凡大先生

真的房价真的上去了吗？不是。看当前房价上涨去了不一定不，全球经济下滑，该买房子的买了，没买的买不起来，你发表这个时候疫情唯恐天下不乱，用心何在？开发商的走🐶狗，炒房子的儿孙。从现在开始十多年以后上涨点市场规律。你懂吗？我们现在一心一意抗病毒，坚决打好这一仗。

文夫路边小花

你好，我的观点恰恰相反。

理由如下：

一是此次疫情对国家实业特别是工厂打击太大，即便疫情结束了，首要的任务也是保就业。此次疫情是全球性的，复工后企业还有没有这么大多订单都难说，如果没有，工人怎么办？实体怎么办？

二是此次疫情让很多人都失业了，特别是服务业酒店业和房地产相关产业链，大家手里没钱了更不会想着去买房。

三疫情对人的心态和投资信心会有改变，即便疫情结束，很多人恐怕也不会让自己这么快就背个房贷搞得这么累了，毕竟好好享受下生活再努力工作才是最重要的。

四至于之前那些投资的炒房客，我不否认会有人大赚，但多数的创业者老板们恐怕日子不太好过。

综上：房价今年肯定不会大涨，但今年对于刚需购房者确实是一个机会。

和光说房

笔者认为不会，因为这次疫情对经济的影响是短期的，对人的行为的影响也是短期的，从全年或者更长的时间来看，这次疫情度经济的影响很小，甚至可以忽略不计，短期内经济承压，并不会改变房地产的长期形态。

1、认为一线城市房价涨的原因是什么？

题主说的，有人认为这次疫情后一线城市房价大涨，我不知道你的原因是什么，但是之前笔者在网上看到一个说法，那是说疫情让我们知道了房客和房主的区别，你租的房子，但是在疫情的时候，你都不能再住进去，这个事情可能就会导致很多人的购买需求增加。

这个观点，笔者并不认同，因为那些买不起房子的人，也不会因为一件疫情的刺激然后就突然有钱就买得起了，而那些有钱有需求的人，该怎么买还是怎么买，其实在一线城市生活过的人都知道。

因为缺少房子，你在这个社会上每天受到的刺激都不会少，这次刺激总的来说不会比这次疫情导致你“无家可归”轻松，你在一线城市有一个自己的房子，你走路也会带风。

在一线城市工作的人有两种，一种是要努力在这里留下来，买房是一个确定的目标，另一种就是要努力赚钱，然后回老家买房或者建房，这两种人无论哪一种都会很拼命，如果不拼命就没有必要留在一线城市，一线城市绝对不是一个休闲的城市，这是一个只适合拼的城市。

2、疫情对经济的影响是短期的

目前网上，或者也有专家指出这次疫情对小微企业的伤害是很大的，甚至有人给出数据说有40%的小微企业会倒闭，这种说法笔者是不认同的，对经济的损害一般分两种，一种是短期的伤害，一种是长期的，比如一个人的头被人打了一棒子，休息了一个月然后就出院了，那么这个就是短期的，损失的也只是一个月的收入以及医药费。

但是如果这次出院后，还 留下了后遗症，那么这个伤害就是长期的，还会影响以后的工作、生活和收入，这种就是长期性的，长期性的伤害在经济层面一般是制度层面的。

而这次疫情对经济的影响明显是短期性的，真实的损失可能是有数万亿，但是中国有100万亿的体量，从这个比例上来讲，还不至于伤筋动骨，而当前除了湖北省以为，疫情的防控已经取得了较好的效果，新增的确诊病例已经大大降低，连续16天下降，换句话说，全国大部分地区已经具备复工的条件。

只是对湖北尤其是武汉的影响还会更久，这个对中国的整体来说是局部的，武汉今年的经济增长很有可能是负的，而中国整体的经济增速甚至会跌至5%左右，这个都有可能，但是主要是一季度的，过了2月份，相信全国大部分地区都可以复工了，经济会复苏，会重新运行起来。

壹号股权

说实话，我并不太认可这种观点，虽然一线城市的房价保值性现在看来不错，但是经过这次疫情，我感觉一线城市人口密度过大带来的弊端太严重了，未来城市的发展策略很可能会做调整，这有可能会压低大城市的房价。

记得在20多年前的时候，欧美城市中心有很多高楼大厦，我们都以为里面住的人应该很富裕，但是导游说城市里住的都是贫民，有钱人买车后都到郊外别墅去了，只剩下一些老弱病残会蜗居在城市中心的高楼里，这会不会是我们大城市未来的方向呢？

