依蒙小詩
在一定時期後，房產市場價值與同期通貨膨脹之和相比較，小於為貶值，等於為保值，大於為增值。現在縣城買房，20年後的房產市場價值，經濟發達地區增值，經濟一般地區保值，經濟落後地區貶值。即是貶值，房產也比其它商品貶值幅度小些。從長期來看，經濟社會的發展必然會通貨膨脹。普通老百姓尤其是縣城的普通老百姓，有點餘錢投資什麼東東能增值保值呢？我看在縣城選購一處有潛力的房產，不能增值保值，也能減少減緩貶值吧。
沱冮水畔老黃牛
我來回條這個問題。我在縣城買過房，對於縣城的房價還是有感知的。希望回答能讓您滿意。
先說答案：
現在全國縣城大部分房價已經達到5000-6000元/㎡的水平，經濟好的縣城或一線城市周邊的縣城，房價已經達到1萬以上。您買的房，沒有說具體地理位置，可以推算全國範圍內的一般經濟狀況的縣城。那麼，就只能分區域來說了。
如果是在京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群、成渝城市群內的縣城，保值的可能性大。如果是在這四大城市群中的核心城市周邊的縣城，不但保值還會增值。
下面闡述下分析：
中國的城市化進程還在路上，也就是說，以後仍然有相當長的時間，10年或15年，呈現快速城市化。據統計2018年我國城市化水平達59.58%，距發達國家及格線還差15個百分點。完成這15個百分點還需要多少年呢？根據我國以往城市化進程速度，平均一年提高一個百分點，也就是說，還有15年，也就是到了2035年左右，我國城市化率會達到75%，趕上發達國家水平。當達到75%以後，城市化進程就會減緩。
您關心的是20年後會不會保值，20年後，是2039年，已經過了快速城市化的過程。這20年中，您年處的縣城，可能會發生了很大的變化。
需要注意的是，我國當前階段的城市化水平，東高西低，但到了2039年，基本也都完成了城市化。
城市化的特徵是什麼？就是農村的人口向縣城集聚，縣城的人口向三四線城市集聚，三四線城市的人口向一二線城市集聚。
如果您所在的縣城在一線城市周邊，因為一線城市現在正面臨疏解，您所在縣城的人口會增加，如果是四大城市群中的縣城，離一線城市遠，人口會流出。
如果您所在縣城沒有在四大城市群，但在準一線城市（如杭州、武漢、南京、西安等）周邊，人口流出的程度會有，但不會大量流失。
如果您所在縣城沒有在四大城市群，也沒有在準一線城市周邊，那麼，人口的大量流出是不可避免的。
人口淨流出的縣城，房價會下跌，不會保值。人口淨流入的縣城，房價才會穩定並上升，會保值。
另外，如果縣城是資源型城市，如煤炭類，資源的不可逆性，導致資源會越來越少，就業渠道會越來越少，人口向外遷移謀生是必然的，這樣的縣城房價會逐漸下跌，不會保值。
還有一點，中國經濟南強北弱，東強西弱，如果處在北方、西部的縣城，人口會向經濟活躍的地方遷移，這樣的縣城房價也是逐步下跌的，或者接盤者稀少，談不上保值。
總之，縣城在經濟活躍的地區，財富集聚效應大的地區
深圳房產探秘局
現在縣城6000每平方米買的房子， 20年後會不會保值沒有絕對的答案，從當下房產保有量看保值的可能性很小。
對於縣城房產，如果是剛需可以選擇購買，如果是為了保值或者是投資，還是要建議在一線二線城市購買房產。現在有一個現象就是大量的農村青年，都在湧入縣城買房。
而縣城的人群，基本上都去了外地或者省會城市買房。這一點從現在農村的空房率就可以看出來。對於這種人口流動，現在國家已經開始進行調控，尤其是在一二線城市關於控制流動人口，已經有了相應的措施。
從2018年出生人口比例看鼓勵二胎的政策效果並不是很好。從這方面反映了人口增長速度與現有的可供居住面積，已經是供大於求。就從當下來看一個孩子面對的是父母爺爺奶奶姥姥姥爺，也就是說一個孩子，將來面對的房產可能是三套。即便是有二胎房產也不會出現緊張的情況。
現在房產市場的情況是剛需的人群，想買房擔心價格貴，其實背後真正的原因是大量的房產在炒房者手裡，想拋售又拋售不掉。
以北京大興機場為例，在機場開通前周邊房價在55,000左右，本以為機場開通後，還能再長，結果現在過了兩個月不但沒有漲，反而均價降到了 48,000左右。
從這個例子不難看出，現在所有的購房人群都非常冷靜，更多看重的是今後房價會不會降。那麼縣城的房子在20年後會不會保值就不言而喻了。還是那句話，如果是剛需購買沒問題，如果是投資，那就要想一下就要慎重了。
