最近兰博士逛豆瓣网，在豆友@中山的小组，看到网友“小红”的发帖，就问了如题的问题，提问的时间是2018年，今天我就这个做一下解读和提供一下资源线索。
豆友：界王月神 问到：中山要在村里买房买地很贵了~不能过户的~
兰博士解答：中山的农村房子的确不能买断，也不能买农地；不过是可以租赁，农村土地流转是国家合法合规的政策和做法，中山的政策也非常完善，可以放心到农村进行土地流转和土地租赁，农房也是一样，把租赁合同的条款做好就很有保障的。
就这个问题，提供近期兰博士精选的优质项目给像网友“小红”这样需求的给各位。
今天给大家介绍中山南朗内绝版4.5亩农地+农家院出租项目，零转让费，2.8万/年。
项目位于广东省中山市南朗镇境内，近城区及国道，属于耕地+农房+庭院的综合地类，总面积4.5亩，包含4亩的耕地和300多平方米的农家院，农房独立，庭院开阔实用，最珍贵的就是一棵百年大榕树，浑然天成的绝佳风景。
项目位于村口广场旁，就在大马路边，环境非常好，三面环山，空气清新，村民淳朴，水电网设施齐全；现对外出租，4亩农地是3000/亩/年（即1.2万/年），0.5亩农家院每年1.6万，整体租金为2.8万/年，押一付一，没有转让费和其他杂费。
项目位于中山市南朗镇，毗邻翠亨新区主城区，距离南朗车站仅有1公里多的路程，开车不到4分钟；交通四通八达，京珠高速、翠亨快线、广珠城轨均畅通。本项目就在村口广场，交通绝佳！
区位图：项目位于翠亨新区核心范围内，交通四通八达，毗邻深中通道出口
项目所在地南朗镇，位于中山市东部，西靠五桂山，东临珠江口，北接中山火炬开发区，南连珠海市，与香港隔海相望；交通便利，京珠高速、中江高速、中拱公路、广珠城际轻轨和中山东部快线纵横贯通，距中山市中心城区18公里、中山港9公里、珠海机场60公里、澳门及建设中的港珠澳大桥拱北落点30公里，周边80公里范围内有香港、澳门、广州、深圳、珠海等五大国际机场，是充满发展活力的滨海城镇。
航拍图：项目所在村貌，极具岭南特色
本项目所在村落交通区位极佳，动静皆宜，进出便捷，是粤港澳大湾区难得的农旅项目资源，运用“稻田+农房”，策划打造成各类网红特色餐厅、特色民宿 、画室诗社、户外轰趴馆等项目！
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