（一）
房地產行業，搭建項目售樓處，通常要花35-60天時間。
而在去年，保利一個項目，
僅用5天就完成了售樓處的建造和開放。
要知道，對房企來說，時間就是金錢。
假設一個項目融資10億，按8%平均融資成本算，每天的利息就是20萬。
節省1個月時間，相當於能節省600萬，節省2個月時間，就是1200萬。
更重要的，售樓處如果提前2個月開放，就能提前進行蓄客和銷售。
不僅能夠更快的實現銷售回款，在搶佔市場窗口期和客戶資源方面，也將帶來巨大收益。
綜合看來，售樓處5天開放，節省下來的時間成本，創造出的價值以千萬計。
那麼，
保利地產到底是如何做的？無圖無真相，我們先來看視頻：可以看到，保利地產創新的應用了模塊化可拆裝售樓處，實現了工廠化製造，現場快速組裝。
（二）
濤哥認為，這項技術有這樣幾個關鍵點：
1、異地無風險建造
售樓處是在上海的工廠完成生產和製作，不需要動用大量工人。
這個特性，在疫情當下極為有用！
受到疫情影響，房企工地復工非常困難，農民工無法返城，人工費上漲。
另外若想要現場開工，還得重點做好防疫措施，大量工人聚集，一旦發生傳染事件整個項目都要被重罰。
但是，使用這個技術，開發商只需跟工廠下訂單，工廠生產好之後運到現場，由工廠負責組裝，完全避免了開發商工地防疫的風險。
大家一定明白，現在這個階段，能零風險的前提下實現售樓處開放，價值是多麼的巨大！
2、一站式工廠生產
用這項省心的技術，不僅項目總和工程總爽了， 成本總也要笑掉大牙。
以前成本要負責總包、分包，零零總總幾十乃至上百家供應商的溝通。
現在可爽了，工廠一站式給你搞定，不需要溝通大量分包，工作量大大減輕，可以早點下班回家抱娃。
現場工程師更加爽歪歪了，工廠一站式全包，直接成品組裝交付，現場工程師輕鬆觀摩節課，可以少操很多心。
3、5天急速交付
從視頻可看到，建築模塊11月14日到貨，11月18日完成組裝，前後僅5天時間。
有朋友可能質疑，雖然現場5天，但之前還是花了1個月在工廠造，這好像沒節省時間？
錯了！不佔用現場，就是節省工期，節省了金錢！
假如你租一塊地做臨時售樓處，因為是在工廠生產，你就可以少租1-2個月，這就節省了租金。
如果你想拿地後儘快蓄客，只要提前定製好產品，拿地當天就可以開始搭建，5天后售樓處就能開放！
另外，除了目前疫情停工之外，北方還有冬歇期，現場不能動工，先在工廠做好，一旦能動工就立刻5天搞定。
可以說，這個技術將讓房企的運營效率，再上一個新臺階。
4、可重複利用率95%
這麼牛的一個黑科技售樓處，大家一定關心要多少錢？
我大概問了下，也就幾百萬，和大家做個最普通的售樓處差不多。
但是，他們這個售樓處，可以重複利用，一個樓盤用完了，拆了運到下個樓盤組裝繼續用，重複利用率高達95%！
就是說，一個剛需項目強銷期1年清盤，第二年這個售樓處可以拆了運到下個樓盤繼續用，成本可下降90%左右。
房企天天想著降低成本，但實際生產過程中，大量的浪費依然存在，而如果採用這種技術，則能帶來成本的顛覆式降低，循環利用綠色環保。
此外，很多房企把售樓處相關投入，算在營銷費裡，對營銷總來說，這種重複利用也能大幅節省營銷費。
看完這個技術，我想大部分人應該會有跟濤哥一樣的感受：
這個技術太牛了，在房企內可應用的場景非常多。
工程和成本管理可大幅簡化，運營和營銷可顯著加速，設計也可基於這個技術來做標準化售樓處。
同時，工業化內裝與模塊化結構完美結合，模塊化售樓部不僅實現空間生命力的延續，也為複用階段內裝風格的調整提供了可能。
最終受益的還是企業，加速了週轉，降低了成本，創造了價值！
