ZHANGYAOLIANG
我就是中介！哈哈哈，你們為啥都有這種想法，房價高就是中介掛的。房價掛多少是業主說了算，他說賣多少就是多少，我們只能給業主一些建議，他掛得高了賣不出去外面每時每刻都這砍價，每個中介都想價錢低好出售。所以我先澄清這個價位和中介關係不大。
個人覺得今年二手房價下降的可能有，但是幅度不大，因為現在的市場來看的話新房比二手房還便宜，因為疫情期間很多新樓盤都這搞優惠活動，比如恆大就是，什麼78折88折等一些折扣算下來單價也算滿便宜的！
不正經的經紀人
我上大學的時候簡要地學了經濟學基本原理，其實大家看得多了，網上分析也多了，無非供給需求，貨幣超發，等等，打開愛看視頻裡面很多老師都在講！但那些理論啊對全球性都一樣的都要這麼分析！
我從事地產行業20年了，我從這些年的經驗分析分析我的理解！
房價恆定理論，為什說恆定理論，就是說房價與經濟學原理無關論，只要漲了就不降價，因為大部分房源他控制部分群體手裡，它不進入流通領域，你可能會問，那是少部分，那你就錯了，地產有一個基本理論百分之二十買完百分之八十的，他們的購買力大無窮，我們無法想象！
大眾需要花很多年的沉澱，積累了符合經濟學原理的財富，這個時候大眾的基本需求到了必須滿足住房需求的階段，需求積累到一定階段，流通領域的房子必然漲價，好了，這個時候大量的房源流出，快速的洗劫大眾財富，當然這也是時間來的，這樣的大眾會不斷產生，洗劫財富群體也會代代相傳！讓這個2.8理論不斷的堅實，牢靠！
那你就會問了，他們的財富從何而來的，我們下節進行講解！
房地產的那些事
你信中介的話？
我自己有五套房子，我當然不希望房子降價，越漲越好，可是我們要面對現實，我在出售其中三套，有一套掛在中介已經一年半了，我也從110萬降到95了，仍然沒出手，看到這種情況我就把另外兩套也掛在了網上，快半年了，看房子的都不多
徵戰達喀爾
線上看房已開通，歡迎大家諮詢！
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我說的是真事兒，我們小區是安置樓，我家臨居是全陽的房子，通風不好，但我們後面就是吉化三中和吉化三小，而且早市，夜市，公交公園醫院都有，所以我們臨居就把房子賣給了中介，30萬，大概一個星期中介以34萬賣給了一個有孩子讀書人家，去掉更名過戶各種費用中介至少賺了3.4萬。大家品一品房價為什麼高細品
愛兒媽媽3
誰告訴你的房價降了？恆大75折？別天真了！恆大那套路你想明白了其他的就都明白了！什麼75折，1.開發商一套房的淨利潤大概在10%，降價25%，自己還虧15%，可能麼？2.降價是按照哪個價？是之前的原價還是漲價後的價？把現在的原價去對比前段時間的原價你就明白這個75折毫無意義，房價下跌也是個笑話
zwy1094
這個問題怎麼說呢？網上的話各種答案都有，一直都會有人在說房子要降了啊，不要買房，也有人說房子要漲，趕緊買。覺得中介掛盤的價格比較高，第一您可能不瞭解現在的一個市場行情，第二，您覺得這個房價是您承受不了的，第三，覺得現在的市場不值這個價格。在大環境的影響下，價格其實不分高低，什麼樣的區域，什麼樣的房子，什麼樣的配套就是什麼樣的價格？重點學區學區房永遠比一般學區的房子價格要高，市中心地鐵房永遠比郊區房單價要高因為你所享受的配套服務不一樣。買房主要還是要看性價比，小區同戶型哪一套性價比更高那麼也就意味著這套房子絕對值得買只要你能接受，那麼你就可以出手。
本人也是從事房產銷售這一行業，目前是在寧波，以個人的一個角度來說呢，中介掛的價格80%都是正常的業主報價，剩下的10%也有個別不良中介會故意抬高價格，吸引業主前來報盤，還有10%，就是故意標低價格吸引客戶前來諮詢，獲取客戶資源，正常情況下，當您在網上瀏覽二手房房源時，如果同樣面積段都是毛坯房，一套200萬，一套230萬，一套250萬，那您肯定第一眼會去看200萬，因為你覺得它便宜，這是人的一個貪便宜的心理，在買房之前，你應該正確的瞭解一下你所在區域的市場行情，以及政府規劃，問一問身邊買過房，甚至好幾套房子的朋友或者同事，他們會給你一些最中肯的建議，如果你覺得中介掛牌的房源價格高，那麼你應該多看一看同小區同一個面積段在賣的價格是不是都是這個價位，如果都是這個價格，這就是真實在售的市場行情，如果價格有高有低，那麼你就應該多諮詢一下中介，因為每套房子的樓層不一樣，位置不一樣，裝修情況不一樣，以及房東賣房的心理，他都會影響這套房子的價值，買房還是需要多看多瞭解，但是在市場火爆的行情下，還是要看個人的一個魄力，該出手時就要出手，要不然後面後悔的就是您自己了。觀點僅供參考，大家可以隨時交流。
