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一直以来，小产权房都徘徊在楼市的灰色地带，因为小产权房便宜，所以有很多人把目光投向了小产权房，然而却不知道小产权房背后所存在的种种隐患。
那么我们通常说的小产权房值得又是什么呢？
小产权房通常是农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部门颁发。
一：小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正的法律意义的产权，无法变更为不动产证。
二：小产权房的房屋质量难以保证，如果遇到拆迁征地，也无法得到补偿。
三：小产权房无法提供合法的产权证明，银行无法对事物就是抵押贷款。
面对居高不下的房价，小产权变成了很多购房者的无奈之举，但是我还是建议购买正规的大产权房屋，更有效的保障自己的合法权益。
二手房一点通
理论上说，把商品房卖掉，买小产权房，肯定不好！因为在现阶段，小产权房不受法律保护，是没有“身份证”的房子。这种房子价格相对便宜，没有相关的物业管理，不具备金融功能，很难在市场流通。
有这种考虑的人，可能是有自己的现实考虑。买了的商品房，位置较偏，自己住不上，租金又不高，而目前工作场所附近有小产权房出售，价钱合适，方便自己居住，故有此考虑。
另一种情况是买了的商品房价格涨了不少，而目前遇到好的项目，需要资金启动，手上拿不出钱，想把房子出售变现。考虑到自己也要住呀，就想用一部分卖房款买一套便宜的小产权房，剩下的部分投资生意，既不影响做生意，也有房子住。等生意赚钱了，再买一套商品房。这样考虑也未尝不可，毕竟好项目不是常常有。但要注意一点，生意有风险，谁都不敢包赢。自己衡量一下，要是做生意，最坏的结果都能接受，就去做！
另外，如果商品房不卖，能否解决你的问题？
商品房可以融资，可以办信用贷款或额度较高的信用卡。要是商品房为全款房，还可以做抵押贷款，最多可以贷到房款70%的额度，利息相对较低。这些都是可以考虑的，就是目前还贷压力会比较大。
至于怎么考虑，还得看你个人。我是恩恩解码，欢迎关注我，一起讨论！
恩恩解码
购买房产的实质是购买产权，也是花钱买放心和安心。
产权房就是因为产权依法受保障，所以购房者能买得放心住得安心，这正是购买者都要求购买产权房的原因。
小产权房虽然是客观存在，自己住没有问题，但产权没有保障，不能抵押贷款，遇到拆迁或土地征用，能否得到全额补偿也不确定。
只要对比一下，就自然有结论了。
成都新盘房产
不好，
首先小产权无产证，对你无保障，如果国家想要征收回去的话，这种房子是对你没有任何保障的，就算补偿肯定也和商品房不一样。
其次需要全款虽然价格低于市场值，但也是不好出手，不好买卖，
再有就是里面的人员素质都是村民物业很难管理，就不能指望很好的居住环境
再有，听说小产权质量一般。虽然这个没什么依据，但确实盖的楼飞快。
西海岸卖房丫头
我写过一篇文章，您可以看看。我觉得小产权未来只要租金收益性很强，那还可以，如果租金收益性不强，慎重考虑。
中墅地产束润超
住建部也糊涂了？不知道中国有多少小产权房。小产权房违法吗？违法还存在？法在哪？尊严在哪？全国住房每4套房就有一套小产权房，也就4个人里就有一个人违法！请问法在哪了！
手机用户25040314489
大产权小产权，卖到手里才是钱！
天上根本无馅饼
如果说把郊区的商品房卖了，然后再买市中心的小产权房是挺好的，但是建议少买小产权物业，毕竟是没有得到政府的保护和法律保护！
郭章彪Bacan
不好
小产权没有保障，后期出问题的也比较多，建议还是买商品房，增值和保值空间比较大，也是最有保障的，钱少的话降低一下自己的标准，可以先买个稍微远一点的，再慢慢的像自己目标置换
毅来说
不好，小产权等于租房，不拥有所以权