同時，這種技術造房子，不僅速度很快，展示效果也非常不錯，大家可以再看看完工後的實景，很難想象這是一個5天建成的售樓處。
要知道，模塊化建築對裝拆施工的精細化管理要求非常高，能做到這樣的高品質很不容易。
（三）
這麼好的技術，這麼好的最終效果，大家肯定已經很好奇，保利這項黑科技背後的供應商是誰？
他就是
優積建築科技(上海)有限公司。作為建築工業化的先行者，他們致力於運用創新專利建築技術，為房地產開發項目提供質量更好、更快、更經濟和可持續的模塊化建築解決方案。
優積團隊最早是從事汽車研發製造領域，有很強的製造業背景，後來他們看到國外建築工業快速發展，認為“未來我們會像造汽車一樣造房子”，因而毅然轉型進軍模塊化建築、工業化內裝領域。
經過在海外市場多年的深耕，目前，優積科技及旗下企業已成為澳大利亞、美國、新加坡、香港等國家或地區廣泛認可並推廣的建築技術。
優必案例：新加坡樟宜皇冠假日酒店
他們在澳大利亞、愛爾蘭、新加坡、中國香港及中國大陸都設有辦公室，並在上海浦東新區及江蘇分別建立了面積約4萬平方的模塊化建築工廠。
優積模塊化建築系統，能夠根據項目量身定製，適用於各種低/中/高層住宅、酒店、醫院等建築項目。在不犧牲設計理念、質量和成本的基礎上，可使建築完成的時間縮短一半以上。
優必案例：澳大利亞維多利亞州住宅項目
他們擁有完整的技術解決方案，在建築研發設計與智能製造領域擁具有豐富經驗，能夠提供完整的全包建築施工服務和解決方案，包括：
建築及裝飾設計與深化
模塊化方案設計、結構計算與優化
地基及結構基礎的現場施工
項目結構模塊在上海浦東工廠完成
所有水電暖通安裝等組件的預先設計和現場對接
運輸、吊裝及現場結構系統安裝
建築物室內裝修
可以看到，優積的技術和服務覆蓋了工程全流程，由始至終。
例如保利案例中，他們全程數字化設計、多線程作業，為售樓中心提供從造價到設計、從生產到施工、從維護到運維及後期複用，完整的產品全生命週期技術支持。
據瞭解，已有多家房企在與優積合作研發模塊化可拆裝售樓部2.0版本，將進一步實現高挑空、大空間、與樣板間完美結合，預計5月就會在山東落地。
（四）
優積建築科技總經理劉其東，是我們同濟校友，在他跟我介紹了這家公司後，我有3點感受：
1、顛覆式的技術
模塊化建築在國內房地產領域的成功案例並不多，但通過保利這個案例，我們能感受到該技術
極高的實用性和對傳統開發模式的顛覆與提升，目前已經有多家房企在找他們合作。2、中國智造案例
這家公司的業務，最早是從海外起步，他們在新加坡、澳大利亞等地積累了大量成功案例，獲得海外市場高度認可，可以說是“中國智造”的代表，這兩年國內市場成熟才逐步與國內開發商合作。
3、有愛心的企業
今年疫情爆發，他們心繫國家安全，不僅主動捐款捐物，還開發出了模塊預製化的防疫消毒系統，隨著工地復工，這款產品能有效為開發商解決防疫問題。
優積近期產品：模塊預製化防疫消防系統
（五）
我們常常覺得，地產行業缺乏創新。
然而這次疫情，卻讓我們看到了地產創新的諸多可能性。
不管是營銷花樣百出的網上購房，還是HR積極推行的線上培訓，包括今天我們介紹的這款建築黑科技。
創新、迭代與升級的浪潮正在撲面而來。
可以預見，未來將有越來越多的房企，會採用這種模塊化建築的方式建造售樓處，甚至是長租公寓、住宅、酒店、商業等。
房地產正在越來越像製造業。
有一天，我們也許會像造車那樣造房子。
如果你想進一步瞭解這家公司和其產品，
歡迎加劉總的微信：ugprefab，只要說是濤哥介紹的，他們都會認真對待。閱讀更多 濤哥談地產 的文章