鄙人暱稱汪老土
我是中介。真實的情況是，我們都期望在外網報價比實際低從而吸引客戶。房價都是房主來定的。比如業主上門，會問小區最近市場價，然後我們會把最近成交價給業主看，如果低於他們心理，會不太開心，如果想賣的，就說幫忙幫他們掛個房源，價格依據他想好的（之前的詢問也許就是掛房前的鋪墊客套，一點不影響他實際想報的高價），如果價格確實蠻高，後面在一次次的回訪中，我們會跟業主溝通，再次告知最近成交價。誠心賣的業主也許會調低價格，如果不誠心或者不急的，就會說，沒事，就那個價。所以，高價不高價，跟中介沒關係。中介只想要低價（好賣啊）。房主的高價，一般是依據本小區他知道的，問的熟人或者鄰居，還有周邊新盤價格，業主自身的一個評判。比如周邊新樓盤買三萬，業主肯定不會報一萬。。還有的業主會去售樓處轉轉，被案場銷售說的天花亂墜，就更加覺得自己的小區是個寶，要高價。
房產二哈
我來簡單發表一下個人意見
1.2020年的房價個人覺得不會大漲，應該大部分城市的價格都會小幅度下調，大跌是不可能的，因為大跌會引起社會問題，最好的結果是保持房價不升不降。
2.今年的大疫整體都會影響到每個人每個家庭的收入，不是剛需今年購房者的意願都不會太高，另外因為疫情的原因，大家對二手房的安全也會心有餘悸，新樓盤還好些，但新樓盤還要裝修，也是一筆不小的開銷。
3.中介賣房要價高，有的是說房主定的，不盡然全是這樣，不管是中介還是房主，中國有句俗話：寧要跑了不要少了。舉個例子，購進二手房時，國家規定，不滿兩年上市交易的房，要徵收營業稅及個人所得稅，這兩項費用應由賣方繳納（票據上的名字都是賣方的名），買方只繳納契稅及房本工本費。可目前你會發現，這個稅基本都是買方掏錢，賣方只管拿賣房款。說白了都是為了掙錢。
4.有些不良中介手裡壓了多套房源，他要價不高他掙啥錢啊，養著中介人員，租著門臉，不都得從賣的房子裡出錢，買家負擔呀！
個人觀點，歡迎交流！
今生不悔598227212
就這個問題，先給大家看一個公告：
從國務院下發的這個公告來看，說明今後的土地的口子打開了，農用地轉建設用地再也不用經過報告了，直接就放手給地方了。簡單來說就一句話總結：“我想用地，不用匯報
還有一個就是8個試點發達省市全面放開擴張的腳步，不再抑制城市規模了，也就是說土地擴張的腳步，停止不下來了！
前段時間，受疫情的影響，再加上美國股市的暴跌，各房地產大佬紛紛賣房套現，全國樓市的處境都在被揣測之中。我們說過，中國的一半的經濟靠的是房地產的拉動，所以說房價暴跌的現實不會出現，如今，政策利好，敏銳的房企們估計要開始行動了，他們高漲的拿地熱情，也說明了對未來樓市的看好。
3月11日，住建部發布《2019年棚戶區改造工作擬激勵城市名單公示》，對包括徐州、武漢、合肥等10個城市給予了棚改工作的激勵。這個操作，總的來說，一石二鳥，既能改善民生，又能創造住房需求，拉動房地產。除去土改、棚改，其他政策也有不少，這次國家使的是一套組合拳。所以說房地產恢復這事兒，是勢在必行了！這不，前不久，蘇州、東莞、江門、山東等地都出臺了降低預售條件等政策，對房企進行，溫州等省市又開始出臺人才落戶政策，再比如天津，兩個中關村放開了落戶和購房的限制。
這些五花八門的政策，不就說明了政府對房地產的看好嗎？所以說，樓市的回暖的狀態必將不遠。可能這時候會有人跳出來說國家不是一直在抑制房價上漲嗎？其實目前國家調控的主基調是穩房價，不會允許房價大跌大漲的，所以那些一心想鑽空子的炒房客就洗洗睡吧。