当然，现在我们还不好说，毕竟国情不同，发展阶段不同，发展过程也不一样，所以我们不可能复制人家的模式，但是我觉得疫情过后，我们有可能会对超大规模城市发展策略进行反思，把城市规模做大，城市人均占地面积变小，人口密度过于集中，这种发展模式好不好呢？

住在大城市的人应该有感触，大城市房价高，通勤时间长，工作压力大，交通拥堵，疾病传播速度快，夏天在城市看海，放假在路上看车，这些已经严重制约了城市的经济发展。

为什么城市功能不能进行疏散？降低人口密度，改善居住环境，提高生活质量呢？最大的原因就在于城市发展思路，我们总是想把城市的功能集中化，这样可以降低运营成本，集中全市优势发展城市经济，但是现在看来有可能会适得其反。

我们已经度过了自行车时代，现在个人交通工具发达，私家车普及率提高了很多，公共交通工具也非常方便快捷，人们的活动范围可以变得更大，原来集中的模式越来越不适合现代城市发展要求，而瓶颈主要就在于土地的供应和对耕地的保护。

如果这个问题解决了，那么城市的功能很可能就会被疏散，其实雄安新区的建设就是一种新思路，如果雄安开发得到很好落实，而且效果明显的话，估计很多一线城市会仿效，这样看来大城市的房价就不可能进一步上涨了。

当然，这只是基于这次疫情，对大城市发展模式的思考，至于未来的城市发展策略如何选择，现在谁也不好说，但是我觉得大城市真的需要改变一下发展思路了，一线城市的房价也不宜再进一步上涨了。

以上仅为个人观点，纯属主观想象，欢迎大家讨论。

互金直通车

疫情过后，房价不会出现大涨，相反是要下跌的：第一，开发商为了回笼资金，必定会抛售手中房产，房子价格会打折促销的。这已是板上钉钉。

第二，疫情过后，各行各业都要恢复生产，很多民众要找工作，大家根本不可能有太多的资金去买房。在没有人买房的情况下，房价怎么涨？

第三，有钱人为了拯救自己的实体经济，会把囤积的房产抛向市场，市场上二手房价格大跌，一线城市房价还会怎么大涨？

第四，现在一线城市房价受到调控大涨不可能，下跌也并不容易。更何况，房地产处于饱和状态，有房的家庭好几套，没房的家庭一套也没有，购房需求大不如前几年了。

全国一线城市房价大涨的可能性根本不存在，中国经济至少要到下半年恢复正常，物价也是如此，我们这里很多人希望房价一直涨下去，但是天下没有天天大涨商品，疫后没有敢投机炒房了，房价迟早要回归合理区间。

不执著财经

房价长期看人口，短期看金融。

本次疫情过后，一线城市城市房价如何走，关键得看金融政策是否有松动，金融政策包括首付比例、限购政策、房贷利率等，特别是限购政策、首付比例。房贷利率不是决定因素。

一线城市需求充足、购买力强

我国的四大一线城市，北京、上海、广州，深圳房价，除了广州稍微低一点，其他三个城市其实房价已经处于高位，但是这几个城市还有大量的人没有住房，这些人口需要住房，住房需求是充足的。

一线城市的资金吸附能力是很强的，大量的企业入驻一线城市，居民的收入是很高的，从国家统计局公布的居民可支配收入数据，北京，上海，广州，深圳排名前列，从购买力看一线城市的购买力强。

一线城市现在房价处于稳定阶段，是因为现在的金融政策，首付比例高和限购，一旦金融政策放开，一线城市的房价还是有可能出现快速的上涨，一线城市的金融政策会放开吗？2019年房租不炒的政策还言犹在耳，不太可能取消限购和降低首付，所以我认为2020年不太可能会放开金融政策，一线城市房价在疫情过后，不太可能出现暴涨。

综上所述，房价短期看金融政策，一线城市我认为在疫情过后的限购和首付比例不太可能会调整，所以房价还是以平稳为主。

互金圈

疫情过后，房价必定大涨？恐怕未必了。从疫情角度来看，房地产开春销售旺季直接错过——至少一到三个月不适合人群聚集性的活动。第二，房地产企业，因为现金流在春季旺季中损失了销售高峰，现金流压力陡然增加，为了保持负债率和到期债务，必须加快回笼资金。

从这两个主要因素来看，开发商只怕愿意降价促销而不是涨价追求利润。目前，从最新的开发商的动态来看，已经有降低首付促销的新闻。而从去年来看，以恒大为首的全国性前三大地产集团，已经在去年全年就展开了“集团促销”活动。其背后的根源，还是开发商的现金流压力和债务压力。

