沐沐爱写作
其实从过往的媒体报道中，我们可以看到，很多城市的写字楼空置率都很高，包括成都，杭州，武汉，长沙等诸多所谓的新一线或是二线城市，都出现过部分区域写字楼空置率超过40%甚至更高的消息。写字楼空置率高早已不是什么新闻了，我们注意观察下身边的写字楼，大片空着的很多。
对此，我曾与我们成都本地一位中型企业主聊过，他认为这主要是房价暴涨，房租也暴涨，但是近年来，中小企业的利润却是大幅下滑的，而过高的房租成本，结果只能是迫使中小企业要么另谋出路，要么另寻其他场所。所以，初创型公司如果理性的话，肯定不会放在写字楼里办公。
除此之外，我还认为，写字楼空置率过高主要有以下六个方面造成的：
第一，之前是房价涨，写字楼租金也涨，很多资本都投向了写字楼，造成了一二线城市的写字楼供大于求的局面。2008年我国房地产开发办公楼投资额为1167.17亿元，2017年已经达到6761.36亿元（最高值），2018年为5996.00亿元，可以说办公楼投资一直在加速2018年才开始减速。
第二，真正办企业的人越来越少，近年来创业失败的概率高达百分之九十，很多人创业失败了，已经对此失去了信心。之所以创业容易失败，这既有写字楼的租金费用太高，即使在二线城市中心地段租一个楼面也要几十万/年。而对于初创企业来说，一年下来能保持不亏损就很好了，可能需要几年才能使企业迈上正轨，如果还要再承担高房租这么大的压力。创业者宁愿去替人打工，也不敢创业了。
第三，在过去的很多年里，炒房持续火爆，再这样的大环境下，还有几个人愿意租个写字楼，正正规规的做事业呢？炒房什么都不需要，只要有点本金，向银行贷上几笔款，坐等房价上涨，一年下来在二三线城市或许也有翻倍的收益，而真正租个写字楼，还要聘请大量员工，还要抓业务，付高昂的房租，累死累活一年也来弄不好还亏损。所以，那些想轻松致富的人，主要是以投机炒房为主，而不愿意再尝试创业的艰苦。
第四，写字楼不仅租金贵，水电费用都比居民住宅高，业主还要不断的涨价。所以，现在越来越多的中小企业都跑到居民住宅区去办公了，尤其是国家放松了对于公司注册地的要求后（允许有些行业在住宅区办公注册公司）。对于中小企业主来说，住宅区本身水电费用便宜，而且房租也还好。现在，从写字楼搬到居民区办公的中小企业越来越多。这也是写字楼高空置率的原因。
第五，互联网的发展，使得生产力发生了变化，可以说是改变了过往我们熟知的很多生产关系，如传统媒体，如曾经处于垄断地位的出租车行业等等，在这样的背景里，从事创业或是销售商品，似乎已经不再需要大型的房屋了，只需一台电脑，电脑接单，工厂发货，开源节流的第一步，就必须要省去房租和人工。
第六：大跃进式的房地产开发，让很多的开放商，不能说是误判了形式，而是赶鸭子上架，买了地！不建也是亏，建了还能赌一把，而且是越陷越深不能自拔，我们的城市需要这么多的写字楼吗？带着幻想，抢着拿地，最后一地鸡毛。
总之，写字楼空置率高早已不是新鲜事情了，经济本就不景气，房价、房租还乱涨价，中小企业将会更加的难以生存。所以，一些人干脆拿了创业资金去炒房了，有的人则因创业失败不敢再办企业了，更有的企业直接租到居民区去办公了，这样写字楼需求大幅下降，而投资写字楼的人想要出手也很难，因为要接盘者要全款拿下，所以，写字楼也只能一直空置着。
小话斯基
写字楼空置说明了什么呢？
写字楼是企事业单位为信息的收集，决策的制定，文书工作的处理，以及其他形式的经济活动管理提供优越工作环境的地方。
