奧園榮膺
“2020年中國房地產百強企業”第26名
“2020中國房地產百強企業——成長性TOP10”
“2020中國房地產百強企業——運營效率TOP10”
“2019-2020中國房地產年度扶貧標杆企業”
2020年新年伊始，突如其來的新冠病毒給社會經濟帶來巨大影響。房地產企業在全力抗擊疫情的同時，積極恢復投資生產。在房企“抗疫情，促生產”的行動中，眾多百強企業一系列抗疫舉措堪稱行業典範，硬核產品更新、營銷模式創新亦引領了行業新前沿，為行業及經濟平穩發展做出巨大貢獻。
2020年3月17日，“中國房地產TOP10研究組”線上隆重召開“2020中國房地產百強企業研究成果發佈會暨第十七屆中國房地產百強企業家峰會”，繼續發掘行業中綜合實力強、成長潛力大、經營穩健的優秀房地產企業群體，客觀評判企業經營實力及行業地位，引領行業在新的形勢下實現持續、穩健的成長，推動行業健康、良性運行。
“中國房地產TOP10研究組”從企業的規模性、盈利性、成長性、穩健性、融資能力、運營效率和社會責任感等七個方面全面、客觀地評價企業的綜合實力，引導企業不斷優化發展模式，推動行業健康、良性運行。在2020中國房地產百強企業研究成果中，中國奧園憑藉清晰的戰略佈局、出色的營運能力和保持強勁增長的業績，榮膺“2020年中國房地產百強企業”第26名，這也是中國奧園連續6年挺入30強，實力彰顯。同時，中國奧園還將“2020中國房地產百強企業——成長性TOP10”“2020中國房地產百強企業——運營效率TOP10”“2019-2020中國房地產年度扶貧標杆企業”等多項殊榮收入囊中。
中國奧園集團股份有限公司創立於1996年，於2007年在香港聯交所主板正式上市（股票代號3883.HK），歷經24年跨越式發展，匠心打造了230餘個精品項目，覆蓋華南區域、華東區域、中西部核心區及環渤海區域四大經濟核心區，中國香港、澳門特別行政區以及澳大利亞、加拿大等國家，走出了一條複合地產“穩健、多元”的發展之路。憑藉強勁增長的綜合實力，中國奧園連續多年穩居房地產百強企業TOP30。
業績強勁增長，成功進階千億陣營
數據顯示，2016年至2018年，中國奧園地產主業板塊合同銷售額分別為256.02億元、455.9億元、912.8億元，分別同比增長68.8%、78.1%、100%，三年間的複合年增長率達89%，增幅持續高於行業平均水平，綜合實力強勁。
2019年，在行業增速放緩的背景下，中國奧園提出全年規模增長25%的業績目標。憑藉均衡的佈局和有競爭力的產品策略，2019年中國奧園總體收入達到1330.6億元，其中地產主業板塊實現合同銷售金額約1180.6億元，同比增長29%；非地產業務板塊總體實現150億元收入，助力中國奧園培育新的利潤增長點。
圖：2014-2019年中國奧園合約銷售額及增速情況
大灣區利好加持，優質土儲支撐發展新動能
實現規模穩步提升的同時，中國奧園積極補倉進行土儲佈局，大灣區為重中之重，目前已完成大灣區9+2的全覆蓋。在根植粵港澳大灣區“大本營”的基礎上，中國奧園覆蓋華南、華東、中西部核心區與環渤海區域四大經濟核心區，進一步深化全國化佈局，截至2019年6月30日，中國奧園業務版圖已覆蓋75個境內外城市，打造230餘個精品項目，擁有土地儲備總建築面積約4012萬平方米，權益比約81%，總貨值約4255億元，其中大灣區貨值佔比約為27%。
此外，中國奧園將城市更新作為集團重要的發展戰略，率先在廣州、深圳、珠海、佛山、東莞等地擁有多個優質城市更新成功項目。截至目前，中國奧園擁有70多個城市更新項目，在聚焦粵港澳大灣區的同時，中國奧園的城市更新也涉足環北京區域、中西部城市群、北部灣經濟區等地，實現舊村、舊城、舊廠“三舊”改造全覆蓋，並擁有多箇舊改項目建成開業成功案例。
在國家戰略的加持下，粵港澳大灣區迎來重大發展機遇。具有充足“彈藥”的中國奧園，優享區域發展利好，實現與灣區共同發展，綜合實力持續增強。
多元化業務全面開花，協同效應助力主業發展
作為中國複合地產的創造者、中國主題地產創新理念的開拓者，中國奧園秉承“構築健康生活”品牌理念，實施“一業為主，縱向發展”的發展戰略，業務涵蓋地產、商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等八大業務板塊。
2019年以來，中國奧園繼續深化“一業為主、縱向發展”的戰略佈局，八大業務板塊齊頭並進，構築健康生活生態圈。其中：3月，旗下奧園健康生活集團（3662.HK）在香港聯合交易所主板成功掛牌上市；9月在上海奉賢區落地醫美與跨境電商兩大產業，打造奧園醫美國際總部和奧買家大中華區總部；此外，2019年以來，奧買家雙線購模式全面鋪開，雙線購線下門店覆蓋華南華東片區，完成北京、深圳、廣州、珠海等一線城市佈局，帶動奧買家業績增長。多元業務板塊之間的相互聯動產生協同效應，助力企業高質量均衡發展。