而从疫情角度来看，目前，在可以预期的3-4月，企业复工，还处在对疫情防控条件下的逐步推进。而从全国百姓角度看，损失了务工和收入时间，尤其是多数的农民工和中小型企业，并没有大家想象中的“假期工资照发”的理想条件。而多数因为损失务工收入和中小企业的打工人员，也损失了房贷利息支付的能力。总结起来说，就是收入减少，不利于购买力的蓄积。

因此，从开发商角度，和从购买力角度来看，开发商要想涨价，基本上没有条件。唯独目前为了刺激经济增长，也的确存在降息等货币政策鼓励经济增长从而对房地产有一定的正面提振作用。

屠龙刀fei0598

以前房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。

金融受此次疫情影响，对房地产影响是十分巨大的 ，在这个期间人们都无法工作，暂时断了收入的来源，现在也还没有进行完全复工，所以基本上没有什么人会出来看房的，房产成交量基本上是极少。最近因受到疫情影响，国内股票市场也大幅下降，央行在2月3号2月4号两天进行逆回购，投放资金1.7万亿。为了保持市场的稳定，所以国家会出手。

土地我们都知道土地对于一个城市的发展重要性，像深圳现在已经面临目的在开发的尴尬局。局限了这个城市的发展，从而导致土地越来越贵，商品房的价格也跟着上来了。

人口目前国内一线城市每年人口都在增长状态，特别是广州和深圳没有限制人的进入，人进来了，肯定需要居住房子的，出现了房子少人多，土地又供应不上，这会把房价一点一点的往上抬。

以后房地产短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。

国内目前4个一线城市，在2019年多次调控下和银行资金不再大力支持房地产，国内均出现三个一线城市价格下滑现象。北上广均出现不同程度的下滑，约回落了8%，深圳作为一个新城市，发展10分有活力，房价还出现逆增长了3%我们来参考一下北京的下滑情况。

由此看出国内调控政策对房价的影响十分巨大，如果像这些城市都弄一个房产不得5年内交易，房价肯定是困留在那里，从而有人接受，房价也会有所下降。国家每年都会出台政策，把控住房住，让房地产稳健的发展，不会出现暴涨或者暴跌的情况出现。

小结：此次疫情过后，一线城市不会出现房价暴涨，相反房价还有回落现象，直到明年年初房地产才恢复到正常水平。

今天晚上国内某知名大品牌开发商大声喧哗，房产打75折销售，另外按揭的或者一次性还有另外的折头，合算下来基本上降价达到30~35%之间。

以上为个人分析观点，欢迎大家在评论区讨论，喜欢的点赞，关注加转发。

有点意思A

现在真的很担心，房地产会夺走，停工工厂企业的救命钱！

因为武汉疫情，国家很可能出台资金救市，但资金是逐利的，很害怕很多嗷嗷待哺的实体企业需要的资金，会被房价暴涨带来的赚钱效应而带走。

现在不是以往，你房地产掠夺些社会资金就掠夺吧，实体工厂还能运作，现在很多企业工厂因为停工，损失很大，如果房地产再因为房价暴涨掠夺了国家的救市资金，那可是实体工厂的救命钱呀！