那为什么空置率升高了呢？我们从以下几点分析；第一：近年来，随着房地产市场的逐渐发展，传统商品房投资回报率变低，商业地产写字楼等逐步成为投资者的青睐的地产投资项目，各大房企纷纷加大投资力度，在一线和部分二线城市布局写字楼项目，这就使写字楼的供应量出现持续增长，进而影响到写字楼空置率。
第二：由于投资者进入，投资需要有回报，使写字楼租金涨幅很多，价格昂贵。随着中小企业利润下滑，很多中小企业搬迁到价格更低的社区底层办公，另外国家对中小企业的注册地点要求上也不再那么严格。
第三：创业者虽前仆后继，但创业的失败率依然居高不下，很多企业存活超不过三年，甚至不足两年一年就倒闭。同时，写字楼的水电物业费用以及停车场等也是一笔不小的开销。导致了很多生产加工企业为节约成本开支，都把自己的对外办事处搬迁到自己的生产工厂里。
第四：全球经济的发展变缓，以及全球经济一体化进程中遇到的种种困难，都会阻碍企业发展的脚步。企业发展不景气，那对费用昂贵的写字楼只能望而却步。
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说明这年月写字的人越来越少了[笑哭]
王皓白
写字楼空置率高的原因，大致有以下原因：
第一、肯定的因为写字楼这样的办公类地产建造的太多了，投资太大了。从2008年开始我国进行房地产救经济的路线后，绝大多数的城市都开始进行地产开发，除去住宅外，商业地产的开发也是重中之重。而办公楼作为商业地产的重要组成部分，自然成为众多城市热捧的对象。包括如今很多城市的地标建筑还是某某中心，说白了都是办公楼（写字楼）。一组数据分享给大家：2008年我国房地产开发办公楼投资额为1167.17亿元，2017年已经达到6761.36亿元（最高值），2018年为5996.00亿元，可以说办公楼投资一直在加速2018年才开始减速。供给一直在增加，
第二、房价暴涨和房租暴涨使得企业的日子确实不好过了（尤其是中小企业）。虽然说2008年金融危机我国以4万亿投资额拉动了经济平稳增长，但是也撕开了资本追逐房地产的口子。从哪个时候开始炒房、投资房地产已经兴起，这些年唯一上涨明显的就是房价跟房租。以房租为主要办公场所的中小企业无疑在利润下滑和房租成本过高的情况下不得不选择另谋出路或者寻找其他办公场所。
第三、住宅居民区成为越来越多中小企业喜欢的办公场所。尤其是国家放松了对于公司注册地的要求后（允许有些行业在住宅区办公注册公司），很多中小企业在居民住宅区办公的情况愈发明显。因为住宅区本身的水电费用低不说，而且房租还便宜，这也是吸引很多中小企业在居民区办公的主要原因。
还有其他原因等等，使得写字楼的使用效果和需求量大大折扣，这也是造成越来越多写字楼空置的主要原因。
不论是商业地产还是住宅都要遵守市场规律，商业地产尤其明显
第一、绝大多数的商业地产收益来源还是租金收入（出售缴纳税费太高）。过去因为办公楼稀少，加上位置不错，自然会吸引大批投资者愿意投资。但是随着房价暴涨和房租暴涨，使得越来越多的企业无法承受过多的租金压力。在这种情况下，需求减弱也是必然，很多城市办公楼租金下降就是最明显的例子。
第二、城市一味的依靠土地财政，没有中小企业的发展肯定是不行的。说白了写字楼等办公商业的主要对象还是企业居多，而企业减少或者利润降低必然会引起写字楼空置率提高。所以，对于任何地区来说大企业固然重要，房地产企业固然重要，但是中小企业绝对不是可以随便忽视的。要知道我国中小企业提供了80%以上的就业机会，作用是很大的。
