麻瓜Plus

買了一套104平的房子，置業顧問說交鑰匙的時候要實際測量，多出來的面積要補錢，這樣是否合理？

我認為，這樣比較合理。

為了把這種合理性解釋清楚，我們依次把下面的情況看懂就明白了。

商品房預售合同中的預測建築面積104平方米是怎麼得來的？

房屋交付時，房屋實測面積報告的重要性體現在哪裡？

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商品房預測建築面積

（1）測繪主體

目前，所有測繪機構必須經國家行政機關審批後才能開展相關測量業務，測繪資質分甲、乙、丙、丁四級，甲級級別最高，丁級最低。開發商需將測繪業務委託給有資質的測繪機構進行測繪。

（2）測繪依據

商品房預測建築面積是在商品房預售合同中約定的，那麼，這個面積的測繪依據是什麼呢？

商品房預測建築面積是測繪機構依據國家標準房屋測量規範，結合開發商上報給住房建設部門的相關圖紙資料來進行測量而得出的測繪結果。

相關圖紙資料中，測繪機構一般以施工圖（必須經過了圖審且在圖紙上加蓋了圖審公章）來進行測算。

預售合同中開發商與購房者約定的預測建築面積就是這樣得來的。

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房屋實測面積的重要性

（1）房產證上記載的建築面積為實測建築面積

房屋經相關職能部門綜合竣工驗收或規劃驗收後，開發商這時就可以委託測繪機構對建築實體進行實際測量。

預售合同中的預測繪面積依據的是施工圖圖紙，而實測面積是測繪機構根據建築實體進行測繪得到的。

這二者之間可能就會產生誤差，而最終的測繪成果以實際測繪面積為準。

房產證上記載的房屋建築面積來自於測繪機構對建築實體進行的實際測量而得到的。

（2）依據實測面積結算房款

開發商應向購房者出具房屋實測測繪報告，購房者根據實測面積與預測面積的誤差進行結算房款。

如果房屋的建築面積絕對誤差比超過3%，購房者可以選擇退房。

比如，預測的建築面積104平，實測面積為107.8平，誤差比為：（107.8－104）÷104＝3.65%

誤差比超過了3%，購房者可以根據預售合同中關於面積誤差的約定，選擇退房或者繼續履行合同。

（3）開發商根據實測面積出具購房發票

開發商與購房者根據實測面積結算房價款之後，需向購房者開具購房發票。

購房發票是業主繳納契稅和物業維修基金的重要資料，不得缺少。

（4）實測面積報告成果是開發商辦理首次登記的必要件

開發商向房屋所在地不動產登記機構申請辦理首次登記時，房屋的測繪成果是必要件之一，包括分層平面圖和分戶圖。

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結語

房屋的結算價格依據的是房屋實際測繪成果。

如果房屋的預測面積與實際面積有誤差，購房者可根據合同約定，在絕對誤差比不超過3%的範圍內結算房價款；

如超過了這個範圍，可選擇退房或繼續履行合同，選擇權在購房者。

實測面積還是開發商辦理首次登記的必要件，同時也是購房者繳納契稅和物業維修基金的依據。

江南的文蘊世界

我買房也遇到了這個奇葩想象，籤合同之前置業顧問說89小三房，籤合同的時候合同上寫著89.9，我說這是怎麼回事，平白無故多出來0.9。

置業顧問說我們這多退少補。然而並沒有什麼卵用，交房的時候先交錢才能驗房，驗房自己根本就測量不出去那零點幾平米，最後就不了了之。難道開放商就這麼會建房，0.1不多0.1不少就整了一個89.9。

順彁

是合理的，但是要有測繪報告作為依據，開發商根據相關法規多退少補。規定:面積誤差比絕對值在3％以內含3％，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內含3％部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3％以內含3％部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實際操作中，由於房管局測繪經驗豐富，基本上預測的面積與實測面積差別不大，所以不用太擔心這個問題。

另外在早些年法規不完善的時候，出現過一些徇私舞弊的情況，就是相關部門與開發商相互勾結損害業主的合法利益，當時也是鬧得比較大，最後嚴肅處理了。不過，現在這種現象很少發生，大概率不會發生的。實在不放心的話，可以邀請第三方測繪機構進行測量，然後與房管局實測面積進行比較。

切記，交房以後如開發商需要補多出的面積，一定要讓開發商出具房管局的面積實測書，然後嚴格按照上述法律規定進行多退少補，不懂怎麼計算的，可以找專業人士計算後是否符合相關法規，以免遭受損失。

A三生石A

我做一手房銷售，我來回答一下！

第一，置業顧問在沒有交鑰匙之前所說的銷售面積，我們都統稱為預售建築面積。

第二，在建築工程施工中，會出現建築面積的誤差。

第三，國家相關部門給出了誤差面積在正負3平米以內都屬於正常範圍。可以根據實測測量面積為準，採用多退少補的原則！

第四，如果實際測量面積超過3平米，購房者只需要補足3平米的差額。多出面積歸購房者所有，或者購房者可以要求退房！

第五，實際面積低於3平米，購房者同樣可以要求退房！

總之，買套房子不容易，面積誤差這個事都會存在，只要合理就好！不合理的我們必須抵制到底！。

青客墨香之大剛

給你們說一個最沙雕的事，朋友買的連排別墅，收了房後，嫌設計不好和為了增加面積，業主群裡提議改擴建，統一請建築公司統一改造加蓋，開發商沒反對也沒同意，現在好了！碉堡了！要辦房產證了！要實地測量面積，現在辦不了房產證，城管來拆了兩次了！有能人籌款去疏通關係，前前後後籌了近百萬，你們說再下去會怎樣😊

