隨著生活水平的提高,
人們對居住質量的要求也越來越苛刻。
不少追求居住舒適性的購房者,
開始偏愛低密度住宅社區。
容積率只表達土地內建築面積的多少。
要想擁有舒適的空間,
王者的選擇是建築密度。
容積率不能單一決定舒適度
買房只看容積率指標,只是知其然,不知其所以然的入門級段位!
容積率的確是衡量舒適度,生態低密度的一個重要指標,但是,就買房而言,在這個指標之外,還有建築密度,這決定了人們的宜居度,也就是誰更生態低密?
建築密度決定了同樣的土地內,在同樣多面積房子的情況下,你的公共活動空間的多或少,你享受的園林綠化的多或少,能否擁有更多的配套關懷。
建築密度過高,再有情懷的開發商也只能在鋼筋水泥的叢林裡點綴一些花草!
▲建築密度高的房子,就像是密密麻麻的蜂巢
容積率和建築密度的關係是這樣的,猶如美女的天使面孔與魔鬼身材的統一,容積率好比是天使面孔,而建築密度則是魔鬼身材!
世家雍錦湖建築密度僅18.57%!
先給大家科普一下,建築密度指的是建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例。簡單說來就是在固定面積的地塊上修了了多少棟住宅。這個比例意味著樓間距、房子的通風和採光,同時也決定了小區公共空間的大小。
貼兩張德陽的同類高層產品圖片來對比一下。
對世家雍錦湖這樣城市核心區的房子來說,建築密度達到30%以內,都算是舒適,但是開發商為了居住舒適與品牌逼格,硬是做到了佔地面積約70畝,18.57%的低建築密度!
你可以再對比一下德陽樓市市面上的所有樓盤的該項數據,同樣是高層建築,建築密度比較常見的是20%-32%左右,最高的54%是帶商業體的,住宅中也有33%左右的,這顯然已經屬於高建築密度範疇。
20%以下的屬於低建築密度範疇,不過這類樓盤在德陽為數不多,比如世家雍錦湖僅僅只有18.35%。
像世家雍錦湖這樣的低建築密度低容積率的住宅,居住之後可謂是好處多多:
1
建築密度低、人口少、樓間距更大化
避免了走進彼此“親密範圍圈”
獨立的獨門獨戶生活
充分滿足業主對私密生活的需求
2
滿目綠樹紅花,生活舒適度高
低建築密度
決定了整個小區的絕大面積會用來綠化
更大的採光、更多的綠地和更開闊的觀景視野
呼吸之間全是富氧離子
入眼所見全是綠樹紅花
人居舒適度極高
3
優質物業,投資價值大
低密度住宅
滿足了人們對生活品質的高要求之外
還具有著相當大的投資價值
建築形態也會影響舒適度
在把建築密度控制的極低的同時,開發商的利潤也會減少很大一部分,同樣的土地面積,多一棟樓和少一棟樓,這個概念是不一樣的。
不過世家雍錦湖還是將其做成了純高層,而不是利潤更高的高層+洋房這樣的高低配,這是相當奢侈的行為,也正因此建築密度才足夠低。
正是因為有了如此低的建築密度,世家雍錦湖才能保證樓與樓之間的間距,也有更多的公共面積來打造園林景觀,整個小區的綠地率高達37%,純高層建築圍合式大中庭。天生方正的地塊規劃,讓世家雍錦湖的園林留有更多中庭設計想象。
而且,這還是一個高層的項目。大家住高層最怕什麼?樓間距太近,每天早上刷牙的時候都能隔著窗戶和對面的鄰居打招呼,你不尷尬對面都尷尬!
世家雍錦湖極低的建築密度,拉開了樓與樓之間的距離,開發商更是大手筆打造大圍合格局,營造棟棟樓王、棟棟超大觀景面。
戶型層高也值得考量
德陽市場上大多普通住宅的層高一般在2.8-3米之間,在世家雍錦湖出現之前,德陽普宅裡面,層高最高的也就3.1米。
而世家雍錦湖為給業主帶來更極致的奢適享受,以犧牲建築面積為代價,來換取最為舒適的居住體驗——3.15米的層高。
世家雍錦湖戶型區間97-195㎡,比之普通住宅高約15公分將更多窗外絢麗的美景,燦爛的陽光以及清新的空氣最大限度地收入你的家中。不僅多出了更多裝修可能,同時使室內空間開闊大氣。
世家雍錦湖僅用18.57%的建築密度,用80%的土地拓展居者生活寬度,帶來更為寬敞的樓間距、更加優良的綠化景觀資源以及更加舒適的人居體驗。優質通風,採光面面俱到,大面積綠化讓雍錦湖瀰漫新鮮空氣,推開窗戶就能享受到自然風的洗禮。
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