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一直以來，小產權房都徘徊在樓市的灰色地帶，因為小產權房便宜，所以有很多人把目光投向了小產權房，然而卻不知道小產權房背後所存在的種種隱患。
那麼我們通常說的小產權房值得又是什麼呢？
小產權房通常是農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產權證也不是由國家房管部門頒發。
一：小產權房拿不到正式的房產證，因此並不構成真正的法律意義的產權，無法變更為不動產證。
二：小產權房的房屋質量難以保證，如果遇到拆遷徵地，也無法得到補償。
三：小產權房無法提供合法的產權證明，銀行無法對事物就是抵押貸款。
面對居高不下的房價，小產權變成了很多購房者的無奈之舉，但是我還是建議購買正規的大產權房屋，更有效的保障自己的合法權益。
二手房一點通
理論上說，把商品房賣掉，買小產權房，肯定不好！因為在現階段，小產權房不受法律保護，是沒有“身份證”的房子。這種房子價格相對便宜，沒有相關的物業管理，不具備金融功能，很難在市場流通。
有這種考慮的人，可能是有自己的現實考慮。買了的商品房，位置較偏，自己住不上，租金又不高，而目前工作場所附近有小產權房出售，價錢合適，方便自己居住，故有此考慮。
另一種情況是買了的商品房價格漲了不少，而目前遇到好的項目，需要資金啟動，手上拿不出錢，想把房子出售變現。考慮到自己也要住呀，就想用一部分賣房款買一套便宜的小產權房，剩下的部分投資生意，既不影響做生意，也有房子住。等生意賺錢了，再買一套商品房。這樣考慮也未嘗不可，畢竟好項目不是常常有。但要注意一點，生意有風險，誰都不敢包贏。自己衡量一下，要是做生意，最壞的結果都能接受，就去做！
另外，如果商品房不賣，能否解決你的問題？
商品房可以融資，可以辦信用貸款或額度較高的信用卡。要是商品房為全款房，還可以做抵押貸款，最多可以貸到房款70%的額度，利息相對較低。這些都是可以考慮的，就是目前還貸壓力會比較大。
至於怎麼考慮，還得看你個人。我是恩恩解碼，歡迎關注我，一起討論！
恩恩解碼
購買房產的實質是購買產權，也是花錢買放心和安心。
產權房就是因為產權依法受保障，所以購房者能買得放心住得安心，這正是購買者都要求購買產權房的原因。
小產權房雖然是客觀存在，自己住沒有問題，但產權沒有保障，不能抵押貸款，遇到拆遷或土地徵用，能否得到全額補償也不確定。
只要對比一下，就自然有結論了。
成都新盤房產
不好，
首先小產權無產證，對你無保障，如果國家想要徵收回去的話，這種房子是對你沒有任何保障的，就算補償肯定也和商品房不一樣。
其次需要全款雖然價格低於市場值，但也是不好出手，不好買賣，
再有就是裡面的人員素質都是村民物業很難管理，就不能指望很好的居住環境
再有，聽說小產權質量一般。雖然這個沒什麼依據，但確實蓋的樓飛快。
西海岸賣房丫頭
我寫過一篇文章，您可以看看。我覺得小產權未來只要租金收益性很強，那還可以，如果租金收益性不強，慎重考慮。
中墅地產束潤超
住建部也糊塗了？不知道中國有多少小產權房。小產權房違法嗎？違法還存在？法在哪？尊嚴在哪？全國住房每4套房就有一套小產權房，也就4個人裡就有一個人違法！請問法在哪了！
手機用戶25040314489
大產權小產權，賣到手裡才是錢！
天上根本無餡餅
如果說把郊區的商品房賣了，然後再買市中心的小產權房是挺好的，但是建議少買小產權物業，畢竟是沒有得到政府的保護和法律保護！
郭章彪Bacan
不好
小產權沒有保障，後期出問題的也比較多，建議還是買商品房，增值和保值空間比較大，也是最有保障的，錢少的話降低一下自己的標準，可以先買個稍微遠一點的，再慢慢的像自己目標置換
毅來說
不好，小產權等於租房，不擁有所以權