福巖
目前我們國家正在進行大規模的城鎮化，2020年將增加1.2億人口落戶城鎮。能買核心城市就買核心城市，其次買省會城市，再其次買市區，最後考慮買縣城。
以上大概是投資型購置房產的建議和策略！
如果你是剛需，首套房，那就儘量就自己工作，生活的便利條件來買，生活在哪裡，不管是省會，還是縣城，都要儘可能來買！
城市店管家
房地產本身的屬性是“保值”和“增值”。至於縣城與核心城市以及一線城市、超一線城市最大的區別就是房地產“保值”和“增值”的強弱不同罷了。因此，您可根據自身情況合理優化資產配置，因為城市發展需要過程，隨著“大都市圈”發展戰略的實施，今天的縣城逐漸會變成今天的二線城市、甚至環一線城市！
當然具體也要看您要買的那個縣城具體位置，以及它與中心城市的距離，當地目前發展方向等因素！
平靜翻起漣漪
如果有人告訴你肯定增值，請“揍”他！
房子能不能增值最主要的一個，“人口”
你要考慮所在縣城未來20年是不是有足夠的產業來吸引很多的人口，
是不是有自己的經濟來源，和穩定的產業規模，是不是能吸引人口來定居
你所在城市先不說吸引外來人口，能不能有足夠的職位和好的發展能留在本地人口，
如果你所在城市本地人口都留不住，
你告訴房子給誰住？給誰賣？
專業房產服務一流
現在縣城6000每平方米買的房子，20年後會保值嗎？我認為大概率不會保值！
什麼叫房產保值？我們先給房產保值下個定義。所謂的房產保值，應該滿足兩個條件：一是房產未來賬面價值能跑贏到時的通貨膨脹；二是房子能變現出去，換成真金白銀。
縣城的房子能否跑贏通貨膨脹，存在極大不確定性
從第一個條件上來說，縣城的房子未來也會漲價的，但是，能否跑贏通貨膨脹真的不好說。以往的經驗告訴我們，隨著時間的推移，房價總體上往上攀升，比如二十多年前，剛開始住房商品化改革時候，我們這裡的縣城房價大概在700左右，那時候工資500多，如今縣城房價已經四五千了，工資也4千多了。二十年來，我們這個縣城房價漲了六七倍，基本和工資漲幅差不多，漂漂亮亮的跑贏了通貨膨脹。
但是，之前房地產市場剛起步，有個騰飛階段，而今房地產市場已經成熟、飽和了，不能指望樓市再複製以前的輝煌。所以，展望將來，縣城的房子能否跑贏通貨膨脹，就打個問號。
縣城的房子將來變現能力極差
從第二個條件上來說，縣城的房子將來毫無變現能力，大概率會爛在手裡，賣不出去也租不出去。為什麼呢？一是縣城人口外流嚴重，而人是支撐房價的基礎，房子畢竟是給人住的。二是縣城的房子嚴重過剩，空置率非常高，很多人手中都有兩套以上房子了，而且還有在建樓盤源源不斷入市，將來這些房子都給誰住呢？房子賣不出去，缺少了對手盤，這樣的房子在投資上就毫無價值。三是縣城收入不高，居民購買力有限，一定程度上封閉了房價的上升空間。
還有，二十年後這個房子已經很老了，同等條件下，誰願意買這麼老的二手房呢？
所以 ，別看縣城的房價6000，目前不算太高，但是將來的升值空間有限，至於20年後能否保值，可能性不大！
李中東
不會，確定肯定以及一定不會。
目前6000/平米的縣城是什麼狀況
類比以下，我家在甘肅定西臨洮縣，也是定西下面最大的縣城，現在的房價基本在5000-7000左右，所以，可以認為，你的6000元房價的縣城要麼是西北地區的某個縣城或者是南方/沿海地區經濟發展比較差的縣城。
縣城6000元的房子，20年後需要漲價到多少才算保值？
我國貨幣增長的速度基本位置在12%左右，然後GDP的增長今年大約6%，換算之下，通貨膨脹率大約為6%，那麼按照6%的通貨膨脹看，要保值，20年後，房價需要買到19240元才可以。
那麼20年後，你這個二手房能買到19240元嗎?
顯然是不可能的，原因有2，第一：小縣城最近幾年房價的快速上漲，有賴於棚改的貨幣化安置，而從2019年起，棚改的規模被腰斬，並且鼓勵實物化安置，那麼小縣城房價上漲最最主要的資金來源被掐斷了；第二：20年後，你的房子應該算是那時候的老破小了，就算到銀行抵押銀行都不收了。
綜上所述，現在縣城6000元每平米買的房子，20年後根本不會保值，所以，如果以投資為目的買入，肯定是虧錢的。
經濟觀察哨
你想多了 一個國家也就每五年一個計劃，你創造一下條件，努力湊湊就安家吧，有個窩，心就不飄了，心定了再去想你的二十年大計和百年計劃。
有厝哥
根據站在的市場行情以及多年以後中國的國情來看，保值是確定的，升值就不確定了。
