ZHANGYAOLIANG
我就是中介！哈哈哈，你们为啥都有这种想法，房价高就是中介挂的。房价挂多少是业主说了算，他说卖多少就是多少，我们只能给业主一些建议，他挂得高了卖不出去外面每时每刻都这砍价，每个中介都想价钱低好出售。所以我先澄清这个价位和中介关系不大。
个人觉得今年二手房价下降的可能有，但是幅度不大，因为现在的市场来看的话新房比二手房还便宜，因为疫情期间很多新楼盘都这搞优惠活动，比如恒大就是，什么78折88折等一些折扣算下来单价也算满便宜的！
不正经的经纪人
我上大学的时候简要地学了经济学基本原理，其实大家看得多了，网上分析也多了，无非供给需求，货币超发，等等，打开爱看视频里面很多老师都在讲！但那些理论啊对全球性都一样的都要这么分析！
我从事地产行业20年了，我从这些年的经验分析分析我的理解！
房价恒定理论，为什说恒定理论，就是说房价与经济学原理无关论，只要涨了就不降价，因为大部分房源他控制部分群体手里，它不进入流通领域，你可能会问，那是少部分，那你就错了，地产有一个基本理论百分之二十买完百分之八十的，他们的购买力大无穷，我们无法想象！
大众需要花很多年的沉淀，积累了符合经济学原理的财富，这个时候大众的基本需求到了必须满足住房需求的阶段，需求积累到一定阶段，流通领域的房子必然涨价，好了，这个时候大量的房源流出，快速的洗劫大众财富，当然这也是时间来的，这样的大众会不断产生，洗劫财富群体也会代代相传！让这个2.8理论不断的坚实，牢靠！
那你就会问了，他们的财富从何而来的，我们下节进行讲解！
房地产的那些事
你信中介的话？
我自己有五套房子，我当然不希望房子降价，越涨越好，可是我们要面对现实，我在出售其中三套，有一套挂在中介已经一年半了，我也从110万降到95了，仍然没出手，看到这种情况我就把另外两套也挂在了网上，快半年了，看房子的都不多
征戰達喀爾
线上看房已开通，欢迎大家咨询！
用户6887197590
我说的是真事儿，我们小区是安置楼，我家临居是全阳的房子，通风不好，但我们后面就是吉化三中和吉化三小，而且早市，夜市，公交公园医院都有，所以我们临居就把房子卖给了中介，30万，大概一个星期中介以34万卖给了一个有孩子读书人家，去掉更名过户各种费用中介至少赚了3.4万。大家品一品房价为什么高细品
爱儿妈妈3
谁告诉你的房价降了？恒大75折？别天真了！恒大那套路你想明白了其他的就都明白了！什么75折，1.开发商一套房的净利润大概在10%，降价25%，自己还亏15%，可能么？2.降价是按照哪个价？是之前的原价还是涨价后的价？把现在的原价去对比前段时间的原价你就明白这个75折毫无意义，房价下跌也是个笑话
zwy1094
这个问题怎么说呢？网上的话各种答案都有，一直都会有人在说房子要降了啊，不要买房，也有人说房子要涨，赶紧买。觉得中介挂盘的价格比较高，第一您可能不了解现在的一个市场行情，第二，您觉得这个房价是您承受不了的，第三，觉得现在的市场不值这个价格。在大环境的影响下，价格其实不分高低，什么样的区域，什么样的房子，什么样的配套就是什么样的价格？重点学区学区房永远比一般学区的房子价格要高，市中心地铁房永远比郊区房单价要高因为你所享受的配套服务不一样。买房主要还是要看性价比，小区同户型哪一套性价比更高那么也就意味着这套房子绝对值得买只要你能接受，那么你就可以出手。
本人也是从事房产销售这一行业，目前是在宁波，以个人的一个角度来说呢，中介挂的价格80%都是正常的业主报价，剩下的10%也有个别不良中介会故意抬高价格，吸引业主前来报盘，还有10%，就是故意标低价格吸引客户前来咨询，获取客户资源，正常情况下，当您在网上浏览二手房房源时，如果同样面积段都是毛坯房，一套200万，一套230万，一套250万，那您肯定第一眼会去看200万，因为你觉得它便宜，这是人的一个贪便宜的心理，在买房之前，你应该正确的了解一下你所在区域的市场行情，以及政府规划，问一问身边买过房，甚至好几套房子的朋友或者同事，他们会给你一些最中肯的建议，如果你觉得中介挂牌的房源价格高，那么你应该多看一看同小区同一个面积段在卖的价格是不是都是这个价位，如果都是这个价格，这就是真实在售的市场行情，如果价格有高有低，那么你就应该多咨询一下中介，因为每套房子的楼层不一样，位置不一样，装修情况不一样，以及房东卖房的心理，他都会影响这套房子的价值，买房还是需要多看多了解，但是在市场火爆的行情下，还是要看个人的一个魄力，该出手时就要出手，要不然后面后悔的就是您自己了。观点仅供参考，大家可以随时交流。