圖：中國奧園八大產業板塊
投資價值凸顯，獲眾多中外資機構持續看好
憑藉強勁的業績和穩健的財務表現，中國奧園在資本市場的聲譽日增，2019年先後獲得國際信用評級機構穆迪及標普調升評級展望、聯合國際授予國際長期發行人評級“BB+”、聯合信用調升境內信貸評級至中國最高信用等級“AAA”。
中國奧園業務發展近期再獲多家中外資機構持續看好並上調目標價，充分反映各界對中國奧園綜合實力的認可。
花旗銀行、摩根士丹利、華泰國際、瑞士銀行、銀河-聯昌證券等認為中國奧園將憑藉經驗優勢和當地資源，繼續擴大城市更新項目規模，有力支持中期增長前景及利潤持續性。
摩根士丹利、中金公司、華泰國際、銀河-聯昌證券、國泰君安等認為，多元化拿地使得中國奧園的土地成本處於行業較低水平，加之銷售增速維持較高水平，已簽約但未確認銷售金額可觀，未來盈利可見性高。
花旗銀行、美國銀行證券、銀河-聯昌證券等認為中國奧園“一業為主、縱向發展”的戰略明確，有助鞏固核心競爭力，對中國奧園2020年合同銷售金額保持全國前三十強有信心。
圖：中國奧園近期獲投行/券商上調目標價情況（截至2020年3月16日）
勇於擔當，持續馳援前線助抗疫情
新型冠狀病毒肺炎疫情發生後，中國奧園集團高度重視、全體動員、快速部署，從捐贈物資馳援前線、社區商戶物業防控、有序推進復工復產等方面多措並舉，堅決打贏疫情防控的人民戰爭、總體戰、阻擊戰。
中國奧園集團是最早支援武漢的知名地產企業之一，更是首家直接從境內外採購醫療急缺物資並運抵捐贈到武漢等疫區前線的企業。截至3月5日，中國奧園集團通過各渠道全球採購逾110萬隻N99、N95、FFP1／2、一次性醫用等口罩，及醫用防護服、醫用手套、額溫槍等醫療物資，其中絕大多數醫療物資已經運抵並捐贈給武漢、廣州、珠海、梅州、雲浮、貴州、嘉善、香港等地防控前線。
在全球採購急需醫用物資馳援前線的同時，中國奧園高度重視業主與客戶身心健康，在疫情初期即成立了疫情防控領導小組，啟動應急預案，做好社區、商場和案場的防控工作。
為減少疫情對商戶經營造成的影響，在保障安全的同時，中國奧園集團宣佈，對旗下奧園廣場、奧園城市天地等自持在營的商業項目各品牌商戶，實行連續15天（2020年1月25日至2月8日）租金全免政策；對委託經營的輕資產項目各品牌商戶，將積極與業主方溝通，並爭取建立一致共識，按連續15天（2020年1月25日至2月8日）租金全免的相同政策執行。
針對復工復產，中國奧園集團按照最嚴格的制度安排，精心制訂了嚴格的復工要求和健康指引，如員工上班健康申報制、入樓體溫檢測和消毒，提供一次性防護口罩、錯峰上下班、倡導私家車、步行上班避免使用公共交通工具、提供午餐至員工工位、電梯定時消毒、為員工代買蔬菜等生活用品、消毒液、淨化器等防護措施、鼓勵遠程辦公等方式，將疫情風險降到最低，確保不因復工復產產生一例病例。
針對在建項目，中國奧園集團第一時間發佈針對施工項目復工復產的疫情防控和安全防範要求，精準部署各施工項目防疫復工工作，如組織制定復工方案、細化工程各工作面的復工計劃、人員返崗組織、工地防疫管理、物資材料配備、日常監測消毒及教育宣傳等事項。
此外，中國奧園集團各業務板塊也已在確保安全的前提下有序復產。
在線下銷售渠道停滯的情況下，中國奧園積極創新探索線上營銷方式，早在1月27日就開發上線了覆蓋全國範圍所有中國奧園在售項目的 “奧園購房寶”，覆蓋全國範圍內的所有中國奧園在售項目，讓廣大購房者在疫情期間“足不出戶、安心選房”；商管板塊主推零接觸購物渠道；物業板塊全力以赴守護社區第一道防線；醫美板塊推行在線營銷和研發新品；康養板塊開展線上宣講和老年大學活動；科技板塊線上鋪排跟進項目，有序推進招商融資等方案；金融板塊充分發揮基金APP、官網作用引導客戶線上操作，加強金融機構合作對接力度；文旅板塊在確保安全前提下有序開工，並積極開拓線上營銷渠道；跨境電商板塊緊抓保障供應疫情防控和人員安全三道關。
未來，中國奧園將在緊抓疫情防控的同時，積極穩妥推進企業復工生產，為打贏抗擊疫情攻堅戰作出應有貢獻。我們有信心，在打贏疫情防控阻擊戰的同時，打好業務經營攻堅戰。
結 語
在行業分化明顯，強者愈強的發展趨勢下，中國奧園憑藉卓越的營運管理，在眾多房企中脫穎而出，成功進階千億房企陣營，綜合實力強勁，成為百強企業典範。未來，中國奧園將持續秉持“構築健康生活”的品牌理念，推動複合地產升級換代，引領城市健康生活。
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