普羅米修斯巨神

交房時面積補差是合理的。

在我做置業顧問的5年時間裡，交過3個項目的房子，很多客戶都跟你一樣的，對於這個問題不知道有多少人問我了，那麼我就來給你說說為什麼是合理的。

面積補差主要遵循的是《商品房買賣合同》中有關於“面積差異處理方式”的條款，我就按照GF-2014-0171版本的合同給你說吧，合同原文如下：

從合同內容來看，對於面積差異是有明確處理約定的。一般的開發商會選擇第二種，就是我們通常說的3%誤差。對於此客戶還是不能完全無法理解，那麼我就來給你說說誤差吧

什麼是面積誤差？

面積誤差是指預測報告與實測報告的面積差異。開發商在取得預售證的時候，必須要做面積預測，而面積預測是用規劃設計圖紙進行預測的，這也就是我們買房時填寫的面積，這叫預售面積。

等房子蓋完了，要進行實際測量。實測一般是入戶實地測量的，也是最終的辦證面積，一般情況下預測和實測的面積不超過3%。

為什麼會有面積誤差？

我們剛才說了，面積預測和實測的概念，那麼蓋房子這種事情，是按照圖紙施工作業的，蓋房子的是人，又不是機器，這麼大件的建築，有一點誤差是正常的吧，所以說誤差應該能有的，但是就目前的建築工藝水平來說，誤差一般都是很小的。

面積差補完後的好處

補完面積差以後，我們的不動產登記證上的面積就是按照最終的實測面積來的，對你自己是有保證的。

總結：收取面積差是合理的。

超哥說房產

買了房，後期補錢？其實不用補的

一、買了這套房產其實已經是你的了不存在加錢一說，如果加了錢你的錢肯定是被坑了，不要說中介，中介沒有那個能力在你這裡拿錢，業主也不會把錢給中介，很多人在樓盤被坑了調頭來說中介，真是無語。

二、還有就是89.9的問題這其實對購房客來說是有好處的，現在購房90平米以下是隻需要叫1%的契稅就行了，而90平以上呢？需要1.5%這就是其中的差別所在。

這些契稅、還有見證費之類的是不算在房價之內的。

希望對你有用

深惠房產小唐

這個問題買期房會經常遇到，這個是符合政策要求的，一般來說新房在設計圖紙時會有一個面積，開發商根據圖紙進行施工。這樣面積就難免有所誤差，所以在交房時面積會從新測量，具體以實際面積為準。按當時購買價多退少補，當然如果誤差較大你也可以申請退房。

阿邱Q房產人

老亮先來回答一下你的問題，這樣的規定其實還是很合理的，而且你遇到置業顧問也算是比較可靠的置業顧問了，即使他不和你講，這樣的條款也是一樣存在的，因為合同裡面本來就會有這樣的條款，這也是在法律法規允許範圍之內的。

現在大部分房子都是期房，因此在施工過程中，難免會因為設計變更造成一些面積上的變化，所以在購房合同的固定條款中會約定房子交付時的測繪面積與合同中的面積出現誤差時應該如何處理。這種約定一般分為4種情況：

第一，套內面積誤差在3%以內時，買房者按實測面積支付房款，誤差大於3%買家有權退房或當面積大於3%時，買方只支付超過的3%面積的價款，其餘的由開發商自行承擔。如果是面積小於合同面積的3%，在3%內的開發商退款，3%以外部分開發商要雙倍退款。

第二，計算建築面積或套內面積任何一種計算方法計算出來的誤差只要超出3%，就按照第一種方法進行解決。

第三，約定圖紙上的各種尺寸，這種方法很少應用。

第四，雙方自行約定。

就老亮個人的觀點認為，第二種方法對於買房者是最有利的，第四種方法對於買房者是最不利的，但是一般買房者相對開發商來講肯定屬於弱勢群體，所以，選擇哪種方法，往往不是由自己說的算的。

即使是自行約定的時候，我們也要知道，是如何自行約定的，如果條件過於苛刻就要考慮是否繼續購買了。

老亮說房

這是合理的正常買房及交房驗收流程。

我們買的新房大都是屬於期房，所以在買的時候是根據房產公司報規劃局的設計方案預測的銷售面積，規劃局只能按照設計圖紙進行核算是否正確。

房子建設完成後，最後有一個竣工驗收報告，這裡需要政府規劃、測繪、綠化、消防、路政、水電等等很多部門對於自己的板塊進行現場驗收，有不到位的地方需要進行整改，對於房子的面積，測繪部門會最後核查後出整個小區每套房子的實測面積，業主在交房的時候按照實測面積進行多退少補。

因為圖紙和實際施工操作會存在一定的誤差，所以實測面積為最終買房的計算面積，對於之前買房時候的預測面積多退少補。每個小區都會存在有補差額的，也有退差額的情況發生，並不是只有多的沒有少的。

對於預測面積和實測面積的誤差，國家有規定必須在3%以內，如果超出這個範圍，購房人有權退房，並拿回所有購房款、利息等。這也是對於開發商設計的規範和要求，保障買房人交房時不會出現較大的出入。

對於你說的最後這個面積你是無法評估是否合理，是否是開發商隨意加了多少？這個情況其實是不存在的，最後交房的實測面積是住建局下面的測繪部門驗收實測後給的數據，不是開發商自己測的，所以結果數據還是有權威性的。

關鍵字: 補錢 商住 現房