鄙人昵称汪老土
我是中介。真实的情况是，我们都期望在外网报价比实际低从而吸引客户。房价都是房主来定的。比如业主上门，会问小区最近市场价，然后我们会把最近成交价给业主看，如果低于他们心理，会不太开心，如果想卖的，就说帮忙帮他们挂个房源，价格依据他想好的（之前的询问也许就是挂房前的铺垫客套，一点不影响他实际想报的高价），如果价格确实蛮高，后面在一次次的回访中，我们会跟业主沟通，再次告知最近成交价。诚心卖的业主也许会调低价格，如果不诚心或者不急的，就会说，没事，就那个价。所以，高价不高价，跟中介没关系。中介只想要低价（好卖啊）。房主的高价，一般是依据本小区他知道的，问的熟人或者邻居，还有周边新盘价格，业主自身的一个评判。比如周边新楼盘买三万，业主肯定不会报一万。。还有的业主会去售楼处转转，被案场销售说的天花乱坠，就更加觉得自己的小区是个宝，要高价。
房产二哈
我来简单发表一下个人意见
1.2020年的房价个人觉得不会大涨，应该大部分城市的价格都会小幅度下调，大跌是不可能的，因为大跌会引起社会问题，最好的结果是保持房价不升不降。
2.今年的大疫整体都会影响到每个人每个家庭的收入，不是刚需今年购房者的意愿都不会太高，另外因为疫情的原因，大家对二手房的安全也会心有余悸，新楼盘还好些，但新楼盘还要装修，也是一笔不小的开销。
3.中介卖房要价高，有的是说房主定的，不尽然全是这样，不管是中介还是房主，中国有句俗话：宁要跑了不要少了。举个例子，购进二手房时，国家规定，不满两年上市交易的房，要征收营业税及个人所得税，这两项费用应由卖方缴纳（票据上的名字都是卖方的名），买方只缴纳契税及房本工本费。可目前你会发现，这个税基本都是买方掏钱，卖方只管拿卖房款。说白了都是为了挣钱。
4.有些不良中介手里压了多套房源，他要价不高他挣啥钱啊，养着中介人员，租着门脸，不都得从卖的房子里出钱，买家负担呀！
个人观点，欢迎交流！
今生不悔598227212
就这个问题，先给大家看一个公告：
从国务院下发的这个公告来看，说明今后的土地的口子打开了，农用地转建设用地再也不用经过报告了，直接就放手给地方了。简单来说就一句话总结：“我想用地，不用汇报
还有一个就是8个试点发达省市全面放开扩张的脚步，不再抑制城市规模了，也就是说土地扩张的脚步，停止不下来了！
前段时间，受疫情的影响，再加上美国股市的暴跌，各房地产大佬纷纷卖房套现，全国楼市的处境都在被揣测之中。我们说过，中国的一半的经济靠的是房地产的拉动，所以说房价暴跌的现实不会出现，如今，政策利好，敏锐的房企们估计要开始行动了，他们高涨的拿地热情，也说明了对未来楼市的看好。
3月11日，住建部发布《2019年棚户区改造工作拟激励城市名单公示》，对包括徐州、武汉、合肥等10个城市给予了棚改工作的激励。这个操作，总的来说，一石二鸟，既能改善民生，又能创造住房需求，拉动房地产。除去土改、棚改，其他政策也有不少，这次国家使的是一套组合拳。所以说房地产恢复这事儿，是势在必行了！这不，前不久，苏州、东莞、江门、山东等地都出台了降低预售条件等政策，对房企进行，温州等省市又开始出台人才落户政策，再比如天津，两个中关村放开了落户和购房的限制。
这些五花八门的政策，不就说明了政府对房地产的看好吗？所以说，楼市的回暖的状态必将不远。可能这时候会有人跳出来说国家不是一直在抑制房价上涨吗？其实目前国家调控的主基调是稳房价，不会允许房价大跌大涨的，所以那些一心想钻空子的炒房客就洗洗睡吧。