不可否认如今有一些房企正在写字楼上做文章，比如：共享办公室等，其实说白了只是多找个企业承担房租而已。最根本的还是地方对于中小企业的扶持，让中小企业真正有利润。这样的话写字楼空置问题才能真正解决，当然也必须得减少写字楼等房地产的投资额。
精灵财富
1.经济不景气，经营企业难，破产倒闭的公司多了。
2.金融监管严格，让金融灰色甚至黑色产业链无法生存，尤其p2p互联网金融等公司倒闭的较多
3.资本和人才流动到其它地域和行业，比如我一个朋友从p2p跳到了一个人工智能的企业。
4.写字楼租金过高，泡沫严重。
5.深圳也在发展其它城区的经济，企业从原来的拥挤的偏中心的价格较高的城区办公楼搬到便宜的城区的办公场所。
6.自由办公族增加，对办公场所依赖减少。
天缠木子
有可能是房价上涨，房租自然也要上涨，而中小企业利润却很低，房租成本过高的结果只能是迫使中小企业要么另谋出路，要么另寻找其他场所。同时真正办企业的人越来越少，其中很多创业人失败了。写字楼不仅租金贵，水电费都比居民住宅高，业主还不断的涨租金，所以现有部分的中小企业都跑到居民楼去办公了，才会出现写字楼空置率很高！
新媒体
近期不少城市都曝出写字楼空置率过高的问题，包括杭州以及成都这些城市的写字楼空置率都达到40%之高。还有一些一线二线城市的写字楼，有不少都是空着的状态。对于这样的现象自然引起了外界的广泛关注，对于写字楼空置率过高的问题，也有不少业内人士发表了自己的看法。放眼全国来看，一季度写字楼租赁这方面的扩张速度确实比较慢。不可否认的是在经济上面临的问题还是客观存在的，在需求这方面的增速也有所放缓。与2018年前三个季度相比，对比还是比较明显的。业内人士表示写字楼市场已经面临了大规模“衰退”的情况，不少城市已经出现了“退租潮”。
出现这样的原因也是可以理解的，因为在房价不断上涨的这些年里，不少成本都进行了上调，但是中小企业的利润却出现了下降，这样的情况自然会导致不少中小企业选择“另谋出路”，从而出现不少中小企业离开写字楼的情况。
其实空置率是比较复杂的指标，并不能够用来判断整个市场的情况，在北京和上海这些地区的写字楼市场，其实还是比较稳定的。空置率相对来说也处于一个安全的水平中，二线城市的空置率会受到市场需求和行业调整等因素的影响，想要回到合理的水平是需要时间的。
从一定程度上来说市场的需求是化解空置过高的根本方案，伴随着产业基础扎实，高科技行业发展逐渐利好的情况下，写字楼这一市场的活跃度也能够得到提升。另一方面来看的话，脚踏实地想办企业的人越来越少，近些年来创业人士失败的几率也非常高。很多人虽然热衷于创业，但是在面对失败时也失去了信心。
而创业失败的原因和写字楼租金问题也是有关系的，因为费用过高，导致公司还没有实现盈利，就因为租金问题影响了整个公司的发展。对于那些初创企业来说，能够保持不亏损就已经非常不容易了，想要进入正轨还需要几年的时间。在这期间高昂的费用，也是企业面临的压力。所以有的人宁愿去上班，也不愿意自己创业。
简单点来说，房地产市场一直如此火爆，能有多少人愿意租写字楼的。毕竟在房地产市场只需要向银行贷点款，如果房价能够上涨的话，收益自然就来了。但是如果租写字楼还需要花钱雇员工，缴纳一系列的费用，当然大部分人都会更加热衷进入房地产市场了。
国际工商银行代理商
钱不好赚了，准备过苦日子吧！
这个是因为有人会有那么
电商改变世界！世界不需要那么写字楼
用户5991243686
钱烧光了，融不到钱了，泡泡破了