如果房价不暴涨了，不赚钱了，你让这些企业买房，他们都不会买房，而会选择继续救援自己的工厂。

而如果房价在财政政策下刺激的暴涨后，你不让企业主抛弃工厂而把钱投入到炒房之中，恐怕他们能有一万种方法勾结银行，把国家的援助资金投入房地产领域！

资金是逐利的，高明的管理者，如何成为金钱的主人，而不是成为金钱的奴隶，就是看能否充分地运用“资金逐利”这个特性高明的管理市场。

有个例子，充分说明了，如何顺势而为利用资金逐利的特性，巧妙地化解危机。

北宋第一名臣范仲淹，主政杭州的时候，一年遇到大旱，杭州米价暴涨。

应对如此情况，范仲淹没有强制米商降价，反而鼓励杭州的米商，把大米的价钱维持到高位。

在维持杭州高米价的同时，范仲淹又派了很多人，去周围散播杭州米价高，利润很大的消息。

周围的产米区的商人，听说杭州米价高，于是大肆购买大米，昼夜兼程，披星戴月地把非常多的大米运到杭州变卖，结果，杭州人得到了急需的大米，而米价也渐渐恢复正常。

这就是范仲淹管理的高明之处，他没有硬性的打压米价，而是运用资金逐利的性质，用杭州的高米价，吸引外部资金购买大米支援杭州。

范仲淹就是巧妙的利益了“赚钱效应”来获得大米的，那现在的疑问是：我们是利用赚钱效应，获得房子呢？还是获得生产生活物资呢？

也就是，你需要什么，就维持什么的赚钱效应，范仲淹需要大米，就维持杭州大米比外地大米的一个巨大的差价，就是贩卖外地大米到杭州，可以赚取巨大的利润。

这个巨大的差价，就是赚钱效应，维持杭州欧大米的赚钱效应。

现在中国需要房子吗？需要维持房子不停的涨价，这个赚钱效应吗？

很显然，人均世界前列的住房面积说明中国不需要房子，而现在武汉防疫竟然要从美国进口特效药，说明中国的医疗科技水平远没有房地产光鲜！中国有更多的领域需要“赚钱效应”，这不包括房地产！

所以现在必须打破房地产的赚钱效应，阻止更多的资金沉淀到房地产领域！

现在房价如何，这都是过去了，关键是未来的预期，只要房价不涨，没有赚钱效应，就行。

因此，现在国家因为武汉疫情影响，很多行业工厂无法开工，众多企业停摆，造成实体经济的损害，到武汉疫情结束后，百业待兴的关键时刻，国家最重要的是告诉工厂企业：

你们生产的东西是非常宝贵的，必定有巨大的利润，而不是用房价的暴涨，告诉这些工厂企业主，房子才是能赚钱的，你们的实体产品无足轻重！

在武汉疫情面前，真正使得我们战胜疫情的，是那些成千上万工厂生产出来的物资，而不是黄浦江边富人穷奢极欲的玩物汤臣一品这样的豪宅！

要明白，中国真正的底蕴，是我们众多创造了极大物质财富的工厂，而不是黄浦江边让富人炫耀奢靡生活的汤臣一品豪宅！

这次疫情之后，我们最重要的就是控制房价，绝对不能让企业家心寒，看到房价暴涨的赚钱效应，而放弃恢复千疮百孔的实体工厂和企业运作，去炒房。

军辉论房

恰好相反，新冠病毒疫情过后，全国一线城市的房价会小幅下跌，随后触底反弹，快速回血，恢复到疫情前的水平，甚至略微有所上涨。

房地产中期走势由人口净流入还是流出决定，短期受流动性影响。就中期走势看，目前尽管人口增速放缓，但是仍旧呈现净增长态势，据有关专家预计，人口增长和自然死亡达成均衡状态的时间点在2030前后，同时我国城镇化率还有相当大的提升空间，当前城镇化率60%，举例发达国家均值75%还有15%的空间。这两因素叠加下，中期房价仍旧就维持温和上涨态势。

从2003年非典疫情来看，当年楼市小阳春刚好是非典发生期，随后6月非典得以完全控制，楼市在经历3到5月份三个月的低迷后，快速反弹，年底同比上一年度略有上涨。本轮情况和2003年基本一致。

本轮新冠病毒疫情，由于涉及面广，传播比非典厉害，这会促使人们重新定义居住环境，配套完善，社区治理规范合理，楼间距超国家标准的，居住人口密度等会成为购房者重点考虑内容，这种情况下，房地产在疫情期间低迷的行情会陷入观望态势中。而且对于楼市，所有的购房者都是买涨不买跌，涨了追高买入，生怕买不到，跌了希望再跌，这同样有一个缓冲观望期。

随后成交量逐渐回升中，房地产逐渐回血。显然房价会先抑后扬。

但是也不可能大幅度的反弹，因为这个长期机制和一城一策措施相悖。2016年房住不炒的理念深入人心，房地产过快上涨的情况得到有效的扼制，当前房地产平稳上行的局面来之不易，管理者不会为了短期的GDP好看而放开房价，如果出现过快上涨，反而会迎来更加严厉的调控，况且地方政府还没有那么大的勇气放开房价。

从最新房企发布的数据来看，金地集团2020年1月公司实现签约面积61.4万平方米，同比上升32.72%；实现签约金额122.4亿元，同比上升15.23%。保利实现签约面积157.57万平方米，同比下降30.85%；实现签约金额235.88亿元，同比下降29.78%。很明显分化严重，换言之，疫情对房地产有一定影响，整体影响并不大。行业分化会更加明显，头部企业进一步提升市场占有率。

综述，房地产市场下跌后反弹，恢复到疫情前水平后维持温和上涨。

關鍵字: 房产 生活 新冠