还会平稳上涨。
总体来讲，面临债务困境的房企为了解决债务问题暂时停止拿地，并非不拿地，完全是资金链导致，而债务量少，现金充裕的房企仍然继续上车买地，两方其实都同时看好未来的房市。
借由这次疫情期间的卖地，拿地，资金三方来看，地方卖地，国企买地，银行提供资金，三头循环氛围愈发浓烈起来。
对于现在的房市来说，在普通购房者还在犹豫，看不清新基建，双降，救市政策与房地产关系的时候，一些负债高的开发商和炒房客为求自保已经开始了真正的甩卖模式，而现金流较好或者背靠大树好乘凉的国企则继续看好未来房市。
现在买房，是上车还是入坑
从区域化的角度看，买房分一二线地区和其他地区两种趋势，无疑一二线房价在整体看好的情况下，未来还是大概率企稳，而其他地区则要自求多福了。
对于购房者而言，现在是否买房可以从新房和二手房两方面来考虑。
1 从新房角度入手，一定要慎重选择开发商
（1）在疫情的照妖镜下，很多债务高启的中小房企都面临着破产，倒闭，清算，重组，淘汰，兼并，跑路等各种风险，对于中小开发商的新盘，在疫情期间尽量不要碰，选择大品牌的私企或国企相对安全一些，避免未来房子盖半截烂尾的风险。
从这次疫情对房市的影响而言，所有开发商都不能独善其身，未来的几个月是真正拼内在实力的时候，除了百强中的大品牌私企和各类国企央企地方企开发商之外，八成以上的开发商都有过苦日子的准备。
（2）疫情期间买房一定要选择资金充裕或现金流动性好的开发商，这样做不单是为了防止疫情期间开发商破产，更是为了疫情过后开发商能把控好楼面质量。
据了解，现在很多复工工地，绝大多数都是各城市指定的民心工程，住宅建设工地复工仍然要缓一缓，不能复工就不能建设，就没法达到楼盘预售标准，这对于开发商来说就是另外一种损失，这些损失在复工后很可能开发商会采取赶工期的方式弥补回来，那么赶出来的工期质量又会如何呢？
在工地这么多年，看到过不少质量问题，不能直观评价哪家开发商不好，毕竟施工的队伍总在变化，只能说大品牌的容错率更好一些。
（3）关注国企多一些总是好的，如果遇到国企降价促销，恰好有符合自己心意的楼盘，那么不妨仔细考虑一下。毕竟国企对资金没有顾虑，也很少着急赶工期。
之前说过，国企更注重的是产值，而不是盈利，私企更加看重利润，这点是双方本质上的不同。国企在完成产值的情况下，只要能盈利一块钱就是胜利（夸张但理如此），如果私企只盈利一块钱，那私企早就关门歇业了，私企的利润要保证在10%-15%或20%，否则盈利不能覆盖支出。
2 从二手房入手，一定要多看多聊
对于疫情期间购买力的降低，二手房房主是心知肚明的，在疫情期间各大热点城市，二手房挂牌数量增幅不小，为何这么多二手房存量一下子都涌现出来，这里面有三点原因。
（1）整体购买力的恢复需要很长时间，众所周知，在疫情过后急需恢复的并不是房市，而是实体服务型行业，虽然远期可能会因货币，基建等政策利好房地产，但在短期内房市里的每个人都要过苦日子。
而从往年的经验来看，二手房的流动性本来就差，即便是有卖点的房源通常成交时间也要在3-6个月，这次疫情期间突然冒出这么多房子，就是二手房主预计到了二手房流动性时间将被拉得更长，打出的提前量。
（2）热点城市的房价经过历年上涨后，在短期几年内利润空间很难再有大幅上涨，尤其是一些地区在18-19年的逆势上涨后，房价早已顶到了周期高点。
从资金的利用上来看，热点地区的房价如果不能在向以往那样，几年就有一个大幅的提升，就不如将房产变现，用于其他投资渠道，在房产中压的时间长了，还有可能随房产贬值。
（3）高杠杆导致资金链即将断裂的炒房客，急需变现回笼资金，当然这其中也包括购买自住房，但因加的杠杆过高，在这次疫情期间没有收入导致不能还贷的房主。
从这三点上来说，卖盘的增加并非是恐慌式抛售，无非源于高杠杆的压力，将往年的房价盈利变现，还有提前挂盘寻求主动。
对于购房者来说，在二手房整体向下的大趋势下，要做的是多看多聊。
想买哪个小区的房子一定要将该小区历年的成交均价记熟于心，好据此判断房主是哪年以什么价格购入的房产，房子的底价大概是多少。在了解了往年及当下小区房产出售均价的情况下，尽量多的和房主沟通还价，基数越大的房产，还价空间越多，而对于一些在短时间内（半个月到一个月）连续降价的房产，基于房主的急需变现心理，谈判的空间更大。
小结
对于购房者来说，上车是因为有些开发商已经在真心实意的开始打折了，现在购入的房产价格已然比前期高价时购入的房主要节省了一大笔钱。入坑是即使未来房价还有小幅下降，那么之前买房的房主炒到了山顶，现在买房的房主顶多抄到半山腰。
对于自住房的购房者来说，对于上车还是入坑的忧虑应该不会那么大，自住房应该更多的考量居住属性。
属狗的水瓶座
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
上车还是入坑我觉得要看我们怎么来看这么问他，如果短期来看，很明显是入坑。因为现在的房价本身已经很高了，今年的这波疫情让经济受到了波动，今年的房价极有可能会略微下降的，只要市场成交少下来了，但是房价下跌是大困难，就算下来了感觉也是杯水车薪。但是近几年房价也不会再怎么涨的，所以今年买的近几年有出手的算是入坑了，因为没有赚到。但是长远来看就不一样了，比如七年八年后，房价相比现在肯定又上了一个大的台阶，因为经济那个时候发展比现在肯定好很多倍了。所以等到七八年以后出手就算是上车了。
以上仅个人观点，希望能帮到大家。
ZZ家的小胖仔
房市一直是人们每年关心的主题，房产经历了最好的黄金时代，购房者基本上都享受到了房产带来的上涨红利。
今年，房产话题也层出不穷，特别是恒大出现的种种政策，都在刺激着购房者的神经，如果单从房产投资角度来说，房产价格肯定还未见底，现在还只是正常的起伏，如果是刚需，需要改善自身的生活品质，在房价优惠幅度较大的后期时间内，可以考虑入手。
小欣欣xin
是上车啊！以后想上车都不是你想上的。首先你手上现有的钱要跑过物价上涨，钱贬值的速度，二你找钱的速度要远远快于房价上涨的速度，这样你才可能在未来买得了房。所以有钱还是早点上车，越往后难度越大，代价越大！
天府恒大文旅城小徐
这个问题主要是考虑你的实际需求 比如你是刚需 着急用房的话还是可以考虑的 一是因为疫情大部分价格会有所下跌 还有可能会找到性价比很高的 如果你是改善或者不着急的话可以继续观望 看中自己意向的小区有没有降价再出手 当然还是建议暑假定夺
